12.01.2026 Mannheim: Engel & Völkers schließt Jahr mit sechs Transaktionen ab
Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar schließt das Geschäftsjahr 2025 mit einem starken Endspurt ab: In der zweiten Dezemberhälfte vermittelte das Team Wohn- und Geschäftshäuser sechs Immobilien in Mannheim und Ludwigshafen am Rhein mit einem Gesamtvolumen von rund 6,2 Mio. Euro.
Ludwigshafen am Rhein
Ein überregionaler Investor mit großem Immobilienbestand erwarb ein teilsaniertes 13-Parteienhaus (Bj. 1960er) in Ludwigshafen am Rhein mit ca. 813 m² Wohnfläche und acht Einzelgaragen. Ausschlaggebend für den Kaufpreisfaktor von über 17 war der effiziente Grundriss mit drei Wohneinheiten pro Etage. In den vergangenen Jahren wurde das Flachdach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Elektrohauptverteilung komplett erneuert. Geheizt wird noch mit Öl.
Ein regionaler Bauunternehmer sicherte sich ein zehn Einheiten umfassendes Mehrfamilienhaus (Bj. 1928) auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Durch die innerstädtische Lage und die Nähe zum neuen Polizeipräsidium bietet die Liegenschaft hohes Potenzial. Der Käufer plant, die baufälligen Gebäude im rückwärtigen Teil der Liegenschaft zu sanieren und/oder abzureißen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auf den Bestand wurde ein Kaufpreis in Höhe von rund 1.900 Euro/m² Wohnfläche bezahlt.
Derselbe Käufer erwarb ein unbewohntes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² potenzieller Wohnfläche. Verkäufer war der Erbe des über mehrere Generationen im Familienbesitz befindlichen Hauses. Im Rahmen der Sanierung werden hier vier bis sechs hochwertige Wohnungen sowie sieben Stellplätze im großen Innenhof entstehen.
Mannheim
Eine leerstehende Bürofläche in Mannheim, Teil einer großen Wohnanlage im D-Quadrat nahe dem Paradeplatz, wurde an ein Karlsruher Architekturbüro veräußert. Der Käufer beabsichtigt, die Einheit zu sanieren und in Wohnraum umzuwandeln. Die Umnutzung ist bereits genehmigt. Trotz des hohen Sanierungsbedarfs konnte ein Preis von ca. 2.500 Euro/m² erzielt werden.
Ein weiterer regionaler Investor erwarb ein Mehrfamilienhaus (Bj. 1969) mit zehn überwiegend kleinen Einheiten in der Tieckstraße. Die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage führte zu einem Kaufpreisfaktor von über 19 (ca. 2.300 Euro/m²).
In der Kloppenheimer Straße im beliebten Stadtteil Seckenheim wurde ein sanierungsbedürftiges Zinshaus (Bj. um 1900) mit zehn Wohnungen, drei Garagen und einer 30 m² großen Lagerfläche an einen Mannheimer Entwickler vermittelt. Der Kaufpreis entsprach mit einem Faktor von rund 17 (ca. 1.500 Euro/m²) dem Zustand. Aufgrund der guten Lage bietet das Objekt attraktives Wertsteigerungspotenzial, welches der neue Eigentümer im Rahmen einer nachhaltigen Bestandsentwicklung nutzen möchte.
Bei allen Transaktionen war Engel & Völkers Commercial Mannheim sowohl auf Käufer- als auch Verkäuferseite beratend und vermittelnd tätig.
Ludwigshafen am Rhein
Ein überregionaler Investor mit großem Immobilienbestand erwarb ein teilsaniertes 13-Parteienhaus (Bj. 1960er) in Ludwigshafen am Rhein mit ca. 813 m² Wohnfläche und acht Einzelgaragen. Ausschlaggebend für den Kaufpreisfaktor von über 17 war der effiziente Grundriss mit drei Wohneinheiten pro Etage. In den vergangenen Jahren wurde das Flachdach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Elektrohauptverteilung komplett erneuert. Geheizt wird noch mit Öl.
Ein regionaler Bauunternehmer sicherte sich ein zehn Einheiten umfassendes Mehrfamilienhaus (Bj. 1928) auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Durch die innerstädtische Lage und die Nähe zum neuen Polizeipräsidium bietet die Liegenschaft hohes Potenzial. Der Käufer plant, die baufälligen Gebäude im rückwärtigen Teil der Liegenschaft zu sanieren und/oder abzureißen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auf den Bestand wurde ein Kaufpreis in Höhe von rund 1.900 Euro/m² Wohnfläche bezahlt.
Derselbe Käufer erwarb ein unbewohntes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² potenzieller Wohnfläche. Verkäufer war der Erbe des über mehrere Generationen im Familienbesitz befindlichen Hauses. Im Rahmen der Sanierung werden hier vier bis sechs hochwertige Wohnungen sowie sieben Stellplätze im großen Innenhof entstehen.
Mannheim
Eine leerstehende Bürofläche in Mannheim, Teil einer großen Wohnanlage im D-Quadrat nahe dem Paradeplatz, wurde an ein Karlsruher Architekturbüro veräußert. Der Käufer beabsichtigt, die Einheit zu sanieren und in Wohnraum umzuwandeln. Die Umnutzung ist bereits genehmigt. Trotz des hohen Sanierungsbedarfs konnte ein Preis von ca. 2.500 Euro/m² erzielt werden.
Ein weiterer regionaler Investor erwarb ein Mehrfamilienhaus (Bj. 1969) mit zehn überwiegend kleinen Einheiten in der Tieckstraße. Die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage führte zu einem Kaufpreisfaktor von über 19 (ca. 2.300 Euro/m²).
In der Kloppenheimer Straße im beliebten Stadtteil Seckenheim wurde ein sanierungsbedürftiges Zinshaus (Bj. um 1900) mit zehn Wohnungen, drei Garagen und einer 30 m² großen Lagerfläche an einen Mannheimer Entwickler vermittelt. Der Kaufpreis entsprach mit einem Faktor von rund 17 (ca. 1.500 Euro/m²) dem Zustand. Aufgrund der guten Lage bietet das Objekt attraktives Wertsteigerungspotenzial, welches der neue Eigentümer im Rahmen einer nachhaltigen Bestandsentwicklung nutzen möchte.
Bei allen Transaktionen war Engel & Völkers Commercial Mannheim sowohl auf Käufer- als auch Verkäuferseite beratend und vermittelnd tätig.
