12.02.2025 Round Hill kauft zwei Wohnbauobjekte für 100 Mio. Euro bei Berlin
Fotocredits: Round Hill Capital
Round Hill Capital, ein führender, globaler und spezialisierter Immobilieninvestor, -entwickler und -manager, hat zwei Neubauwohnanlagen im Berliner Umland für insgesamt ca. 100 Mio. Euro von zwei lokalen Projektentwicklern erworben. Im Rahmen von zwei separaten Asset Deals wurden die beiden Objekte im Auftrag von Round Hill Capitals European Residential Income Fund II (ERIF II) übernommen, welcher damit auf über 3.000 Einheiten in Dänemark, Deutschland, Irland, Spanien, den Niederlanden und Finnland anwächst.
Die beiden hochwertigen Neubauobjekte, welche bezahlbaren Wohnraum im Berliner Umland zur Verfügung stellen, wurden jeweils bereits im Jahr 2024 fertiggestellt. Beide Objekte erfüllen höchste Anforderungen an Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) in stark nachgefragten Lagen, die von der guten Anbindung an Berlin inkl. ÖPNV-Anschluss profitieren.
Das erste Objekt umfasst 208 Wohnungen im hervorragend angebundenen nördlichen Vorort von Berlin Hohen Neuendorf und wurde von der KW-Development GmbH inkl. 92% Vorvermietungsquote übernommen. Herausragende Finanzierungskonditionen konnten im Rahmen der Transaktion ebenfalls übertragen werden, da das Objekt sogar den KfW-40 Standard erfüllt – den höchsten Energieeffizienzstandard für Mietwohnungsbau in Deutschland.
Das zweite und bereits zu 98% vermietete Objekt mit 51 Wohnungen wurde in Erkner, einem südlichen Vorort Berlins, von einem lokalen Projektentwickler akquiriert. Die Umgebung des Objekts hat in den letzten 4 Jahren den größten Anstieg sozialversicherungspflichtiger Beschäftigung deutschlandweit zu verzeichnen, hauptsächlich getrieben durch die neue Tesla Gigafactory in Grünheide sowie den nahegelegenen, neuen Hauptstadtflughafen BER.
Michael Bickford, Gründer und CEO von Round Hill Capital, kommentiert: “Diese Transaktionen stellen seltene Gelegenheiten dar, zwei kürzlich fertiggestellte Neubauten im Berliner Umland signifikant unter Wiederherstellungskosten zu erwerben und gleichzeitig einen starken Mietertrag vom ersten Tag an bei bester Energieeffizienz zu realisieren. Die Marktkorrektur bietet attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Investoren mit entsprechender Kapitalstärke und Überzeugung über inzwischen stabilisierte Preise, speziell im angebotsbeschränkten Wohnsegment.
“Wir sind stark positioniert, das signifikante Restkapital unserer Bilanz und Fonds mit Hilfe unserer herausragenden lokalen Investmentteams, die kontinuierlich für uns außergewöhnliche Objekte sowohl on-and off-market finden, zu investieren. Wir sehen diese Transaktionen als Startsignal für das Jahr 2025, in welches wir mit vollem Fokus auf den europäischen Wohnungsmarkt starten.”
ERIF II ist ein gemischter Core / Core Plus Investmentfonds, welcher auf Wohnobjekte und -anlagen in starken Mikrolagen mit positiven Demographie- und Makrodaten, nachhaltigem Nachfrageüberschuss und guter ÖPNV-Anbindung abzielt. Solide vermietete Wohnanlagen stehen im Vordergrund, welche einen starken Cashflow erzeugen und in Städten mit herausragenden makroökonomischen Wachstumsdaten liegen. Der Fokus des Fonds liegt speziell auf Objekten in angebotsbeschränkten Märkten mit guter Energieeffizienz, wovon sowohl unsere Mieter profitieren als auch unsere Investoren am Ende der Investmentperiode durch liquide Vermögenswerte. ERIF II ist geschlossen für neue Investoren.
Die beiden hochwertigen Neubauobjekte, welche bezahlbaren Wohnraum im Berliner Umland zur Verfügung stellen, wurden jeweils bereits im Jahr 2024 fertiggestellt. Beide Objekte erfüllen höchste Anforderungen an Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) in stark nachgefragten Lagen, die von der guten Anbindung an Berlin inkl. ÖPNV-Anschluss profitieren.
Das erste Objekt umfasst 208 Wohnungen im hervorragend angebundenen nördlichen Vorort von Berlin Hohen Neuendorf und wurde von der KW-Development GmbH inkl. 92% Vorvermietungsquote übernommen. Herausragende Finanzierungskonditionen konnten im Rahmen der Transaktion ebenfalls übertragen werden, da das Objekt sogar den KfW-40 Standard erfüllt – den höchsten Energieeffizienzstandard für Mietwohnungsbau in Deutschland.
Das zweite und bereits zu 98% vermietete Objekt mit 51 Wohnungen wurde in Erkner, einem südlichen Vorort Berlins, von einem lokalen Projektentwickler akquiriert. Die Umgebung des Objekts hat in den letzten 4 Jahren den größten Anstieg sozialversicherungspflichtiger Beschäftigung deutschlandweit zu verzeichnen, hauptsächlich getrieben durch die neue Tesla Gigafactory in Grünheide sowie den nahegelegenen, neuen Hauptstadtflughafen BER.
Michael Bickford, Gründer und CEO von Round Hill Capital, kommentiert: “Diese Transaktionen stellen seltene Gelegenheiten dar, zwei kürzlich fertiggestellte Neubauten im Berliner Umland signifikant unter Wiederherstellungskosten zu erwerben und gleichzeitig einen starken Mietertrag vom ersten Tag an bei bester Energieeffizienz zu realisieren. Die Marktkorrektur bietet attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Investoren mit entsprechender Kapitalstärke und Überzeugung über inzwischen stabilisierte Preise, speziell im angebotsbeschränkten Wohnsegment.
“Wir sind stark positioniert, das signifikante Restkapital unserer Bilanz und Fonds mit Hilfe unserer herausragenden lokalen Investmentteams, die kontinuierlich für uns außergewöhnliche Objekte sowohl on-and off-market finden, zu investieren. Wir sehen diese Transaktionen als Startsignal für das Jahr 2025, in welches wir mit vollem Fokus auf den europäischen Wohnungsmarkt starten.”
ERIF II ist ein gemischter Core / Core Plus Investmentfonds, welcher auf Wohnobjekte und -anlagen in starken Mikrolagen mit positiven Demographie- und Makrodaten, nachhaltigem Nachfrageüberschuss und guter ÖPNV-Anbindung abzielt. Solide vermietete Wohnanlagen stehen im Vordergrund, welche einen starken Cashflow erzeugen und in Städten mit herausragenden makroökonomischen Wachstumsdaten liegen. Der Fokus des Fonds liegt speziell auf Objekten in angebotsbeschränkten Märkten mit guter Energieeffizienz, wovon sowohl unsere Mieter profitieren als auch unsere Investoren am Ende der Investmentperiode durch liquide Vermögenswerte. ERIF II ist geschlossen für neue Investoren.
