03.09.2024 KGAL kauft DGNB Platin-Bürogebäude in Wien von der CA Immo
Fotocredit: CA Immo
Der unabhängige Investment- und Assetmanager KGAL hat in der österreichischen Hauptstadt das Bürogebäude „ViE“ mit einer Gesamtmietfläche von 14.100 Quadratmeter für einen seiner Immobilienspezialfonds erworben. Verkäufer ist die CA Immobilien Anlagen AG. Das Gebäude in zentraler Lage Wiens ist vollständig und bonitätsstark vermietet. Mit dem Erwerb nutzt die KGAL das attraktive Umfeld am europäischen Büroimmobilienmarkt für einen Zukauf von hoher Qualität.
Der Immobilienmarkt in Wien ist aufgrund seiner wirtschaftlichen Dynamik und Lage im Herzen Europas sehr attraktiv. Die dynamisch wachsende Metropole ist nicht nur eine der wohlhabendsten Regionen in Europa, sondern auch Sitz internationaler Organisationen wie UNO und OSZE. Zudem haben mehr als 1.200 Konzerne ihre Osteuropa-Zentrale in Wien. „Der Leerstand liegt mit rund 3,5 Prozent auf einem Rekordtief. Gefragt sind vor allem zentral gelegene, zertifizierte und hochwertige Büroimmobilien, zu denen das „ViE“ zählt“, sagt Christian Schlüter, Portfoliomanager der KGAL.
Das Green Building „ViE“ verfügt über eine DGNB Platin Zertifizierung und ist in der Energieklasse A eingestuft. Es wurde 2018 in etablierter, verkehrsgünstiger Lage von Erdberg-Sankt Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk errichtet. Das architektonisch markante „ViE“ ist Teil eines neuen Büro- und Wohnviertels am Donaukanal, direkt gegenüber den weitläufigen Parkanlagen des Praters. Ins Stadtzentrum kommt man in nur etwa fünf Minuten mit der U-Bahn.
Die Glas-Aluminium-Fassade der Immobilie sorgt für hohe Transparenz und natürliche Lichtdurchflutung. Auf insgesamt zehn Etagen verteilen sich Büro- und Einzelhandelsflächen, im Untergeschoss befinden sich Technikflächen und die Tiefgarage mit 71 Kfz-Stellplätzen. Vier Terrassen und ein Innenhof mit Gastronomieaußenfläche bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die KGAL Asset Management Österreich (AMÖ) mit Sitz in Wien war maßgeblich an der Akquisition beteiligt. Die AMÖ hat mit ihrer Präsenz vor Ort auch die optimalen Voraussetzungen, um das Objekt „ViE“ in Zukunft erfolgreich zu managen.
„Durch die sehr gute Sichtbarkeit und Lage des ViE, die hervorragende Mieterstruktur und nachhaltige Ausgestaltung ist das Objekt bestens aufgestellt, um den zukünftigen Anforderungen von Nutzern, Investoren, und Banken an moderne Büroobjekte Rechnung zu tragen“, so Dr. Christian Nieraad, Head of Transaction Management Real Estate der KGAL.
Keegan Viscius, CEO von CA Immo: „Mit dem Verkauf von ViE schließt CA Immo ein erfolgreiches Investment ab und veräußert ein stabiles Objekt mit Vollvermietung. Der Erlös aus dem Verkauf wird verwendet, um mit einer höheren Rendite in unsere organische Entwicklungspipeline zu reinvestieren, den laufenden Liquiditätsbedarf des Unternehmens zu decken und selektive externe Investitionen zu tätigen, sobald sich Opportunitäten ergeben.“
CA Immo wurde bei dem Verkauf von EHL beraten. „Es freut uns sehr, dass es uns in der aktuell herausfordernden Zeit gelungen ist, das ViE an einen langfristig orientierten und auf nachhaltige Investments ausgerichteten Investor zu vermitteln. Die Kombination aus guter Lage, bonitätsstarker Vermietungsstruktur und Nachhaltigkeit haben den Grundstein für diese Transaktion gelegt. Wir sehen derzeit wieder mehr Aktivität auf dem Markt, was auf eine langsame Erholung und Verbesserung des Sentiments hinweist, insbesondere für nachhaltige Produkte“, erklärt Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.
Der Immobilienmarkt in Wien ist aufgrund seiner wirtschaftlichen Dynamik und Lage im Herzen Europas sehr attraktiv. Die dynamisch wachsende Metropole ist nicht nur eine der wohlhabendsten Regionen in Europa, sondern auch Sitz internationaler Organisationen wie UNO und OSZE. Zudem haben mehr als 1.200 Konzerne ihre Osteuropa-Zentrale in Wien. „Der Leerstand liegt mit rund 3,5 Prozent auf einem Rekordtief. Gefragt sind vor allem zentral gelegene, zertifizierte und hochwertige Büroimmobilien, zu denen das „ViE“ zählt“, sagt Christian Schlüter, Portfoliomanager der KGAL.
Das Green Building „ViE“ verfügt über eine DGNB Platin Zertifizierung und ist in der Energieklasse A eingestuft. Es wurde 2018 in etablierter, verkehrsgünstiger Lage von Erdberg-Sankt Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk errichtet. Das architektonisch markante „ViE“ ist Teil eines neuen Büro- und Wohnviertels am Donaukanal, direkt gegenüber den weitläufigen Parkanlagen des Praters. Ins Stadtzentrum kommt man in nur etwa fünf Minuten mit der U-Bahn.
Die Glas-Aluminium-Fassade der Immobilie sorgt für hohe Transparenz und natürliche Lichtdurchflutung. Auf insgesamt zehn Etagen verteilen sich Büro- und Einzelhandelsflächen, im Untergeschoss befinden sich Technikflächen und die Tiefgarage mit 71 Kfz-Stellplätzen. Vier Terrassen und ein Innenhof mit Gastronomieaußenfläche bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die KGAL Asset Management Österreich (AMÖ) mit Sitz in Wien war maßgeblich an der Akquisition beteiligt. Die AMÖ hat mit ihrer Präsenz vor Ort auch die optimalen Voraussetzungen, um das Objekt „ViE“ in Zukunft erfolgreich zu managen.
„Durch die sehr gute Sichtbarkeit und Lage des ViE, die hervorragende Mieterstruktur und nachhaltige Ausgestaltung ist das Objekt bestens aufgestellt, um den zukünftigen Anforderungen von Nutzern, Investoren, und Banken an moderne Büroobjekte Rechnung zu tragen“, so Dr. Christian Nieraad, Head of Transaction Management Real Estate der KGAL.
Keegan Viscius, CEO von CA Immo: „Mit dem Verkauf von ViE schließt CA Immo ein erfolgreiches Investment ab und veräußert ein stabiles Objekt mit Vollvermietung. Der Erlös aus dem Verkauf wird verwendet, um mit einer höheren Rendite in unsere organische Entwicklungspipeline zu reinvestieren, den laufenden Liquiditätsbedarf des Unternehmens zu decken und selektive externe Investitionen zu tätigen, sobald sich Opportunitäten ergeben.“
CA Immo wurde bei dem Verkauf von EHL beraten. „Es freut uns sehr, dass es uns in der aktuell herausfordernden Zeit gelungen ist, das ViE an einen langfristig orientierten und auf nachhaltige Investments ausgerichteten Investor zu vermitteln. Die Kombination aus guter Lage, bonitätsstarker Vermietungsstruktur und Nachhaltigkeit haben den Grundstein für diese Transaktion gelegt. Wir sehen derzeit wieder mehr Aktivität auf dem Markt, was auf eine langsame Erholung und Verbesserung des Sentiments hinweist, insbesondere für nachhaltige Produkte“, erklärt Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.
