03.12.2025 Neubau TQ Living: Öffentlich geförderte Wohnungen in Rekordzeit
Fotocredit: Justus Grosse Immobilienunternehmen
Mit dem Projekt „TQ Living“ wurde durch den Quartiersentwickler Justus Grosse Immobilienunternehmen im Bremer TABAKQUARTIER ein bedeutender Beitrag für öffentlich geförderten Wohnraum geschaffen. In nur acht Monaten Bauzeit entstanden 60 öffentlich geförderte Wohnungen – ein bemerkenswertes Beispiel für effizientes, zukunftsorientiertes Bauen und ein wegweisender Impuls für neue Formen privater Immobilieninvestitionen. Das Investitionsvolumen von Justus Grosse beträgt rund 11,2 Millionen Euro.
Der Entwurf für das Gebäude stammt vom Architekturbüro KUKUK Architekten, dessen Konzept vom Generalübernehmer GOLDBECK sowohl planerisch weiterentwickelt als auch baulich umgesetzt wurde. Justus Grosse agierte als Vorhabenträger und Impulsgeber für dieses Bauvorhaben.
Das „TQ Living“ zeigt, dass öffentlich geförderter Wohnraum sowohl modern ausgestattet sein kann als auch eine hohe Aufenthaltsqualität bieten kann. Die Wohnungen verfügen unter anderem über Vinylbodenbeläge, Einbauküchen und großzügige Fensterflächen. Zudem erfüllt das Gebäude den KfW-40-Standard, wird durch eine PV-Anlage unterstützt und ist barrierefrei konzipiert. Ein begrüntes Dach und der Anschluss an das CO?-neutrale Quartierswärmenetz unterstreichen darüber hinaus den nachhaltigen Ansatz des Projekts.
Ermöglicht wurde die schnelle und wirtschaftliche Umsetzung durch serielle Bauweise, eine klare Kostenindikation sowie eine praxisorientierte Planung, die auf Effizienz, Wiederholbarkeit und stringente Abläufe setzte. Dank dieser methodischen Stärke konnten die 60 Wohnungen termin- und kostensicher errichtet werden. Das Projekt belegt, dass innovatives Planen und Bauen eine zentrale Rolle für bezahlbaren Wohnraum spielen kann.
Neben der deutlichen Entlastung des Marktes für geförderte Wohnungen geht das Projekt einen Schritt weiter: Es eröffnet Privatpersonen ein neuartiges Erwerbermodell, das es ermöglicht, öffentlich geförderte Anlageobjekte zu erwerben. Durch gezielte Förderprogramme können private Erwerber:innen langfristig stabile, wertbeständige Immobilien zu Preisen erwerben, die unter dem Niveau freifinanzierter Eigentumswohnungen liegen. Damit leistet Justus Grosse nicht nur einen sozialen Beitrag, sondern trägt auch zur Stärkung der Eigentumsquote bei – ein Aspekt, der im politischen und gesellschaftlichen Diskurs zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Mit dem Neubauprojekt „TQ Living“ wird eindrucksvoll gezeigt, wie schnell, wirtschaftlich und qualitativ öffentlich geförderter Wohnraum geschaffen werden kann und wie innovative Modelle der Immobilieninvestition neue Chancen für private Investor:innen eröffnen. Das Projekt steht exemplarisch für eine moderne, zukunftsorientierte Form des Wohnungsbaus, die Antworten auf aktuelle gesellschaftliche Herausforderungen liefert und neue Wege für zukunftsfähige Stadtentwicklung aufzeigt.
„TQ Living“ ist bereits vollständig an Einzelanleger:innen verkauft und nahezu komplett vermietet. Eine Wohnung ist aktuell noch zur Miete verfügbar. Die nächsten öffentlich geförderten Wohnungen im TABAKQUARTIER entstehen im Projekt „PEER“, dessen Vermietung Anfang 2026 startet. Weitere Eigentumswohnungen bietet ab Anfang 2026 das Projekt „TQ Home“, wahlweise zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Der Entwurf für das Gebäude stammt vom Architekturbüro KUKUK Architekten, dessen Konzept vom Generalübernehmer GOLDBECK sowohl planerisch weiterentwickelt als auch baulich umgesetzt wurde. Justus Grosse agierte als Vorhabenträger und Impulsgeber für dieses Bauvorhaben.
Das „TQ Living“ zeigt, dass öffentlich geförderter Wohnraum sowohl modern ausgestattet sein kann als auch eine hohe Aufenthaltsqualität bieten kann. Die Wohnungen verfügen unter anderem über Vinylbodenbeläge, Einbauküchen und großzügige Fensterflächen. Zudem erfüllt das Gebäude den KfW-40-Standard, wird durch eine PV-Anlage unterstützt und ist barrierefrei konzipiert. Ein begrüntes Dach und der Anschluss an das CO?-neutrale Quartierswärmenetz unterstreichen darüber hinaus den nachhaltigen Ansatz des Projekts.
Ermöglicht wurde die schnelle und wirtschaftliche Umsetzung durch serielle Bauweise, eine klare Kostenindikation sowie eine praxisorientierte Planung, die auf Effizienz, Wiederholbarkeit und stringente Abläufe setzte. Dank dieser methodischen Stärke konnten die 60 Wohnungen termin- und kostensicher errichtet werden. Das Projekt belegt, dass innovatives Planen und Bauen eine zentrale Rolle für bezahlbaren Wohnraum spielen kann.
Neben der deutlichen Entlastung des Marktes für geförderte Wohnungen geht das Projekt einen Schritt weiter: Es eröffnet Privatpersonen ein neuartiges Erwerbermodell, das es ermöglicht, öffentlich geförderte Anlageobjekte zu erwerben. Durch gezielte Förderprogramme können private Erwerber:innen langfristig stabile, wertbeständige Immobilien zu Preisen erwerben, die unter dem Niveau freifinanzierter Eigentumswohnungen liegen. Damit leistet Justus Grosse nicht nur einen sozialen Beitrag, sondern trägt auch zur Stärkung der Eigentumsquote bei – ein Aspekt, der im politischen und gesellschaftlichen Diskurs zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Mit dem Neubauprojekt „TQ Living“ wird eindrucksvoll gezeigt, wie schnell, wirtschaftlich und qualitativ öffentlich geförderter Wohnraum geschaffen werden kann und wie innovative Modelle der Immobilieninvestition neue Chancen für private Investor:innen eröffnen. Das Projekt steht exemplarisch für eine moderne, zukunftsorientierte Form des Wohnungsbaus, die Antworten auf aktuelle gesellschaftliche Herausforderungen liefert und neue Wege für zukunftsfähige Stadtentwicklung aufzeigt.
„TQ Living“ ist bereits vollständig an Einzelanleger:innen verkauft und nahezu komplett vermietet. Eine Wohnung ist aktuell noch zur Miete verfügbar. Die nächsten öffentlich geförderten Wohnungen im TABAKQUARTIER entstehen im Projekt „PEER“, dessen Vermietung Anfang 2026 startet. Weitere Eigentumswohnungen bietet ab Anfang 2026 das Projekt „TQ Home“, wahlweise zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
