13.01.2026 Wealthcore erwirbt Neubauvorhaben mit 29 Wohneinheiten in Fürth
© Hübsch und Harlé Architekten Stadtplaner PartGmbB
Der Münchner Investment Manager Wealthcore hat für den Wealthcore Urban Living Fund (ehemals Wealthcore Green Impact Fund) ein Wohnprojekt in Fürth erworben und erweitert sein Portfolio damit erstmals um ein Vorhaben auf dem deutschen Markt. Mit dem Closing umfasst der nach Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung klassifizierte Fonds künftig drei Objekte in zwei Ländern. In der Espanstraße in Fürth entstehen bis zum dritten Quartal 2027 insgesamt 29 Wohneinheiten mit rund 2.020 Quadratmetern Wohnfläche.
Erster deutscher Ankauf nach zwei Wiener Projekten
Der 2022 aufgelegte Wealthcore Urban Living Fund hält neben dem aktuellen Ankauf in Fürth zwei Bestandsobjekte in Wien: 153 Wohneinheiten mit rund 10.000 Quadratmetern Wohnfläche in der Groß-Enzersdorfer Straße (22. Bezirk, Donaustadt) sowie 49 Wohneinheiten mit rund 3.000 Quadratmetern in der Rudolf-Simon-Gasse (11. Bezirk, Simmering). Mit dem dritten Ankauf setzt der Fonds seine Investitionsstrategie gezielt fort.
„Der deutsche Wohnimmobilienmarkt bietet für nachhaltige Investoren attraktive Perspektiven, insbesondere in wirtschaftlich stabilen Regionen mit guter Infrastruktur“, erklärt Jens Zimmermann, Senior Director Transaction and Asset Management bei Wealthcore. „Fürth verbindet urbane Qualität mit direkter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Stadt profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem diversifizierten Wirtschaftsstandort.“
Fokus auf Familien: Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen dominieren
Der Wohnungsmix im Fürther Objekt ist gezielt auf familiengerechtes Wohnen ausgerichtet: 48 Prozent der Einheiten (14 Wohnungen) verfügen über drei Zimmer mit durchschnittlich 65 Quadratmetern, weitere 31 Prozent (9 Wohnungen) über vier Zimmer mit durchschnittlich 85 Quadratmetern. Die verbleibenden 21 Prozent (6 Wohnungen) sind Zwei-Zimmer-Einheiten mit rund 46 Quadratmetern. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Zudem sind 15 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile für jede Wohnung vorgesehen.
Die Stadt Fürth (134.000 Einwohner) liegt unmittelbar westlich von Nürnberg und ist integraler Bestandteil der Metropolregion Nürnberg. Die Arbeitslosenquote liegt mit 4,9 Prozent unterhalb des Bundesdurchschnitts. Das Projektgrundstück in der Espanstraße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit guter sozialer Infrastruktur: Fünf Schulen liegen im Umkreis von unter einem Kilometer, Einzelhandel, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt, die U-Bahn-Station zwölf Gehminuten – von dort besteht eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Klimafreundlicher Neubau mit geringem Energiebedarf schont Mieter
Das Projekt wird nach DGNB-Gold-Standard realisiert und erfüllt die Anforderungen der KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude (Programm 296)“. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, fossile Energieträger kommen nicht zum Einsatz. Durch die energieeffiziente Bauweise und den Einsatz erneuerbarer Energien werden die Betriebskosten langfristig niedrig gehalten.
„Der Wealthcore Urban Living Fund investiert gezielt in nachhaltige Wohnbauprojekte, die bezahlbares Wohnen im mittleren Einkommenssegment ermöglichen“, erklärt Michael Hirsch, Leiter Fondsmanagement bei Wealthcore. „Mit unserem Fokus auf Artikel-9-konforme Investments setzen wir auf Objekte, die nicht nur energetisch höchste Standards erfüllen, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leisten – von der Planung über die Bauphase bis zur späteren Nutzung.“
Artikel 9: Nachhaltigkeitsfonds mit strengen Vorgaben
Als Artikel-9-Fonds unterliegt der Wealthcore Urban Living Fund den höchsten Nachhaltigkeitsvorgaben der EU-Offenlegungsverordnung (SFDR). Artikel-9-Fonds müssen nachweisen, dass sie einen wesentlichen Beitrag zu Umweltzielen leisten. Der Fonds wurde 2024 im Zuge verschärfter Vorgaben für ESG-Begriffe im Fondsnamen umbenannt, erfüllt jedoch weiterhin die strengen Kriterien der EU-Taxonomie, insbesondere im Hinblick auf den Klimaschutz (Umweltziel 1).
Entwicklung im Verbund der Kollitsch Invest-Gruppe
Der Wealthcore Urban Living Fund wird als deutscher Spezial-AIF (Sondervermögen) von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft aus Hamburg administriert. IntReal zählt mit einem verwalteten Vermögen im mittleren zweistelligen Milliardenbereich und über 270 betreuten Fonds zu den größten Service-KVGs im deutschen Markt.
Die Entwicklung des Projekts in Fürth erfolgt im Verbund der Kollitsch Invest-Gruppe, zu der Wealthcore seit 2024 gehört. Bei der Transaktion wirkten BNP Paribas Real Estate als Makler sowie die Kanzlei Taylor Wessing als Rechtsberater mit.
Erster deutscher Ankauf nach zwei Wiener Projekten
Der 2022 aufgelegte Wealthcore Urban Living Fund hält neben dem aktuellen Ankauf in Fürth zwei Bestandsobjekte in Wien: 153 Wohneinheiten mit rund 10.000 Quadratmetern Wohnfläche in der Groß-Enzersdorfer Straße (22. Bezirk, Donaustadt) sowie 49 Wohneinheiten mit rund 3.000 Quadratmetern in der Rudolf-Simon-Gasse (11. Bezirk, Simmering). Mit dem dritten Ankauf setzt der Fonds seine Investitionsstrategie gezielt fort.
„Der deutsche Wohnimmobilienmarkt bietet für nachhaltige Investoren attraktive Perspektiven, insbesondere in wirtschaftlich stabilen Regionen mit guter Infrastruktur“, erklärt Jens Zimmermann, Senior Director Transaction and Asset Management bei Wealthcore. „Fürth verbindet urbane Qualität mit direkter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Stadt profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem diversifizierten Wirtschaftsstandort.“
Fokus auf Familien: Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen dominieren
Der Wohnungsmix im Fürther Objekt ist gezielt auf familiengerechtes Wohnen ausgerichtet: 48 Prozent der Einheiten (14 Wohnungen) verfügen über drei Zimmer mit durchschnittlich 65 Quadratmetern, weitere 31 Prozent (9 Wohnungen) über vier Zimmer mit durchschnittlich 85 Quadratmetern. Die verbleibenden 21 Prozent (6 Wohnungen) sind Zwei-Zimmer-Einheiten mit rund 46 Quadratmetern. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Zudem sind 15 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile für jede Wohnung vorgesehen.
Die Stadt Fürth (134.000 Einwohner) liegt unmittelbar westlich von Nürnberg und ist integraler Bestandteil der Metropolregion Nürnberg. Die Arbeitslosenquote liegt mit 4,9 Prozent unterhalb des Bundesdurchschnitts. Das Projektgrundstück in der Espanstraße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit guter sozialer Infrastruktur: Fünf Schulen liegen im Umkreis von unter einem Kilometer, Einzelhandel, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt, die U-Bahn-Station zwölf Gehminuten – von dort besteht eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Klimafreundlicher Neubau mit geringem Energiebedarf schont Mieter
Das Projekt wird nach DGNB-Gold-Standard realisiert und erfüllt die Anforderungen der KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude (Programm 296)“. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, fossile Energieträger kommen nicht zum Einsatz. Durch die energieeffiziente Bauweise und den Einsatz erneuerbarer Energien werden die Betriebskosten langfristig niedrig gehalten.
„Der Wealthcore Urban Living Fund investiert gezielt in nachhaltige Wohnbauprojekte, die bezahlbares Wohnen im mittleren Einkommenssegment ermöglichen“, erklärt Michael Hirsch, Leiter Fondsmanagement bei Wealthcore. „Mit unserem Fokus auf Artikel-9-konforme Investments setzen wir auf Objekte, die nicht nur energetisch höchste Standards erfüllen, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leisten – von der Planung über die Bauphase bis zur späteren Nutzung.“
Artikel 9: Nachhaltigkeitsfonds mit strengen Vorgaben
Als Artikel-9-Fonds unterliegt der Wealthcore Urban Living Fund den höchsten Nachhaltigkeitsvorgaben der EU-Offenlegungsverordnung (SFDR). Artikel-9-Fonds müssen nachweisen, dass sie einen wesentlichen Beitrag zu Umweltzielen leisten. Der Fonds wurde 2024 im Zuge verschärfter Vorgaben für ESG-Begriffe im Fondsnamen umbenannt, erfüllt jedoch weiterhin die strengen Kriterien der EU-Taxonomie, insbesondere im Hinblick auf den Klimaschutz (Umweltziel 1).
Entwicklung im Verbund der Kollitsch Invest-Gruppe
Der Wealthcore Urban Living Fund wird als deutscher Spezial-AIF (Sondervermögen) von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft aus Hamburg administriert. IntReal zählt mit einem verwalteten Vermögen im mittleren zweistelligen Milliardenbereich und über 270 betreuten Fonds zu den größten Service-KVGs im deutschen Markt.
Die Entwicklung des Projekts in Fürth erfolgt im Verbund der Kollitsch Invest-Gruppe, zu der Wealthcore seit 2024 gehört. Bei der Transaktion wirkten BNP Paribas Real Estate als Makler sowie die Kanzlei Taylor Wessing als Rechtsberater mit.
