06.01.2026 Hamburg Büromarkt: Höchstwerte bei Spitzen-/Durchschnittsmiete
Die Analyse der im Jahr 2025 am Hamburger Büromarkt geschlossenen Mietverträge ergab mit einem Vorjahresplus von über 6 % einen signifikanten Anstieg sowohl der Spitzen- als auch der Durchschnittsmiete. „Mit Quadratmeterpreisen von 37,00 Euro pro Monat für die berechnete Spitzenmiete und 22,20 Euro pro Monat für die flächengewichtete Durchschnittsmiete wurden in Hamburg neue Höchstwerte erzielt. Insbesondere der großvolumige Abschluss des Beratungsunternehmens Accenture im Neubauprojekt am Alten Wall beflügelte die Mietpreisentwicklung am Hamburger Büromarkt“, erläutert Nils Larsen, Leiter Bürovermietung Hamburg bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). Insgesamt betrug der Jahresflächenumsatz 2025 rund 410.000 m² und lag damit etwa 3,5 % unter dem Wert des Vorjahres. Wichtigste Umsatzträger waren Beratungsunternehmen mit einem Anteil von rund 12 % (ca. 49.000 m²) am Gesamtflächenumsatz. Bei den Großabschlüssen mit mehr als 5.000 m² summierte sich das Umsatzvolumen der Stadt Hamburg auf knapp 105.000 m² und lag damit bei gleicher Vertragsanzahl rund 24 % unter dem Vorjahresniveau. Größter Abschluss des Jahres war die Anmietung durch NXP in Bahrenfeld mit rund 26.600 m² Büro- und Laborfläche.
