23.12.2025 Düsseldorf: Benini verkauft Bestandsgrundstück für Neubauprojekt
Fotocredit: Benini Real Estate®
Benini Real Estate® hat ein Bestandsgrundstück in der Nähe des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Rath im Rahmen eines Share Deals erfolgreich an einen erfahrenen Projektentwickler aus der Region vermittelt. Die notarielle Beurkundung fand am 22.12.2025 in Monheim am Rhein statt.
Seit 2020 befand sich die Liegenschaft in einer Objektgesellschaft der Unternehmensgruppe Benini. Der charaktervolle Altbau aus dem Baujahr 1913 steht seit einem Brand infolge von Brandstiftung seit November 2022 leer und wurde bereits in Teilen entkernt. Unmittelbar nach dem Ankauf stand Benini Real Estate® vor erheblichen Herausforderungen. Infolge des Brandereignisses musste die ursprüngliche Planung vollständig neu konzipiert werden, was zu einer rund einjährigen Verzögerung des gesamten Entwicklungsprozesses führte.
Die Unternehmensgruppe stand in den vergangenen Jahren immer wieder vor komplexen technischen, rechtlichen und planerischen Fragestellungen in Bezug auf die Weiterentwicklung. Die aus diesem Prozess gewonnenen Erkenntnisse und Erfahrungen stellen einen bedeutenden Lerneffekt für zukünftige Projektentwicklungen dar. Der im Zusammenhang mit dem Brandereignis entstandene Rechtsstreit mit einem renommierten Versicherungskonzern wird seitens der Unternehmensgruppe Benini weitergeführt und ist an die Holding-Gesellschaft abgetreten.
Mit der Ende 2024 erteilten Baugenehmigung für einen Neubau mit ca. 1.500 m² Wohnfläche, verteilt auf 31 Wohneinheiten nebst Tiefgarage und Keller, wurden schließlich die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Grundstücks geschaffen. Damit konnte Benini Real Estate® erneut das Potenzial einer anspruchsvollen Bestandsliegenschaft frühzeitig erkennen und den Weg für eine erfolgreiche Neubauentwicklung ebnen.
Bei den Käufern handelt es sich um erfahrene Projektentwickler, die das Neubauprojekt entsprechend der erteilten Baugenehmigung umsetzen werden. Der Abriss des Bestandsgebäudes soll zeitnah erfolgen.
„Mit der nun erfolgten Beurkundung wird nicht nur ein wesentlicher Projektschritt vollzogen, sondern zugleich ein emotional wie unternehmerisch prägender Abschnitt abgeschlossen. Die Transaktion zeigt, wie durch vorausschauende Planung, Durchhaltevermögen, fundierte Projektvorbereitung und eine partnerschaftliche Kommunikation zwischen Eigentümer und Behörde nachhaltige Stadtentwicklung ermöglicht wird“, betont Carlo Gianni Benini, Geschäftsführer von Benini Real Estate®.
Mit dem Verkauf an einen spezialisierten Entwickler wird der Weg bereitet, ein jahrelang ungenutztes Grundstück in zeitgemäßer Architektur neu zu beleben und dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt dringend benötigten Wohnraum bereitzustellen.
Über den Kaufpreis und weitere Details der Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart.
Seit 2020 befand sich die Liegenschaft in einer Objektgesellschaft der Unternehmensgruppe Benini. Der charaktervolle Altbau aus dem Baujahr 1913 steht seit einem Brand infolge von Brandstiftung seit November 2022 leer und wurde bereits in Teilen entkernt. Unmittelbar nach dem Ankauf stand Benini Real Estate® vor erheblichen Herausforderungen. Infolge des Brandereignisses musste die ursprüngliche Planung vollständig neu konzipiert werden, was zu einer rund einjährigen Verzögerung des gesamten Entwicklungsprozesses führte.
Die Unternehmensgruppe stand in den vergangenen Jahren immer wieder vor komplexen technischen, rechtlichen und planerischen Fragestellungen in Bezug auf die Weiterentwicklung. Die aus diesem Prozess gewonnenen Erkenntnisse und Erfahrungen stellen einen bedeutenden Lerneffekt für zukünftige Projektentwicklungen dar. Der im Zusammenhang mit dem Brandereignis entstandene Rechtsstreit mit einem renommierten Versicherungskonzern wird seitens der Unternehmensgruppe Benini weitergeführt und ist an die Holding-Gesellschaft abgetreten.
Mit der Ende 2024 erteilten Baugenehmigung für einen Neubau mit ca. 1.500 m² Wohnfläche, verteilt auf 31 Wohneinheiten nebst Tiefgarage und Keller, wurden schließlich die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Grundstücks geschaffen. Damit konnte Benini Real Estate® erneut das Potenzial einer anspruchsvollen Bestandsliegenschaft frühzeitig erkennen und den Weg für eine erfolgreiche Neubauentwicklung ebnen.
Bei den Käufern handelt es sich um erfahrene Projektentwickler, die das Neubauprojekt entsprechend der erteilten Baugenehmigung umsetzen werden. Der Abriss des Bestandsgebäudes soll zeitnah erfolgen.
„Mit der nun erfolgten Beurkundung wird nicht nur ein wesentlicher Projektschritt vollzogen, sondern zugleich ein emotional wie unternehmerisch prägender Abschnitt abgeschlossen. Die Transaktion zeigt, wie durch vorausschauende Planung, Durchhaltevermögen, fundierte Projektvorbereitung und eine partnerschaftliche Kommunikation zwischen Eigentümer und Behörde nachhaltige Stadtentwicklung ermöglicht wird“, betont Carlo Gianni Benini, Geschäftsführer von Benini Real Estate®.
Mit dem Verkauf an einen spezialisierten Entwickler wird der Weg bereitet, ein jahrelang ungenutztes Grundstück in zeitgemäßer Architektur neu zu beleben und dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt dringend benötigten Wohnraum bereitzustellen.
Über den Kaufpreis und weitere Details der Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart.
