08.01.2026 Hamburg: WILLIE schafft bezahlbaren Wohnraum und eine neue Kita
Fotocredit: MOKA Studio GbR
Der erste Zuschlag für ein privatfinanziertes Bauvorhaben im Hamburg-Standard im Pilotquartier Rathausviertel Wilhelmsburg geht an PRIMUS developments. Das achtgeschossige Pilotprojekt WILLIE wird 31 bezahlbare Wohnungen sowie eine moderne Kita für 90 Kinder schaffen. PRIMUS developments setzt dabei auf eine innovative Holzbauweise: Gemeinsam mit dem Architekturbüro „LRW Architektur und Stadtplanung“ wurden flexible Grundrisse mit zuschaltbaren Zimmern geplant, die unterschiedlichen Wohnsituationen und Lebensabschnitten der Nutzer gerecht werden. Die rötliche Fassade wird durch Begrünungen ergänzt, das Dach wird ebenfalls begrünt. Das Grundstück liegt im südlichen Abschnitt der neuen Quartiersentwicklung des Wilhelmsburger Rathausviertels zwischen dem Wilhelmsburger Rathauspark und der Straße Am Inselpark. Das Umfeld verbindet Grünräume, Wasserläufe und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
WILLIE schafft bezahlbaren Wohnraum
Essentiell für die Umsetzung des Hamburg-Standards ist ein schon in der frühen Projektphase durchdachter und effizienter Planungsprozess. Beim WILLIE soll deshalb ein Ingenieurwettbewerb ausgelobt werden, der Konstruktionen und Gebäudetechniklösungen hervorbringt, die wirtschaftlich tragfähig und technisch präzise bei gleichzeitig hoher Nachhaltigkeit realisierbar sind. So soll das Planungsteam um LRW als Architekten und HHVH als Landschaftsarchitekten komplettiert werden, damit im Anschluss ein Wettbewerb der ausführenden Unternehmen folgen kann, die auf Basis der erarbeiteten Planung ein verbindliches Angebot abgeben. Dieses Verfahren erhöht die Kostensicherheit, macht Optimierungspotenziale früh sichtbar und verbessert die Umsetzbarkeit des Entwurfs.
„Mit dem WILLIE zeigen wir, dass bezahlbarer Wohnraum, architektonische Qualität und ein flexibles Gebäudekonzept zusammen ein tragfähiges Modell ergeben können“, sagt Lorenz Nagel, Geschäftsführer von PRIMUS developments. „Durch klar strukturierte Prozesse und präzise Planung reduzieren wir die Baukosten. So gelingt es uns, wirtschaftlich Wohnraum zu schaffen, der dauerhaft bezahlbar bleibt. Der Hamburg-Standard bietet dafür einen zeitgemäßen und vielversprechenden Rahmen. Wir möchten uns bei der IBA Hamburg dafür bedanken, dass wir im Rathausviertel die Chance bekommen, den Hamburg Standard umzusetzen.“
Nachhaltigkeit als Leitprinzip
Die beim WILLIE zum Einsatz kommende Holzbauweise setzt bereits in der Planung auf Zirkularität: Die Trennbarkeit der eingesetzten Materialien wird erhöht und damit die Voraussetzung für deren Wiederverwendung geschaffen. Ein digitaler Ressourcenpass dokumentiert sämtliche eingesetzten Materialien und bewertet deren Kreislauffähigkeit. Gleichzeitig wird der CO?-Fußabdruck erhoben, um Einsparpotenziale zu identifizieren. Die Planung erfolgt gemeinsam mit erfahrenen Partnern, die Expertise im ressourceneffizienten Bauen einbringen.
„Die Holzbauweise, das Nachhaltigkeitskonzept und die frühe Einbindung von Planenden und Ausführenden schaffen die Grundlage für ein Projekt, das im Quartier dauerhaft wirken wird“, sagt Nagel. „Unser Ziel ist, dass der WILLIE ökologisch vorbildlich entsteht und zugleich langfristig bezahlbaren Wohnraum schafft. Der WILLIE kann durch den HamburgStandard Teil einer Wohnbauwende werden.“
Zeitlicher Rahmen für das Pilotprojekt
Nach der Vergabe des Grundstücks im November 2025 befindet sich das Projekt derzeit in der Vorplanung, die bis Mitte 2026 abgeschlossen sein soll. Anschließend wird der Bauantrag vorbereitet und voraussichtlich im Herbst 2027 eingereicht. Der Baustart ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen, die Fertigstellung bis 2030.
WILLIE schafft bezahlbaren Wohnraum
Essentiell für die Umsetzung des Hamburg-Standards ist ein schon in der frühen Projektphase durchdachter und effizienter Planungsprozess. Beim WILLIE soll deshalb ein Ingenieurwettbewerb ausgelobt werden, der Konstruktionen und Gebäudetechniklösungen hervorbringt, die wirtschaftlich tragfähig und technisch präzise bei gleichzeitig hoher Nachhaltigkeit realisierbar sind. So soll das Planungsteam um LRW als Architekten und HHVH als Landschaftsarchitekten komplettiert werden, damit im Anschluss ein Wettbewerb der ausführenden Unternehmen folgen kann, die auf Basis der erarbeiteten Planung ein verbindliches Angebot abgeben. Dieses Verfahren erhöht die Kostensicherheit, macht Optimierungspotenziale früh sichtbar und verbessert die Umsetzbarkeit des Entwurfs.
„Mit dem WILLIE zeigen wir, dass bezahlbarer Wohnraum, architektonische Qualität und ein flexibles Gebäudekonzept zusammen ein tragfähiges Modell ergeben können“, sagt Lorenz Nagel, Geschäftsführer von PRIMUS developments. „Durch klar strukturierte Prozesse und präzise Planung reduzieren wir die Baukosten. So gelingt es uns, wirtschaftlich Wohnraum zu schaffen, der dauerhaft bezahlbar bleibt. Der Hamburg-Standard bietet dafür einen zeitgemäßen und vielversprechenden Rahmen. Wir möchten uns bei der IBA Hamburg dafür bedanken, dass wir im Rathausviertel die Chance bekommen, den Hamburg Standard umzusetzen.“
Nachhaltigkeit als Leitprinzip
Die beim WILLIE zum Einsatz kommende Holzbauweise setzt bereits in der Planung auf Zirkularität: Die Trennbarkeit der eingesetzten Materialien wird erhöht und damit die Voraussetzung für deren Wiederverwendung geschaffen. Ein digitaler Ressourcenpass dokumentiert sämtliche eingesetzten Materialien und bewertet deren Kreislauffähigkeit. Gleichzeitig wird der CO?-Fußabdruck erhoben, um Einsparpotenziale zu identifizieren. Die Planung erfolgt gemeinsam mit erfahrenen Partnern, die Expertise im ressourceneffizienten Bauen einbringen.
„Die Holzbauweise, das Nachhaltigkeitskonzept und die frühe Einbindung von Planenden und Ausführenden schaffen die Grundlage für ein Projekt, das im Quartier dauerhaft wirken wird“, sagt Nagel. „Unser Ziel ist, dass der WILLIE ökologisch vorbildlich entsteht und zugleich langfristig bezahlbaren Wohnraum schafft. Der WILLIE kann durch den HamburgStandard Teil einer Wohnbauwende werden.“
Zeitlicher Rahmen für das Pilotprojekt
Nach der Vergabe des Grundstücks im November 2025 befindet sich das Projekt derzeit in der Vorplanung, die bis Mitte 2026 abgeschlossen sein soll. Anschließend wird der Bauantrag vorbereitet und voraussichtlich im Herbst 2027 eingereicht. Der Baustart ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen, die Fertigstellung bis 2030.
