19.02.2026 Berlin: COTP stärkt strategische Entwicklung mit Managementvertrag
Fotocredit: The Chocolate on the Pillow Group
Die The Chocolate on the Pillow Group richtet ihr Hotelportfolio gezielt auf investierbare, langfristig stabile Hotelprodukte aus und positioniert sich damit als strategischer Partner für Investoren, Projektentwickler und institutionelle Eigentümer. Mit der Unterzeichnung des ersten Managementvertrags und dem Markteintritt in Berlin erweitert das Unternehmen sein Portfolio und positioniert sich zunehmend als strategischer Partner für aktive Investoren.
Im Mittelpunkt des Berliner Projektes – einer ganz besonderen Hotelkonzeption, erarbeitet von der COTP gemeinsam mit dem Eigentümer der Immobilie und der Betreibergesellschaft, der forum hotel fischerinsel GmbH – steht ein integrierter Ansatz, der Standortqualität, Produktdefinition, Betriebsmodell und wirtschaftliche Performance frühzeitig miteinander verzahnt. Gemeinsam übernimmt die The Chocolate on the Pillow Group die Rolle des Hotelmanagers sowie die Verantwortung für operative Strukturierung, Markenentwicklung und Pre-Opening-Begleitung. Die gewählte Projektkonstellation ermöglicht klare Zuständigkeiten, transparente Governance-Strukturen und eine planbare Ertragslogik über den gesamten Lifecycle der Immobilie.
Ein besonderer Werttreiber des Projekts ist die einzigartige Mikrolage in Berlin-Mitte. Der Standort in der Wallstraße an der Fischerinsel verbindet unmittelbare Nähe zur Spree, zur Museumsinsel, zum Nikolaiviertel und zum Regierungsumfeld mit einer vergleichsweise ruhigen, nicht touristisch überfrachteten Lage. Diese Kombination aus zentraler Lage im politisch-administrativem Umfeld und städtischer Gelassenheit ist im Berliner Markt selten und bietet ein hohes Maß an Nutzungssicherheit und Attraktivität für verschiedene Zielgruppen.
Das Haus wird als 4-Sterne-Superior-Hotel positioniert und umfasst rund 170 Zimmer. Ergänzt wird das Beherbergungsangebot durch ein hochwertiges Restaurant- und Barkonzept sowie einen leistungsfähigen Konferenz- und Tagungsbereich, der sowohl interne Nutzungen als auch externe Nachfrage adressiert. Damit entsteht ein ausgewogenes Produkt, das Business-, Leisure- und Tagungssegmente integriert und eine stabile Auslastung über das Jahr hinweg ermöglicht.
„Unser Fokus liegt auf Hotelprodukten, die für Investoren nachvollziehbar, skalierbar und langfristig tragfähig sind“, so Erik Florvaag, CEO und Managing Partner der COTP. „Das bedeutet klare Positionierung, realistische Annahmen im Businessplan und Betriebsmodelle, die auch in einem anspruchsvolleren Marktumfeld funktionieren. Wir freuen uns, für dieses Vorhaben vom Eigentümer ausgewählt worden zu sein. “
Mit ihrer Portfoliostrategie setzt die The Chocolate on the Pillow Group bewusst stärker auf Managementverträge und hybride Modelle als Ergänzung zu klassischen Pachtstrukturen. Für Investoren eröffnet dies attraktive Chancen, Investments zeitgemäß sowie renditeoptimiert zu strukturieren. Die konsequente Ausrichtung auf Standortqualität, Produktklarheit und wirtschaftliche Robustheit macht die The Chocolate on the Pillow Group zu einem verlässlichen Partner für Hotelinvestments in urbanen Kernlagen – mit Fokus auf nachhaltige Renditen und langfristige Wertentwicklung.
Im Mittelpunkt des Berliner Projektes – einer ganz besonderen Hotelkonzeption, erarbeitet von der COTP gemeinsam mit dem Eigentümer der Immobilie und der Betreibergesellschaft, der forum hotel fischerinsel GmbH – steht ein integrierter Ansatz, der Standortqualität, Produktdefinition, Betriebsmodell und wirtschaftliche Performance frühzeitig miteinander verzahnt. Gemeinsam übernimmt die The Chocolate on the Pillow Group die Rolle des Hotelmanagers sowie die Verantwortung für operative Strukturierung, Markenentwicklung und Pre-Opening-Begleitung. Die gewählte Projektkonstellation ermöglicht klare Zuständigkeiten, transparente Governance-Strukturen und eine planbare Ertragslogik über den gesamten Lifecycle der Immobilie.
Ein besonderer Werttreiber des Projekts ist die einzigartige Mikrolage in Berlin-Mitte. Der Standort in der Wallstraße an der Fischerinsel verbindet unmittelbare Nähe zur Spree, zur Museumsinsel, zum Nikolaiviertel und zum Regierungsumfeld mit einer vergleichsweise ruhigen, nicht touristisch überfrachteten Lage. Diese Kombination aus zentraler Lage im politisch-administrativem Umfeld und städtischer Gelassenheit ist im Berliner Markt selten und bietet ein hohes Maß an Nutzungssicherheit und Attraktivität für verschiedene Zielgruppen.
Das Haus wird als 4-Sterne-Superior-Hotel positioniert und umfasst rund 170 Zimmer. Ergänzt wird das Beherbergungsangebot durch ein hochwertiges Restaurant- und Barkonzept sowie einen leistungsfähigen Konferenz- und Tagungsbereich, der sowohl interne Nutzungen als auch externe Nachfrage adressiert. Damit entsteht ein ausgewogenes Produkt, das Business-, Leisure- und Tagungssegmente integriert und eine stabile Auslastung über das Jahr hinweg ermöglicht.
„Unser Fokus liegt auf Hotelprodukten, die für Investoren nachvollziehbar, skalierbar und langfristig tragfähig sind“, so Erik Florvaag, CEO und Managing Partner der COTP. „Das bedeutet klare Positionierung, realistische Annahmen im Businessplan und Betriebsmodelle, die auch in einem anspruchsvolleren Marktumfeld funktionieren. Wir freuen uns, für dieses Vorhaben vom Eigentümer ausgewählt worden zu sein. “
Mit ihrer Portfoliostrategie setzt die The Chocolate on the Pillow Group bewusst stärker auf Managementverträge und hybride Modelle als Ergänzung zu klassischen Pachtstrukturen. Für Investoren eröffnet dies attraktive Chancen, Investments zeitgemäß sowie renditeoptimiert zu strukturieren. Die konsequente Ausrichtung auf Standortqualität, Produktklarheit und wirtschaftliche Robustheit macht die The Chocolate on the Pillow Group zu einem verlässlichen Partner für Hotelinvestments in urbanen Kernlagen – mit Fokus auf nachhaltige Renditen und langfristige Wertentwicklung.
