20.01.2026 Marlene 21: In der Medienstadt Babelsberg entstehen neue Wohnungen
© VERIMAG
In der Marlene-Dietrich-Allee 21 in Potsdam-Babelsberg kündigt die fertig ausgehobene Baugrube ein weiteres Neubauprojekt für die Medienstadt an. Der Potsdamer Projektentwickler KW-Development errichtet auf dem ca. 5.000 m² großen Areal sechs Stadtvillen. Ihre Architektur im Art-Déco-Stil wirkt zeitlos und charakterstark. Mit ihren klaren Linien und hohen Fensterfronten fügen sich die Gebäude harmonisch in das angrenzende Villen- und Medienviertel ein. In vier Stadtvillen entstehen insgesamt 53 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 58 m² und 145 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 4.300 m2. Zwei Stadtvillen sind für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Im Januar starten die Hochbauarbeiten für den Rohbau. Im März 2026 ist die feierliche Grundsteinlegung geplant. Bereits im Herbst 2027 sollen die neuen Bewohner einziehen können.
Attraktive Grundrisse und hochwertige Ausstattung
Alle Wohnungen sind schwellenlos per Aufzug erreichbar und mit Video-Gegensprechanlagen ausgestattet. Für perfektes Raumklima sorgen eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden. In allen Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für ein wohliges Ambiente. Auch in den Bädern erwartet die Bewohner beste Qualität mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und Sanitärobjekten von Markenherstellern und geschmackvollen Wand- und Bodenbelägen aus Feinsteinzeug.
Die Erdgeschosswohnungen sind komplett barrierefrei und von einem Privatgarten umgeben. Die weiteren Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder über eine umlaufende Dachterrasse im Dachgeschoss. In der Tiefgarage stehen 21 Stellplätze mit Lademöglichkeit zur Verfügung. Kellerräume und Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zur Grundausstattung.
Perfekte Lage zum Wohnen, Arbeiten und Erholen
Im September 2025 wurde mit der Vermarktung der Wohnungen begonnen. Bereits nach wenigen Wochen war fast die Hälfte bereits vergeben. Der Erfolg hat mehrere Gründe:
Die Lage und die Infrastruktur in der Medienstadt sind einzigartig. Direkte Nachbarn sind ARTE und der rbb sowie ein Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants, Spielplätze und ein Theater. Kurze Wege sind es auch zur Grundschule und zu zwei Kitas sowie zum Entspannen in den Schlosspark Babelsberg oder an den Griebnitzsee. Auch die Filmuniversität Konrad Wolf, der Campus Griebnitzsee der Uni Potsdam oder das Hasso-Plattner-Institut sind in unmittelbarer Nähe.
Für die Anbindung an den ÖPNV und schnelle Verbindungen nach Berlin sorgen der S-Bahnhof Griebnitzsee sowie der Regionalexpress-Bahnhof Medienstadt Babelsberg.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen mit zwei bis fünf Zimmern sprechen sowohl Singles als auch Familien an. Sie sind daher für eine breite Käufergruppe zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage geeignet. Für Kapitalanleger ist zudem die degressive Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich 5 Prozent p. a. ein interessanter Aspekt.
Unweit der Baustelle, in der Marlene-Dietrich-Allee 18, wurde für Kaufinteressenten ein Showroom eingerichtet. Die aktuellen Öffnungszeiten sind jederzeit auf www.marlene21.de einsehbar.
Jan Kretzschmar, Geschäftsführer von KW-Development, erklärt: „Mit Marlene 21 schaffen wir in der Medienstadt weiteren, dringend benötigten Wohnraum. In die Planung sind unsere Erfahrungen mit unseren benachbarten Wohnungsprojekten „The Seven“ und „Villen am Filmpark“ eingeflossen. Das Ergebnis ist ein Ensemble mit einzigartiger Architektur und modern ausgestatteten Wohnungen.“
Attraktive Grundrisse und hochwertige Ausstattung
Alle Wohnungen sind schwellenlos per Aufzug erreichbar und mit Video-Gegensprechanlagen ausgestattet. Für perfektes Raumklima sorgen eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden. In allen Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für ein wohliges Ambiente. Auch in den Bädern erwartet die Bewohner beste Qualität mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und Sanitärobjekten von Markenherstellern und geschmackvollen Wand- und Bodenbelägen aus Feinsteinzeug.
Die Erdgeschosswohnungen sind komplett barrierefrei und von einem Privatgarten umgeben. Die weiteren Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder über eine umlaufende Dachterrasse im Dachgeschoss. In der Tiefgarage stehen 21 Stellplätze mit Lademöglichkeit zur Verfügung. Kellerräume und Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zur Grundausstattung.
Perfekte Lage zum Wohnen, Arbeiten und Erholen
Im September 2025 wurde mit der Vermarktung der Wohnungen begonnen. Bereits nach wenigen Wochen war fast die Hälfte bereits vergeben. Der Erfolg hat mehrere Gründe:
Die Lage und die Infrastruktur in der Medienstadt sind einzigartig. Direkte Nachbarn sind ARTE und der rbb sowie ein Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants, Spielplätze und ein Theater. Kurze Wege sind es auch zur Grundschule und zu zwei Kitas sowie zum Entspannen in den Schlosspark Babelsberg oder an den Griebnitzsee. Auch die Filmuniversität Konrad Wolf, der Campus Griebnitzsee der Uni Potsdam oder das Hasso-Plattner-Institut sind in unmittelbarer Nähe.
Für die Anbindung an den ÖPNV und schnelle Verbindungen nach Berlin sorgen der S-Bahnhof Griebnitzsee sowie der Regionalexpress-Bahnhof Medienstadt Babelsberg.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen mit zwei bis fünf Zimmern sprechen sowohl Singles als auch Familien an. Sie sind daher für eine breite Käufergruppe zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage geeignet. Für Kapitalanleger ist zudem die degressive Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich 5 Prozent p. a. ein interessanter Aspekt.
Unweit der Baustelle, in der Marlene-Dietrich-Allee 18, wurde für Kaufinteressenten ein Showroom eingerichtet. Die aktuellen Öffnungszeiten sind jederzeit auf www.marlene21.de einsehbar.
Jan Kretzschmar, Geschäftsführer von KW-Development, erklärt: „Mit Marlene 21 schaffen wir in der Medienstadt weiteren, dringend benötigten Wohnraum. In die Planung sind unsere Erfahrungen mit unseren benachbarten Wohnungsprojekten „The Seven“ und „Villen am Filmpark“ eingeflossen. Das Ergebnis ist ein Ensemble mit einzigartiger Architektur und modern ausgestatteten Wohnungen.“
