24.10.2025 SCHNZN Apartments: Behutsamer Neubau, respektvolle Entwicklung
Fotocredits: NEUBAUTEAM
Mit den SCHNZN Apartments entsteht in der Hamburger Oelkersallee 9 - 11 ein Wohnhaus, das sich an der Nachbarschaft orientiert, statt sie zu verändern. Auf fünf Geschossen werden 20 moderne, lichtdurchflutete Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und ca. 36 bis 83 m² realisiert. Ergänzt wird das ambitionierte Projekt durch behutsam sanierte Bestandsflächen im hinteren Teil des Grundstücks, die in zeitgemäße, kleinteilige Gewerbeflächen überführt werden – ein Impuls, der lokalen Anbieter:innen und der Lebendigkeit des Standorts zugutekommt.
„Wir bauen für die Schanze – mit der Schanze“, so Christian von Järten, Geschäftsführer des Alleinvermarkters NEUBAUTEAM. „Die Sternschanze lebt von Vielfalt, Nähe und gegenseitiger Rücksichtnahme. Genau diese Haltung repräsentiert auch das Projekt: ein Mehrfamilienhaus, das sich einfügt, Wohnraum, der sich offen anfühlt, und Gewerbeflächen, die bestehende Strukturen stärken, statt sie zu verdrängen.“
Ein Haus, das Haltung zeigt – und Rücksicht: Die Architektur setzt auf klare Linien, eine verputzte Fassade und zeitloses Design. Die maßstäbliche Kubatur und die optisch zurückhaltende aber dennoch hochwertige Materialität lassen das Gebäude selbstverständlich in der gewachsenen Straßenansicht erscheinen – mit feinen Akzenten, jedoch ohne laute Gesten auszukommen. Der Anspruch und ästhetische Charakter: Verlässlichkeit vor Effekt, Einbindung vor Abgrenzung.
Wohnungen mit Licht, Luft und Leben: Innen sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume; durchdachte Grundrisse bieten kompakte Stadtwohnungen ebenso wie familientaugliche Zuschnitte. Balkone und Außenflächen verlängern das Wohnen nach draußen – mit Blick in die lebendige Nachbarschaft oder als ruhige private Auszeit im Innenbereich. So entsteht Wohnraum mit Charakter, der Urbanität und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.
Bestandsflächen im Hof: behutsam saniert, in modernes Gewerbe gewandelt: Ein weiteres Kernelement des Projekts ist der respektvolle Umgang mit dem Bestand im hinteren Teil des Grundstücks. Die vorhandenen Flächen werden substanzerhaltend saniert und funktional aufgewertet, um zeitgemäße Gewerbeeinheiten zu schaffen – ideal für lokale Dienstleister:innen, Kreative und kleine Betriebe. Dieser Ansatz bewahrt gewachsene Strukturen, schafft neue Arbeits- und Begegnungsorte im Quartier und unterstützt die Nutzungsvielfalt vor Ort.
So profitiert die Nachbarschaft doppelt: durch neuen, maßvollen Wohnraum und belebte, kleinteilige Erd- und Hoflagen, die den beliebten und gewachsenen Charakter der Sternschanze widerspiegeln.
Urban und nahbar – Wohnen, wo Hamburg pulsiert: Cafés, Boutiquen, Bars, Kultur – vieles liegt direkt vor der Tür, während Parks, Hinterhöfe und kleine Plätze zum Durchatmen einladen. Die Innenstadt, Altona und die Elbe sind dank U- und S-Bahn, Bus oder Fahrrad schnell erreichbar. Die SCHNZN Apartments adressieren eine breite Zielgruppe bestehend aus Studierenden, Kreativen, jungen Familien, Gründer:innen und Kleinanleger:innen – als Teil der Nachbarschaft, nicht als Gegenentwurf.
Verantwortung im Prozess: Das Projektteam setzt auf dialogorientierte Kommunikation und einen rücksichtsvollen Bauablauf im dichten Stadtgefüge. Ziel ist es, Belastungen so gering wie möglich zu halten und Transparenz über die einzelnen Schritte zu schaffen. Die Qualität der Ausführung und Langlebigkeit der Materialien stehen dabei im Vordergrund.
Haltung statt Hype: Statt auf kurzlebige Effekte zu setzen, verfolgen die SCHNZN Apartments Beständigkeit: aufgeräumte Architektur, qualitätsvolle Details und Nutzungen, die das Viertel stärken. So entsteht kein abgeschottetes Objekt, sondern ein Haus für das tägliche Leben – menschlich, urban, hanseatisch.
„Wir bauen für die Schanze – mit der Schanze“, so Christian von Järten, Geschäftsführer des Alleinvermarkters NEUBAUTEAM. „Die Sternschanze lebt von Vielfalt, Nähe und gegenseitiger Rücksichtnahme. Genau diese Haltung repräsentiert auch das Projekt: ein Mehrfamilienhaus, das sich einfügt, Wohnraum, der sich offen anfühlt, und Gewerbeflächen, die bestehende Strukturen stärken, statt sie zu verdrängen.“
Ein Haus, das Haltung zeigt – und Rücksicht: Die Architektur setzt auf klare Linien, eine verputzte Fassade und zeitloses Design. Die maßstäbliche Kubatur und die optisch zurückhaltende aber dennoch hochwertige Materialität lassen das Gebäude selbstverständlich in der gewachsenen Straßenansicht erscheinen – mit feinen Akzenten, jedoch ohne laute Gesten auszukommen. Der Anspruch und ästhetische Charakter: Verlässlichkeit vor Effekt, Einbindung vor Abgrenzung.
Wohnungen mit Licht, Luft und Leben: Innen sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume; durchdachte Grundrisse bieten kompakte Stadtwohnungen ebenso wie familientaugliche Zuschnitte. Balkone und Außenflächen verlängern das Wohnen nach draußen – mit Blick in die lebendige Nachbarschaft oder als ruhige private Auszeit im Innenbereich. So entsteht Wohnraum mit Charakter, der Urbanität und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.
Bestandsflächen im Hof: behutsam saniert, in modernes Gewerbe gewandelt: Ein weiteres Kernelement des Projekts ist der respektvolle Umgang mit dem Bestand im hinteren Teil des Grundstücks. Die vorhandenen Flächen werden substanzerhaltend saniert und funktional aufgewertet, um zeitgemäße Gewerbeeinheiten zu schaffen – ideal für lokale Dienstleister:innen, Kreative und kleine Betriebe. Dieser Ansatz bewahrt gewachsene Strukturen, schafft neue Arbeits- und Begegnungsorte im Quartier und unterstützt die Nutzungsvielfalt vor Ort.
So profitiert die Nachbarschaft doppelt: durch neuen, maßvollen Wohnraum und belebte, kleinteilige Erd- und Hoflagen, die den beliebten und gewachsenen Charakter der Sternschanze widerspiegeln.
Urban und nahbar – Wohnen, wo Hamburg pulsiert: Cafés, Boutiquen, Bars, Kultur – vieles liegt direkt vor der Tür, während Parks, Hinterhöfe und kleine Plätze zum Durchatmen einladen. Die Innenstadt, Altona und die Elbe sind dank U- und S-Bahn, Bus oder Fahrrad schnell erreichbar. Die SCHNZN Apartments adressieren eine breite Zielgruppe bestehend aus Studierenden, Kreativen, jungen Familien, Gründer:innen und Kleinanleger:innen – als Teil der Nachbarschaft, nicht als Gegenentwurf.
Verantwortung im Prozess: Das Projektteam setzt auf dialogorientierte Kommunikation und einen rücksichtsvollen Bauablauf im dichten Stadtgefüge. Ziel ist es, Belastungen so gering wie möglich zu halten und Transparenz über die einzelnen Schritte zu schaffen. Die Qualität der Ausführung und Langlebigkeit der Materialien stehen dabei im Vordergrund.
Haltung statt Hype: Statt auf kurzlebige Effekte zu setzen, verfolgen die SCHNZN Apartments Beständigkeit: aufgeräumte Architektur, qualitätsvolle Details und Nutzungen, die das Viertel stärken. So entsteht kein abgeschottetes Objekt, sondern ein Haus für das tägliche Leben – menschlich, urban, hanseatisch.
