22.01.2026 DIO kauft Mixed-Use-Ensemble mit über 10.000 m² in Toplage von Bonn
Visualisierung. Copyright: Deutsche Immobilien Opportunitäten AG
Die Deutsche Immobilien Opportunitäten AG, ein eigenständig agierendes Unternehmen innerhalb der Deutsche Zinshaus Gruppe, hat ein Mixed-Use-Gebäudeensemble in zentraler Bonner Innenstadtlage erworben. Das Ensemble mit einer Mietfläche von mehr als 10.000 Quadratmeter ist auch als die Kaiserpassagen bekannt und besteht aus fünf Gebäuden. Diese wurden im Jahr 2000 umfassend saniert sowie laufend modernisiert.
Die Objekte wurden aus dem Eigenbestand einer Versicherung erworben. Die Vermittlung des Ensembles erfolgte durch den Beratungsdienstleister CBRE. Der Verkaufsprozess wurde auf Verkäuferseite juristisch von der Kanzlei Luther Rechtsanwaltsgesellschaft mbH mit den Anwälten Lisa Marie Siewer und Ingo Erberich begleitet. Die Käufergesellschaft wurde juristisch von Jung & Schleicher Rechtsanwälte, Dr. Mathias Jung und Rechtsanwalt Carsten Hannebauer, beraten.
Die Liegenschaft ist überwiegend an Arztpraxen, gastronomische Betriebe, verschiedenen Einzelhandelsflächen sowie die asiatische Supermarktkette Go Asia vermietet. Ziel der DIO AG ist es, durch eine neue Vermietungsstrategie den Leerstand zu reduzieren und den Mietermix zu optimieren.
„Gerade bei Geschäftshäusern außerhalb der großen Metropolen agieren viele Investoren zurückhaltend, besonders bei größeren Leerständen. Wir erkennen das fundamentale Potenzial solcher Objekte in erstklassigen Lagen wie hier in Bonn“, sagt Moritz Kraneis, Vorstand der Deutsche Immobilien Opportunitäten AG. „Mit hauseigenen Assetmanagement-Kompetenz und einem belastbaren Finanzierungsnetzwerk ergeben sich gerade bei solchen Projekten attraktive Rendite-Risiko-Profile, die Investoren in den Top 7-Standorten vergeblich suchen.“
Das von der DIO AG erworbene Ensemble profitiert vor allem von seiner ausgezeichneten Mikrolage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bonner Münster sowie dem Hauptbahnhof und ist somit hervorragend an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram- und Bushaltestellen sowie der zentrale Busbahnhof der Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus tragen die zahlreichen Gastronomiebetriebe und Cafés in der Umgebung des Ensembles zu einer lebendigen sowie abwechslungsreichen Atmosphäre der Liegenschaft bei, welche die Frequenz nachhaltig erhöhen und somit anziehend für moderne Einzelhandelskonzepte wirken.
Die Objekte wurden aus dem Eigenbestand einer Versicherung erworben. Die Vermittlung des Ensembles erfolgte durch den Beratungsdienstleister CBRE. Der Verkaufsprozess wurde auf Verkäuferseite juristisch von der Kanzlei Luther Rechtsanwaltsgesellschaft mbH mit den Anwälten Lisa Marie Siewer und Ingo Erberich begleitet. Die Käufergesellschaft wurde juristisch von Jung & Schleicher Rechtsanwälte, Dr. Mathias Jung und Rechtsanwalt Carsten Hannebauer, beraten.
Die Liegenschaft ist überwiegend an Arztpraxen, gastronomische Betriebe, verschiedenen Einzelhandelsflächen sowie die asiatische Supermarktkette Go Asia vermietet. Ziel der DIO AG ist es, durch eine neue Vermietungsstrategie den Leerstand zu reduzieren und den Mietermix zu optimieren.
„Gerade bei Geschäftshäusern außerhalb der großen Metropolen agieren viele Investoren zurückhaltend, besonders bei größeren Leerständen. Wir erkennen das fundamentale Potenzial solcher Objekte in erstklassigen Lagen wie hier in Bonn“, sagt Moritz Kraneis, Vorstand der Deutsche Immobilien Opportunitäten AG. „Mit hauseigenen Assetmanagement-Kompetenz und einem belastbaren Finanzierungsnetzwerk ergeben sich gerade bei solchen Projekten attraktive Rendite-Risiko-Profile, die Investoren in den Top 7-Standorten vergeblich suchen.“
Das von der DIO AG erworbene Ensemble profitiert vor allem von seiner ausgezeichneten Mikrolage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bonner Münster sowie dem Hauptbahnhof und ist somit hervorragend an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram- und Bushaltestellen sowie der zentrale Busbahnhof der Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus tragen die zahlreichen Gastronomiebetriebe und Cafés in der Umgebung des Ensembles zu einer lebendigen sowie abwechslungsreichen Atmosphäre der Liegenschaft bei, welche die Frequenz nachhaltig erhöhen und somit anziehend für moderne Einzelhandelskonzepte wirken.
