11.12.2025 BOSSELER & ABEKING vermittelt aufgeteiltes Wohnobjekt in München
Das Immobilienberatungsunternehmen BOSSELER & ABEKING hat erneut eine größere Liegenschaft vermittelt. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich fußläufig von der U2 Haltestelle Josephsburg im Stadtteil Berg am Laim. Die Liegenschaft verfügt über 16 kompakte Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenstellplätze und ist bereits nach WEG im Grundbuch geteilt. Die Nutzfläche beträgt 1.031 m² auf einem 1.269 m² großen Grundstück. Es besteht kein Gewerbeanteil und das Haus liegt nicht innerhalb eines Erhaltungssatzungsgebiets.
Käufer und Verkäufer der Liegenschaft waren jeweils Privatpersonen aus dem Kundenkreis von BOSSELER & ABEKING. Die Beurkundung ist bereits Ende November erfolgt, die Auflassung wurde von den Parteien zum Jahreswechsel vereinbart.
„Gerade im Segment von Mehrfamilienhäusern in B-Lagen unterhalb von € 10 Mio. mit privaten Vertragspartnern auf beiden Seiten und klarem Wertschöpfungspotenzial werden derzeit die Vermarktungszeiten wieder deutlich kürzer und die Anzahl der belastbaren Gebote nimmt zu. Das Finanzierungsumfeld ermöglicht bonitätsstarken Käufern wieder Transaktionen ohne oder mit sehr geringem Eigenkapitaleinsatz. Lediglich bei höherem Gewerbeanteil oder Betreiberrisiken jeder Art ist nach wie vor starke Zurückhaltung bei den Banken zu spüren“, so Philip Eilmer, Mitglied der Geschäftsleitung bei BOSSELER & ABEKING.
Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter bei BOSSELER & ABEKING ergänzt: „Neben der konstant guten Nachfrage nach Value-Add Objekten sehen wir erfreulicherweise auch wieder Anzeichen für die Rückkehr von Kapital mit Core Profil auf der Suche nach traditionellen Toplagen. Wir werden in den nächsten Monaten wieder mehr hochpreisige Transaktionen mit Buy-and-Hold Ansatz, hohem Eigenkapitaleinsatz in sehr guten Lagen und Fokus auf langfristigen Werterhalt sehen. Auch aus unserem Hause sind entsprechende relevante Abschlüsse in Vorbereitung“.
Über den genauen Kaufpreis und die Objektadresse wurde Stillschweigen vereinbart.
Käufer und Verkäufer der Liegenschaft waren jeweils Privatpersonen aus dem Kundenkreis von BOSSELER & ABEKING. Die Beurkundung ist bereits Ende November erfolgt, die Auflassung wurde von den Parteien zum Jahreswechsel vereinbart.
„Gerade im Segment von Mehrfamilienhäusern in B-Lagen unterhalb von € 10 Mio. mit privaten Vertragspartnern auf beiden Seiten und klarem Wertschöpfungspotenzial werden derzeit die Vermarktungszeiten wieder deutlich kürzer und die Anzahl der belastbaren Gebote nimmt zu. Das Finanzierungsumfeld ermöglicht bonitätsstarken Käufern wieder Transaktionen ohne oder mit sehr geringem Eigenkapitaleinsatz. Lediglich bei höherem Gewerbeanteil oder Betreiberrisiken jeder Art ist nach wie vor starke Zurückhaltung bei den Banken zu spüren“, so Philip Eilmer, Mitglied der Geschäftsleitung bei BOSSELER & ABEKING.
Andreas Köhler, geschäftsführender Gesellschafter bei BOSSELER & ABEKING ergänzt: „Neben der konstant guten Nachfrage nach Value-Add Objekten sehen wir erfreulicherweise auch wieder Anzeichen für die Rückkehr von Kapital mit Core Profil auf der Suche nach traditionellen Toplagen. Wir werden in den nächsten Monaten wieder mehr hochpreisige Transaktionen mit Buy-and-Hold Ansatz, hohem Eigenkapitaleinsatz in sehr guten Lagen und Fokus auf langfristigen Werterhalt sehen. Auch aus unserem Hause sind entsprechende relevante Abschlüsse in Vorbereitung“.
Über den genauen Kaufpreis und die Objektadresse wurde Stillschweigen vereinbart.
