02.12.2025 Düsseldorf: Instone kauft Ex-TÜV-Areal für Wohnbau über Aengevelt
Copyright: Aengevelt Immobilien
Mörsenbroich ist einer der spannendsten Entwicklungsstandorte in Düsseldorf. Zahlreiche renommierte Projektentwickler haben sich dort attraktive Grundstücke gesichert. Mittelfristiges Ziel der Landeshauptstadt für das Plangebiet “Vogelsanger Weg“ ist die Entwicklung eines urbanen Mischgebiets für alle Altersgruppen. Die Grundlage dafür ist ein neu aufgestellter B-Plan.
In diesem Umfeld hat sich die Instone Group-Tochter NYOO Real Estate GmbH durch Vermittlung von Aengevelt die Liegenschaft Vogelsanger Weg 6, eine Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von rd. 7.000 m² für die Realisierung von bis zu 15.000 m² Wohnbebauung gesichert.
Der Verkäufer der nicht mehr betriebsnotwendigen, ehemaligen Gewerbeliegenschaft, der TÜV Rheinland, hatte Aengevelt zunächst mit der Entwicklung eines marktgerechten Nachnutzungskonzeptes der Immobilie in enger Abstimmung mit der zuständigen Lokalpolitik und ihrer anschließenden Vermarktung exklusiv beauftragt.
„Zuerst ging es darum, für das bisher gewerblich genutzte Grundstück ein Nachnutzungskonzept zu entwickeln, das sowohl den Anforderungen von Stadt und Verwaltung entspricht als auch den tatsächlichen Marktbedürfnissen, um auf dieser Basis einen zuverlässigen Investor mit dem entsprechenden Knowhow zu finden. Hier ist die Instone Group erste Wahl, denn sie verfügt über die notwendigen Kenntnisse und Erfahrungen für ein solches Projekt“, ergänzt Mark Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien.
Neben der professionellen Projektvor- und -aufbereitung sowie klassifizierten Marktansprache war ein besonderer Erfolgsfaktor für den Verkauf mit einem realistischen Angebotspreis in den Markt zu gehen. Das schafft Mehrwert – am Ende standen mehrere Entwickler zur Auswahl.
Dazu Oliver Lederer, Leiter des Düsseldorfer Teams Investment & Development von Aengevelt Immobilien: „Der Erfolg liegt in der gezielten diskreten Ansprache ausgewählter Investoren mit exakt zum Objekt passendem Suchprofil statt breiter “Streuung“. Der Veräußerer hat dabei zu jedem Zeitpunkt des Verkaufs- und Angebotsverfahrens den vollständigen Überblick und weiß frühzeitig, wo die Reise hingeht.“
„Insgesamt ein stringenter Vermarktungsprozess mit Aengevelt-DNA, der beweist, dass jetzt wieder echte win-win-Transaktionen möglich sind“, so das Fazit von Mark Aengevelt.
In diesem Umfeld hat sich die Instone Group-Tochter NYOO Real Estate GmbH durch Vermittlung von Aengevelt die Liegenschaft Vogelsanger Weg 6, eine Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von rd. 7.000 m² für die Realisierung von bis zu 15.000 m² Wohnbebauung gesichert.
Der Verkäufer der nicht mehr betriebsnotwendigen, ehemaligen Gewerbeliegenschaft, der TÜV Rheinland, hatte Aengevelt zunächst mit der Entwicklung eines marktgerechten Nachnutzungskonzeptes der Immobilie in enger Abstimmung mit der zuständigen Lokalpolitik und ihrer anschließenden Vermarktung exklusiv beauftragt.
„Zuerst ging es darum, für das bisher gewerblich genutzte Grundstück ein Nachnutzungskonzept zu entwickeln, das sowohl den Anforderungen von Stadt und Verwaltung entspricht als auch den tatsächlichen Marktbedürfnissen, um auf dieser Basis einen zuverlässigen Investor mit dem entsprechenden Knowhow zu finden. Hier ist die Instone Group erste Wahl, denn sie verfügt über die notwendigen Kenntnisse und Erfahrungen für ein solches Projekt“, ergänzt Mark Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien.
Neben der professionellen Projektvor- und -aufbereitung sowie klassifizierten Marktansprache war ein besonderer Erfolgsfaktor für den Verkauf mit einem realistischen Angebotspreis in den Markt zu gehen. Das schafft Mehrwert – am Ende standen mehrere Entwickler zur Auswahl.
Dazu Oliver Lederer, Leiter des Düsseldorfer Teams Investment & Development von Aengevelt Immobilien: „Der Erfolg liegt in der gezielten diskreten Ansprache ausgewählter Investoren mit exakt zum Objekt passendem Suchprofil statt breiter “Streuung“. Der Veräußerer hat dabei zu jedem Zeitpunkt des Verkaufs- und Angebotsverfahrens den vollständigen Überblick und weiß frühzeitig, wo die Reise hingeht.“
„Insgesamt ein stringenter Vermarktungsprozess mit Aengevelt-DNA, der beweist, dass jetzt wieder echte win-win-Transaktionen möglich sind“, so das Fazit von Mark Aengevelt.
