08.12.2025 Aurelis verkauft Gewerbepark Baierbrunn bei München an BEOS
Bildquelle: Aurelis Real Estate
Die Aurelis Real Estate hat den Gewerbepark Baierbrunn im Landkreis München an den von BEOS gemanagten Spezial-AIF „BEOS Corporate Real Estate Fund Germany V“ veräußert. Das Verkaufsobjekt besteht aus drei Lager- und Produktionshallen mit Büroanteil. Die Mietfläche beträgt insgesamt rund 17.000 Quadratmeter. Der Gewerbepark ist vollvermietet. Hauptmieter sind der Sportswear-Händler BSTN Store und der amerikanische Medizingerätehersteller Beckman Coulter, die jeweils langfristige Mietverträge über 6.800 bzw. 5.300 Quadratmeter abgeschlossen haben.
„Der Gewerbepark Baierbrunn hat sich in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt. Es ist uns gelungen, eine ehemalige Unternehmensimmobilie in ein multifunktional nutzbares und attraktives Multi-Tenant-Objekt zu verwandeln. Der Verkauf bildet für uns den Abschluss eines erfolgreichen Value-Add-Immobilienprojekts“, erklärt Stefan Wiegand, Geschäftsführer der Aurelis Region Süd.
„Die Transaktion fügt sich ideal in unsere Strategie ein, in die TOP7-Städte und -Ballungsräume in Deutschland zu investieren. Die Lager- und Produktionsimmobilie ist vielfältig nutzbar und punktet mit einer attraktiven Lage im Süden von München sowie einem hochwertigen Mieterbestand“, ergänzt Nils Schuldt, Senior Manager Transaction bei BEOS.
„Der Ankauf in Baierbrunn ist bereits die zweite Transaktion innerhalb weniger Monate nach Fondsauflage und unterstreicht die Dynamik des BEOS CREFG V und die Attraktivität des Vehikels für institutionelle Anleger. Er zeigt, wie fokussiert wir unsere Strategie verfolgen und den Fonds erfolgreich im Markt etablieren“, erklärt Michael Kapler, Head Portfolio Management bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland.
Die Aurelis hatte das Gewerbeareal im Jahr 2018 von Kelvion erworben, einem Hersteller von Wärmetauschern und Kältetechnikgeräten. Kelvion nutzte einen Teil der Immobilie weiter, verlagerte jedoch wichtige Bereiche des Unternehmens wie die Produktion sowie das Test- und Entwicklungscenter binnen weniger Monate an andere Standorte. Ab 2019 folgte durch Aurelis ein umfangreiches Refurbishment und die Umwandlung in einen Gewerbepark mit flexibel nutzbaren Hallen- und Büroflächen.
Der Gewerbepark Baierbrunn liegt rund 15 Kilometer südlich von München und nur wenige Kilometer von der Autobahn 95 entfernt. Das Areal mit der Adresse Am Kühler Weg 1 liegt in Sichtweite zur Bundesstraße 11 und ist fußläufig vom S-Bahnhof Baierbrunn erreichbar.
Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Der Gewerbepark Baierbrunn hat sich in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt. Es ist uns gelungen, eine ehemalige Unternehmensimmobilie in ein multifunktional nutzbares und attraktives Multi-Tenant-Objekt zu verwandeln. Der Verkauf bildet für uns den Abschluss eines erfolgreichen Value-Add-Immobilienprojekts“, erklärt Stefan Wiegand, Geschäftsführer der Aurelis Region Süd.
„Die Transaktion fügt sich ideal in unsere Strategie ein, in die TOP7-Städte und -Ballungsräume in Deutschland zu investieren. Die Lager- und Produktionsimmobilie ist vielfältig nutzbar und punktet mit einer attraktiven Lage im Süden von München sowie einem hochwertigen Mieterbestand“, ergänzt Nils Schuldt, Senior Manager Transaction bei BEOS.
„Der Ankauf in Baierbrunn ist bereits die zweite Transaktion innerhalb weniger Monate nach Fondsauflage und unterstreicht die Dynamik des BEOS CREFG V und die Attraktivität des Vehikels für institutionelle Anleger. Er zeigt, wie fokussiert wir unsere Strategie verfolgen und den Fonds erfolgreich im Markt etablieren“, erklärt Michael Kapler, Head Portfolio Management bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland.
Die Aurelis hatte das Gewerbeareal im Jahr 2018 von Kelvion erworben, einem Hersteller von Wärmetauschern und Kältetechnikgeräten. Kelvion nutzte einen Teil der Immobilie weiter, verlagerte jedoch wichtige Bereiche des Unternehmens wie die Produktion sowie das Test- und Entwicklungscenter binnen weniger Monate an andere Standorte. Ab 2019 folgte durch Aurelis ein umfangreiches Refurbishment und die Umwandlung in einen Gewerbepark mit flexibel nutzbaren Hallen- und Büroflächen.
Der Gewerbepark Baierbrunn liegt rund 15 Kilometer südlich von München und nur wenige Kilometer von der Autobahn 95 entfernt. Das Areal mit der Adresse Am Kühler Weg 1 liegt in Sichtweite zur Bundesstraße 11 und ist fußläufig vom S-Bahnhof Baierbrunn erreichbar.
Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
