03.12.2025 Ludwigsburg: Patron und INBRIGHT vergeben Großauftrag an LIST
Bildrechte Visualisierung: BFK Architekten, Stuttgart
Patron Capital und INBRIGHT haben den Generalunternehmervertrag für das Ludwigsburg Industriezentrum (LIZ) an LIST?vergeben. Vom Standort in Bietigheim-Bissingen aus übernimmt LIST die Betreuung vor Ort. Das Auftragsvolumen liegt im dreistelligen Millionenbereich und macht das LIZ zu einem der größten privatwirtschaftlich finanzierten Industrie- und Transformationsprojekte in Süddeutschland. Erst kürzlich erhielt das Projekt eine Refinanzierung von mehr als 100 Millionen Euro von BGO. Das LIZ zeigt, dass internationale Investoren trotz herausfordernder Rahmenbedingungen bereit sind, in die Transformation alter Industrieflächen und in deren Weiterentwicklung durch gezielte Neubauanteile zu investieren.
Julian Rosenberg, Investment Director und Partner bei Patron Capital, sagt: „Aus internationaler Perspektive bleibt Deutschland einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Die wirtschaftliche Substanz, industrielle Wertschöpfungstiefe und hohe Standortqualität schaffen langfristige Investitionssicherheit, unabhängig von zyklischen Diskussionen am Markt. Industrielle Transformation, moderne Arbeitswelten und ESG-getriebene Unternehmensstandorte sind zentrale Investitionsthemen für uns, die wir mit dem LIZ in Ludwigsburg adressieren.“
„Mit dem LIZ zeigen wir, dass privatwirtschaftliche Investitionen in moderne, nachhaltige Industrieflächen möglich und wirtschaftlich sinnvoll sind“, sagt Dr. Till Meister, Senior Projektmanager und Prokurist sowie Projektleiter LIZ bei INBRIGHT. „Wir investieren in Ludwigsburg sowohl in einen substantiellen Neubauanteil als auch in die Revitalisierung bestehender Flächen, weil wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit auch durch privatwirtschaftliche Initiative entsteht. Unser Projekt, das von Beginn an große Unterstützung durch die Stadt Ludwigsburg erhält, ist ein Bekenntnis zum Industriestandort Baden-Württemberg und stellt dort aktuell das größte Bauvorhaben seiner Art dar.“
Neubau und nachhaltige Revitalisierung
Das LIZ erstreckt sich über ein 51.000 Quadratmeter großes Areal in der Ludwigsburger Weststadt auf dem ehemaligen Produktionsgelände der MANN+HUMMEL GmbH. Nach Fertigstellung werden dort rund 100.000 Quadratmeter ESG-konforme Mietfläche für Industrie, Forschung, Labor, Lager und Büro zur Verfügung stehen.
Erste Mieter sind bereits eingezogen: MANN+HUMMEL bleibt als Ankermieter ein bedeutender Nutzer auf dem Gelände und setzt damit ein Zeichen für die Verbundenheit mit dem Standort. Das deutsche Weltraumtechnologie-Unternehmen ISPTech hat sich ebenfalls für das LIZ entschieden. Zudem laufen Vertragsgespräche mit Unternehmen aus Logistik, Technologie, Hightech, Automotive und Engineering sowie aus dem Bereich sicherheitsbezogener Infrastruktur.
Das Projekt umfasst den Neubau von rund 50.000 Quadratmetern in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise sowie die Modernisierung von rund 44.500 Quadratmetern Bestandsfläche. Ergänzt wird das Vorhaben durch neue Verkehrs- und Freiflächen, begrünte Dachterrassen, Fahrrad- und PKW-Stellplätze sowie Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.
Die Planung folgt einer ESG-Strategie mit energieeffizienten Neubauten nach KfW-40 / BEG-40-Standard, Photovoltaikanlagen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Ludwigsburg, Grünstrom und einem integrierten E-Mobilitätskonzept. Extensive Gründächer fördern zusätzlich die Biodiversität, während der Einsatz von kreislaufwirtschaftlich recycelten Baustoffen den ökologischen Fußabdruck reduziert. Für das LIZ wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt.
LIST als erprobter Umsetzungspartner
LIST hat bereits erfolgreich Projekte für INBRIGHT umgesetzt, darunter ein Light-Industrial- und Logistikprojekt in Hamburg-Billbrook, das mit CO?-optimierten Materialien und ebenfalls in Holz-Hybridbauweise realisiert wurde. Jens? Schulte, Geschäftsführender Gesellschafter bei LIST?Bau Nordhorn, sagt: „Das LIZ ist ein Paradebeispiel dafür, wie Partnerschaften zwischen Projektentwicklern und Bauunternehmen bestehende Flächen in neue Top-Standorte verwandeln. Unsere lokale Präsenz ermöglicht kurze Abstimmungswege und stärkt die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten. Für Patron Capital und INBRIGHT bieten wir in Ludwigsburg Expertise in der Planung, im Bauen und auf dem Gebiet der ökologischen Nachhaltigkeit aus einer Hand. So realisieren wir das LIZ in moderner Bauweise mit einer hohen Energieeffizienz. Damit schaffen wir hochwertige Arbeitsplätze in Baden-Württemberg.“
Baufortschritt und Standort
Die erstmals in Ludwigsburg vollständig digital abgewickelte Baugenehmigung für den Neubau sowie die umfangreichen Aus- und Umbauarbeiten wurde im vergangenen Jahr erteilt.
Die Modernisierung der erhaltenswerten Bestandsflächen des LIZ läuft seit 2023 kontinuierlich voran. Der Abbruch von rund 30.000 Quadratmetern nicht mehr erhaltensfähiger Gebäudeteile begann im August 2025 und soll gegen Ende des ersten Quartals 2026 abgeschlossen sein. Modernisierte Mietflächen für Büro und Produktion im transformierten Bestand stehen aktuell zur Verfügung.
Der Baustart für den Neubau ist für Februar 2026 vorgesehen. Vorbereitende Maßnahmen, wie die Erstellung betriebsnotwendiger Infrastruktur, die Anbindung an das jüngst ausgebaute Fernwärmenetz der Stadt Ludwigsburg über die Wilhelm-Fein-Straße und die Errichtung neuer Sprinklertechnik laufen bereits. Die Gesamtfertigstellung des LIZ ist für 2027 geplant.
Das LIZ liegt verkehrsgünstig in der Weststadt Ludwigsburg zwischen Schlieffenstraße, Grönerstraße und Wilhelm-Fein-Straße. Ab voraussichtlich 2031 wird die geplante neue Stadtbahnlinie „Lucie“ die Anbindung zusätzlich verbessern. Das Umfeld wird durch Gastronomie, Einzelhandel, Büro- und Co-Working-Angebote ergänzt.
Julian Rosenberg, Investment Director und Partner bei Patron Capital, sagt: „Aus internationaler Perspektive bleibt Deutschland einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Die wirtschaftliche Substanz, industrielle Wertschöpfungstiefe und hohe Standortqualität schaffen langfristige Investitionssicherheit, unabhängig von zyklischen Diskussionen am Markt. Industrielle Transformation, moderne Arbeitswelten und ESG-getriebene Unternehmensstandorte sind zentrale Investitionsthemen für uns, die wir mit dem LIZ in Ludwigsburg adressieren.“
„Mit dem LIZ zeigen wir, dass privatwirtschaftliche Investitionen in moderne, nachhaltige Industrieflächen möglich und wirtschaftlich sinnvoll sind“, sagt Dr. Till Meister, Senior Projektmanager und Prokurist sowie Projektleiter LIZ bei INBRIGHT. „Wir investieren in Ludwigsburg sowohl in einen substantiellen Neubauanteil als auch in die Revitalisierung bestehender Flächen, weil wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit auch durch privatwirtschaftliche Initiative entsteht. Unser Projekt, das von Beginn an große Unterstützung durch die Stadt Ludwigsburg erhält, ist ein Bekenntnis zum Industriestandort Baden-Württemberg und stellt dort aktuell das größte Bauvorhaben seiner Art dar.“
Neubau und nachhaltige Revitalisierung
Das LIZ erstreckt sich über ein 51.000 Quadratmeter großes Areal in der Ludwigsburger Weststadt auf dem ehemaligen Produktionsgelände der MANN+HUMMEL GmbH. Nach Fertigstellung werden dort rund 100.000 Quadratmeter ESG-konforme Mietfläche für Industrie, Forschung, Labor, Lager und Büro zur Verfügung stehen.
Erste Mieter sind bereits eingezogen: MANN+HUMMEL bleibt als Ankermieter ein bedeutender Nutzer auf dem Gelände und setzt damit ein Zeichen für die Verbundenheit mit dem Standort. Das deutsche Weltraumtechnologie-Unternehmen ISPTech hat sich ebenfalls für das LIZ entschieden. Zudem laufen Vertragsgespräche mit Unternehmen aus Logistik, Technologie, Hightech, Automotive und Engineering sowie aus dem Bereich sicherheitsbezogener Infrastruktur.
Das Projekt umfasst den Neubau von rund 50.000 Quadratmetern in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise sowie die Modernisierung von rund 44.500 Quadratmetern Bestandsfläche. Ergänzt wird das Vorhaben durch neue Verkehrs- und Freiflächen, begrünte Dachterrassen, Fahrrad- und PKW-Stellplätze sowie Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.
Die Planung folgt einer ESG-Strategie mit energieeffizienten Neubauten nach KfW-40 / BEG-40-Standard, Photovoltaikanlagen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Ludwigsburg, Grünstrom und einem integrierten E-Mobilitätskonzept. Extensive Gründächer fördern zusätzlich die Biodiversität, während der Einsatz von kreislaufwirtschaftlich recycelten Baustoffen den ökologischen Fußabdruck reduziert. Für das LIZ wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt.
LIST als erprobter Umsetzungspartner
LIST hat bereits erfolgreich Projekte für INBRIGHT umgesetzt, darunter ein Light-Industrial- und Logistikprojekt in Hamburg-Billbrook, das mit CO?-optimierten Materialien und ebenfalls in Holz-Hybridbauweise realisiert wurde. Jens? Schulte, Geschäftsführender Gesellschafter bei LIST?Bau Nordhorn, sagt: „Das LIZ ist ein Paradebeispiel dafür, wie Partnerschaften zwischen Projektentwicklern und Bauunternehmen bestehende Flächen in neue Top-Standorte verwandeln. Unsere lokale Präsenz ermöglicht kurze Abstimmungswege und stärkt die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten. Für Patron Capital und INBRIGHT bieten wir in Ludwigsburg Expertise in der Planung, im Bauen und auf dem Gebiet der ökologischen Nachhaltigkeit aus einer Hand. So realisieren wir das LIZ in moderner Bauweise mit einer hohen Energieeffizienz. Damit schaffen wir hochwertige Arbeitsplätze in Baden-Württemberg.“
Baufortschritt und Standort
Die erstmals in Ludwigsburg vollständig digital abgewickelte Baugenehmigung für den Neubau sowie die umfangreichen Aus- und Umbauarbeiten wurde im vergangenen Jahr erteilt.
Die Modernisierung der erhaltenswerten Bestandsflächen des LIZ läuft seit 2023 kontinuierlich voran. Der Abbruch von rund 30.000 Quadratmetern nicht mehr erhaltensfähiger Gebäudeteile begann im August 2025 und soll gegen Ende des ersten Quartals 2026 abgeschlossen sein. Modernisierte Mietflächen für Büro und Produktion im transformierten Bestand stehen aktuell zur Verfügung.
Der Baustart für den Neubau ist für Februar 2026 vorgesehen. Vorbereitende Maßnahmen, wie die Erstellung betriebsnotwendiger Infrastruktur, die Anbindung an das jüngst ausgebaute Fernwärmenetz der Stadt Ludwigsburg über die Wilhelm-Fein-Straße und die Errichtung neuer Sprinklertechnik laufen bereits. Die Gesamtfertigstellung des LIZ ist für 2027 geplant.
Das LIZ liegt verkehrsgünstig in der Weststadt Ludwigsburg zwischen Schlieffenstraße, Grönerstraße und Wilhelm-Fein-Straße. Ab voraussichtlich 2031 wird die geplante neue Stadtbahnlinie „Lucie“ die Anbindung zusätzlich verbessern. Das Umfeld wird durch Gastronomie, Einzelhandel, Büro- und Co-Working-Angebote ergänzt.
