16.10.2025 AEW kauft rund 97.000 m² umfassendes Urban-Logistics-Portfolio
Asset in Lyon. Fotonachweis: © Cushman & Wakefield
AEW, einer der weltweit führenden Immobilien Investment- und Asset Manager[1], hat im Auftrag eines französischen institutionellen Investors ein rund 97.000 m² umfassendes Portfolio aus städtischen Lager- und Last-Mile-Logistikimmobilien in Frankreich erworben. Das Portfolio besteht aus fünf Objekten und wurde im Rahmen eines Einzelmandats akquiriert. Ziel der Anlagestrategie ist es, in hochwertige urbane Logistikimmobilien in unmittelbarer Nähe großer Metropolregionen zu investieren. Mit dieser Transaktion steigt das seit Ende 2023 für das Mandat eingesetzte Kapital auf insgesamt 195 Millionen Euro. Der Fokus liegt zunächst auf dem französischen Markt, perspektivisch ist jedoch eine Expansion in weitere west- und südeuropäische Märkte geplant.
Das neu erworbene Portfolio umfasst drei hochwertige Urban Warehouses (Logistikzentren der Klasse A) sowie zwei Last-Mile-Logistikimmobilien für Paketlieferdienste in Bordeaux, Lille, Lyon und Valence. Alle Objekte sind vollständig an bonitätsstarke Nutzer vermietet, mit einer durchschnittlichen gewichteten Restlaufzeit (WALB) von 4,6 Jahren. Drei der Gebäude entsprechen höchsten baulichen Standards und verfügen über Umweltzertifizierungen wie BREEAM „Very Good“ bis „Excellent“ oder HQE (Haute Qualité Environnementale). Nachhaltige Ausstattungsmerkmale wie LED-Beleuchtung, moderne Gebäudeleittechnik (BMS) und Photovoltaikanlagen unterstreichen die ESG-Qualität des Portfolios.
Die Transaktion ist die dritte Logistikinvestition im Rahmen des Mandats, nach dem Erwerb eines rund 37.000 m² großen Multi-Tenant-Logistikzentrums in Corbas, einem etablierten Logistikstandort im Südosten Lyons, sowie einer rund 32.000 m² großen Logistikimmobilie in Lomme bei Lille, die langfristig an einen global führenden Lebensmittelhändler vermietet ist.
Insgesamt umfasst das Portfolio nun rund 166.500 m² erstklassige urbane Logistikfläche, verteilt auf sieben Objekte. Die Vermietungsquote liegt bei 95 %, die durchschnittliche Restlaufzeit (WALT) bei 6,4 Jahren. AEW wurde mit dem Asset Management des Portfolios betraut und wird ein umfassendes Maßnahmenpaket zur Steigerung der Nachhaltigkeitsstandards umsetzen. Geplant sind unter anderem die Installation von Photovoltaikanlagen auf Carports, die Einführung von Building Management Systemen (BMS) in sämtlichen Objekten sowie die Erlangung der „BiodiverCity“-Zertifizierung.
Alexandre Petitpré, Executive Director Investments France bei AEW, kommentiert: „Wir arbeiten eng mit unserem Investor zusammen, um sein Immobilienportfolio mit Fokus auf den französischen Core-Logistikmarkt zu diversifizieren. Diese jüngste Akquisition ist ein konsequenter Schritt innerhalb dieser Strategie. Durch sorgfältige Auswahl haben wir ein Portfolio hochwertiger, strategisch gelegener und nachhaltiger Assets aufgebaut, das stabile Einnahmen generiert und gleichzeitig Potenzial für Mietwachstum und Wertsteigerung durch aktives Asset Management bietet. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Logistikflächen machen diese Assetklasse besonders krisenresistent – gestützt durch das anhaltende Wachstum des Onlinehandels, die Urbanisierung und den zunehmenden Fokus von Unternehmen auf widerstandsfähige Lieferketten. Wir sehen weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten sowohl in Frankreich als auch in anderen europäischen Märkten.“
Für die Corbas-Transaktion wurde AEW von Etude Monassier, RMT und Vertical Sea beraten. Bei der Transaktion in Lomme begleiteten Etude Acte 2, RMT, Airelles, ELAN und Cushman & Wakefield Valuation. Für die jüngste Portfoliotransaktion wurde AEW von Baum Notaires, Archers, Brut, ICF, ELAN und CBRE Valuation beraten.
Das neu erworbene Portfolio umfasst drei hochwertige Urban Warehouses (Logistikzentren der Klasse A) sowie zwei Last-Mile-Logistikimmobilien für Paketlieferdienste in Bordeaux, Lille, Lyon und Valence. Alle Objekte sind vollständig an bonitätsstarke Nutzer vermietet, mit einer durchschnittlichen gewichteten Restlaufzeit (WALB) von 4,6 Jahren. Drei der Gebäude entsprechen höchsten baulichen Standards und verfügen über Umweltzertifizierungen wie BREEAM „Very Good“ bis „Excellent“ oder HQE (Haute Qualité Environnementale). Nachhaltige Ausstattungsmerkmale wie LED-Beleuchtung, moderne Gebäudeleittechnik (BMS) und Photovoltaikanlagen unterstreichen die ESG-Qualität des Portfolios.
Die Transaktion ist die dritte Logistikinvestition im Rahmen des Mandats, nach dem Erwerb eines rund 37.000 m² großen Multi-Tenant-Logistikzentrums in Corbas, einem etablierten Logistikstandort im Südosten Lyons, sowie einer rund 32.000 m² großen Logistikimmobilie in Lomme bei Lille, die langfristig an einen global führenden Lebensmittelhändler vermietet ist.
Insgesamt umfasst das Portfolio nun rund 166.500 m² erstklassige urbane Logistikfläche, verteilt auf sieben Objekte. Die Vermietungsquote liegt bei 95 %, die durchschnittliche Restlaufzeit (WALT) bei 6,4 Jahren. AEW wurde mit dem Asset Management des Portfolios betraut und wird ein umfassendes Maßnahmenpaket zur Steigerung der Nachhaltigkeitsstandards umsetzen. Geplant sind unter anderem die Installation von Photovoltaikanlagen auf Carports, die Einführung von Building Management Systemen (BMS) in sämtlichen Objekten sowie die Erlangung der „BiodiverCity“-Zertifizierung.
Alexandre Petitpré, Executive Director Investments France bei AEW, kommentiert: „Wir arbeiten eng mit unserem Investor zusammen, um sein Immobilienportfolio mit Fokus auf den französischen Core-Logistikmarkt zu diversifizieren. Diese jüngste Akquisition ist ein konsequenter Schritt innerhalb dieser Strategie. Durch sorgfältige Auswahl haben wir ein Portfolio hochwertiger, strategisch gelegener und nachhaltiger Assets aufgebaut, das stabile Einnahmen generiert und gleichzeitig Potenzial für Mietwachstum und Wertsteigerung durch aktives Asset Management bietet. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Logistikflächen machen diese Assetklasse besonders krisenresistent – gestützt durch das anhaltende Wachstum des Onlinehandels, die Urbanisierung und den zunehmenden Fokus von Unternehmen auf widerstandsfähige Lieferketten. Wir sehen weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten sowohl in Frankreich als auch in anderen europäischen Märkten.“
Für die Corbas-Transaktion wurde AEW von Etude Monassier, RMT und Vertical Sea beraten. Bei der Transaktion in Lomme begleiteten Etude Acte 2, RMT, Airelles, ELAN und Cushman & Wakefield Valuation. Für die jüngste Portfoliotransaktion wurde AEW von Baum Notaires, Archers, Brut, ICF, ELAN und CBRE Valuation beraten.
