20.01.2026 Aberdeen erweitert Wohnportfolio in Japan mit zwei Top-Akquisitionen
Aberdeen Investments hat zwei Immobilienakquisitionen bekanntgegeben: WORVE Yokohama Isezakicho, eine neu fertiggestellte Mehrfamilien-Immobilie, sowie ein Portfolio von 29 Wohnobjekten in einigen der begehrtesten Stadtviertel Tokios.
Die Akquisition von WORVE Isezakicho wurde bereits im Februar 2025 abgeschlossen. Das 15-stöckige Gebäude umfasst 218 Wohneinheiten und 4 Einzelhandelsflächen.
Das neu erworbene Mehrfamilien-Objekt liegt im zentralen Geschäftsviertel von Yokohama im Großraum Tokio und bietet eine Mischung aus 184 Studio-Apartments und 34 familiengerechten Wohnungen, die sich für Singles, Paare und Familien eignet. Das Objekt überzeugt durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und befindet sich in einer der lebendigsten Wohn- und Geschäftsgegenden der Stadt.
Die zweite Akquisition umfasst ein Portfolio von 29 Wohnimmobilien mit insgesamt 671 Wohneinheiten und 2 Einzelhandelsflächen. Das durchschnittliche Alter der Objekte beträgt 4,3 Jahre. Das Portfolio umfasst 580 Studio-Apartments sowie 91 familienfreundliche Wohnungen, die in den begehrtesten Wohnlagen Tokios innerhalb der 23 Stadtbezirke (Tokyo’s 23 Wards) angesiedelt sind, darunter zentrale, südliche und westliche Stadtviertel.
Diese Transaktionen sind Teil der strategischen Expansion von Aberdeen Investments im japanischen Wohnimmobiliensektor. Im Oktober 2024 weitete Aberdeen seine Aktivitäten auf den Markt aus, nachdem das Unternehmen ein Mandat für ein japanisches Wohnportfolio erhalten hatte. Im Mai 2025 stärkte Aberdeen seine Präsenz durch den Erwerb von zwei erstklassigen Wohnimmobilien weiter.
Jason Baggaley, Head of Living, Value Add und APAC Direct Real Estate bei Aberdeen Investments, erklärt: „Unser starkes Immobilienteam in Tokio konnte das Portfolio Off-Market akquirieren und beide Investments zu attraktiven Konditionen sichern. Wir wollen unser Immobiliengeschäft in Japan weiter ausbauen, indem wir auf unseren bereits bestehenden Kompetenzen aufbauen.“
Ausblick für Mehrfamilienhäuser
Weltweit zählen Wohnimmobilien zu den am häufigsten gehandelten Segmenten und bleiben auch 2026 ein Top-Investmentthema. Märkte wie Deutschland und Frankreich leiden unter chronischem Wohnungsmangel, was zu starken politischen Eingriffen geführt hat, die oft die Hürden für neues Angebot erhöhen und damit zu den prognostizierten anhaltenden Defiziten führen. Dies schafft Chancen für Investments, die stabile, inflationsgebundene Renditen ermöglichen, die durch langfristige Nachfragefaktoren sowie attraktive Finanzierungs- und Dealstrukturen gestützt werden.
In Japan verzeichneten Mehrfamilienhäuser im zweiten Quartal ein Investitionsvolumen, das 350 % über dem Vorjahreswert lag. Treiber sind die Nettozuwanderung in Metropolen nach der Pandemie, steigende Löhne in einem angespannten Arbeitsmarkt und das Ende der jahrzehntelangen Deflation, was eine größere Vielfalt an Wohnangeboten erforderlich macht, um unterschiedlichen Bedürfnissen zu entsprechen. In Tokios 23 Bezirken stiegen die Durchschnittsmieten in den letzten drei Jahren um 3,9 % jährlich, verglichen mit jährlich 2,3 % im Zehnjahresdurchschnitt. Im Großraum Tokio, einschließlich Yokohama und Kawasaki, lag das durchschnittliche Wachstum bei 3,4 % gegenüber 2,0 % über zehn Jahre.
Harumi Kadono, Head of Japan Real Estate bei Aberdeen Investments, erklärt: „Strukturelle Nachfragefaktoren wie anhaltende Zuwanderung, der Anstieg von Single- und DINK-Haushalten sowie hohe Baukosten, die das Angebot beschränken, sorgen dafür, dass die Leerstandsquoten niedrig bleiben. Zudem veranlassen die hohen Immobilienpreise immer mehr Menschen dazu, zur Miete zu wohnen. Bisher war das starke Mietwachstum vor allem in den zentralen fünf Bezirken Tokios zu spüren, aber wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend auf die Randgebiete und die gesamte Metropolregion Tokio inklusive Yokohama und Kawasaki ausweitet, da viele Haushalte nach bezahlbareren Wohnungen suchen.“
Die Akquisition von WORVE Isezakicho wurde bereits im Februar 2025 abgeschlossen. Das 15-stöckige Gebäude umfasst 218 Wohneinheiten und 4 Einzelhandelsflächen.
Das neu erworbene Mehrfamilien-Objekt liegt im zentralen Geschäftsviertel von Yokohama im Großraum Tokio und bietet eine Mischung aus 184 Studio-Apartments und 34 familiengerechten Wohnungen, die sich für Singles, Paare und Familien eignet. Das Objekt überzeugt durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und befindet sich in einer der lebendigsten Wohn- und Geschäftsgegenden der Stadt.
Die zweite Akquisition umfasst ein Portfolio von 29 Wohnimmobilien mit insgesamt 671 Wohneinheiten und 2 Einzelhandelsflächen. Das durchschnittliche Alter der Objekte beträgt 4,3 Jahre. Das Portfolio umfasst 580 Studio-Apartments sowie 91 familienfreundliche Wohnungen, die in den begehrtesten Wohnlagen Tokios innerhalb der 23 Stadtbezirke (Tokyo’s 23 Wards) angesiedelt sind, darunter zentrale, südliche und westliche Stadtviertel.
Diese Transaktionen sind Teil der strategischen Expansion von Aberdeen Investments im japanischen Wohnimmobiliensektor. Im Oktober 2024 weitete Aberdeen seine Aktivitäten auf den Markt aus, nachdem das Unternehmen ein Mandat für ein japanisches Wohnportfolio erhalten hatte. Im Mai 2025 stärkte Aberdeen seine Präsenz durch den Erwerb von zwei erstklassigen Wohnimmobilien weiter.
Jason Baggaley, Head of Living, Value Add und APAC Direct Real Estate bei Aberdeen Investments, erklärt: „Unser starkes Immobilienteam in Tokio konnte das Portfolio Off-Market akquirieren und beide Investments zu attraktiven Konditionen sichern. Wir wollen unser Immobiliengeschäft in Japan weiter ausbauen, indem wir auf unseren bereits bestehenden Kompetenzen aufbauen.“
Ausblick für Mehrfamilienhäuser
Weltweit zählen Wohnimmobilien zu den am häufigsten gehandelten Segmenten und bleiben auch 2026 ein Top-Investmentthema. Märkte wie Deutschland und Frankreich leiden unter chronischem Wohnungsmangel, was zu starken politischen Eingriffen geführt hat, die oft die Hürden für neues Angebot erhöhen und damit zu den prognostizierten anhaltenden Defiziten führen. Dies schafft Chancen für Investments, die stabile, inflationsgebundene Renditen ermöglichen, die durch langfristige Nachfragefaktoren sowie attraktive Finanzierungs- und Dealstrukturen gestützt werden.
In Japan verzeichneten Mehrfamilienhäuser im zweiten Quartal ein Investitionsvolumen, das 350 % über dem Vorjahreswert lag. Treiber sind die Nettozuwanderung in Metropolen nach der Pandemie, steigende Löhne in einem angespannten Arbeitsmarkt und das Ende der jahrzehntelangen Deflation, was eine größere Vielfalt an Wohnangeboten erforderlich macht, um unterschiedlichen Bedürfnissen zu entsprechen. In Tokios 23 Bezirken stiegen die Durchschnittsmieten in den letzten drei Jahren um 3,9 % jährlich, verglichen mit jährlich 2,3 % im Zehnjahresdurchschnitt. Im Großraum Tokio, einschließlich Yokohama und Kawasaki, lag das durchschnittliche Wachstum bei 3,4 % gegenüber 2,0 % über zehn Jahre.
Harumi Kadono, Head of Japan Real Estate bei Aberdeen Investments, erklärt: „Strukturelle Nachfragefaktoren wie anhaltende Zuwanderung, der Anstieg von Single- und DINK-Haushalten sowie hohe Baukosten, die das Angebot beschränken, sorgen dafür, dass die Leerstandsquoten niedrig bleiben. Zudem veranlassen die hohen Immobilienpreise immer mehr Menschen dazu, zur Miete zu wohnen. Bisher war das starke Mietwachstum vor allem in den zentralen fünf Bezirken Tokios zu spüren, aber wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend auf die Randgebiete und die gesamte Metropolregion Tokio inklusive Yokohama und Kawasaki ausweitet, da viele Haushalte nach bezahlbareren Wohnungen suchen.“
