08.05.2024 RUHRWERT und RE QUEST starten Vermarktung des Shamrockparks
RUHRWERT, ein in der Rhein-Ruhr-Region verankerter Wohn- und Gewerbeimmobilienspezialist, und RE QUEST, eine unabhängige und inhabergeführte Immobilien-Beratungsgesellschaft, starten im Auftrag der Gläubiger der Fakt Shamrockpark GmbH die Vermarktung des ehemaligen RAG-Verwaltungsareals. Das parkähnliche Gelände mit einer Gesamtfläche von fast 100.000 qm bietet neben einer attraktiven und zentralen Lage in Herne vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl in der Bestandsbebauung als auch großzügige Entwicklungsflächen. Es gliedert sich in zwei weitgehend unabhängige Teile südlich und nördlich der Brunnenstraße, den Shamrockpark mit einer überwiegenden Büronutzung und das großteils neu zu bebauende Nordareal. Zudem bietet sich eine kleinere Fläche von rund 6.000 qm an der Brunnenstraße nordöstlich des Shamrockparks als Logistikfläche an.
Die Nutzfläche der insgesamt 19 Gebäude, ein Mix aus historischer Gebäudesubstanz und modernen Büro- und Verwaltungsflächen, beläuft sich insgesamt auf ca. 44.000 qm, davon rund 18.000 qm Bürofläche. Die Bürogebäude verfügen über zeitgemäße Energiestandards, wozu insbesondere die effiziente Fernwärmeversorgung auf dem Areal beiträgt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände die Veranstaltungslocation Villa Mulvany sowie ein knapp 9.500 qm großes, weitgehend entkerntes Bürogebäude mit Baugenehmigung für die Nutzung als Hotel mit 154 Zimmern, für das auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung als Mikroapartments denkbar ist. Das Areal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen.
Ziel der jetzt beginnenden Vermarktung des Shamrockparks ist es, langfristig orientierte Eigentümer zu finden, die ebenso neue Konzepte entwickeln wie bereits vorliegende Vermietungsverhandlungen fortsetzen, um das Potenzial des Geländes umfassend zu erschließen. Die Gläubiger der Fakt Shamrockpark GmbH favorisieren aus wirtschaftlichen Gründen eine freihändige Veräußerung, die neben einer größtmöglichen Flexibilität auch optimale Bedingungen für die Suche nach neuen Eigentümern bietet.
Sollte diese nicht zum gewünschten Ergebnis führen, besteht die Option, über den Weg einer Zwangsversteigerung eine schnelle und tragfähige Lösung zu finden, um Unsicherheiten für potenzielle neue Eigentümer wie auch für die gesamte Mieterschaft zu begegnen.
Renommierte Mieter unterstreichen Attraktivität des geschichtsträchtigen Areals
Die Käufersuche schließt an eine Reihe erfolgreicher Vermietungen in den vergangenen Monaten an: so konnten RUHRWERT und RE QUEST mit dem Ausländeramt der Stadt Herne und dem Labor Dr. Wisplinghoff renommierte Mieter für das Areal gewinnen, die die bestehenden Mieter wie das Gemeindeprüfamt des Landes Nordrhein-Westfalen oder die Banco Santander ergänzen. Damit sind über 65 Prozent der Häuser 2 und 4 im Shamrockpark vermietet. Die durch die beiden Immobilienspezialisten erzielten Vermietungserfolge belegen die Nachfrage für das geschichtsträchtige Areal im Herzen von Herne. Auch die Stadt Herne unterstützt die Entwicklung und Revitalisierung dieses städtebaulich bedeutenden Quartiers.
Sven Haferkamp, Head of Sales der RUHRWERT Immobilien und Beteiligungs GmbH: „Die bereits erzielten Vermietungserfolge, die anhaltende Flächennachfrage und die positiven Rückmeldungen der Bestandsmieter bestätigen uns die Attraktivität des Shamrockparks. Für die zukünftigen Eigentümer bieten sich sowohl in der existierenden Bebauung als auch in der Neuentwicklung und Fortführung von vor der Insolvenz begonnenen Projekten zahlreiche Perspektiven in parkähnlicher Umgebung und zentraler Lage.“
Nikolaus Vondran, Geschäftsführer von RE QUEST: „Städterankings belegen Herne seit Jahren positive Dynamik in den Bereichen Zuzug und Arbeit. Die integrierte Stadtentwicklung fördert sehr erfolgreich Wohn- und Lebensqualität. Die Wirkung zeigt sich an umfangreichen Bau- und Sanierungsmaßnahmen im gesamten Stadtbild. Vor diesem Hintergrund bietet der parkähnliche Shamrockpark mit seiner guten Verkehrsanbindung und seiner Lage im Zentrum des Ruhrgebiets enormes Potenzial in kommerzieller wie in städtebaulicher Hinsicht.“
Die Nutzfläche der insgesamt 19 Gebäude, ein Mix aus historischer Gebäudesubstanz und modernen Büro- und Verwaltungsflächen, beläuft sich insgesamt auf ca. 44.000 qm, davon rund 18.000 qm Bürofläche. Die Bürogebäude verfügen über zeitgemäße Energiestandards, wozu insbesondere die effiziente Fernwärmeversorgung auf dem Areal beiträgt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände die Veranstaltungslocation Villa Mulvany sowie ein knapp 9.500 qm großes, weitgehend entkerntes Bürogebäude mit Baugenehmigung für die Nutzung als Hotel mit 154 Zimmern, für das auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung als Mikroapartments denkbar ist. Das Areal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen.
Ziel der jetzt beginnenden Vermarktung des Shamrockparks ist es, langfristig orientierte Eigentümer zu finden, die ebenso neue Konzepte entwickeln wie bereits vorliegende Vermietungsverhandlungen fortsetzen, um das Potenzial des Geländes umfassend zu erschließen. Die Gläubiger der Fakt Shamrockpark GmbH favorisieren aus wirtschaftlichen Gründen eine freihändige Veräußerung, die neben einer größtmöglichen Flexibilität auch optimale Bedingungen für die Suche nach neuen Eigentümern bietet.
Sollte diese nicht zum gewünschten Ergebnis führen, besteht die Option, über den Weg einer Zwangsversteigerung eine schnelle und tragfähige Lösung zu finden, um Unsicherheiten für potenzielle neue Eigentümer wie auch für die gesamte Mieterschaft zu begegnen.
Renommierte Mieter unterstreichen Attraktivität des geschichtsträchtigen Areals
Die Käufersuche schließt an eine Reihe erfolgreicher Vermietungen in den vergangenen Monaten an: so konnten RUHRWERT und RE QUEST mit dem Ausländeramt der Stadt Herne und dem Labor Dr. Wisplinghoff renommierte Mieter für das Areal gewinnen, die die bestehenden Mieter wie das Gemeindeprüfamt des Landes Nordrhein-Westfalen oder die Banco Santander ergänzen. Damit sind über 65 Prozent der Häuser 2 und 4 im Shamrockpark vermietet. Die durch die beiden Immobilienspezialisten erzielten Vermietungserfolge belegen die Nachfrage für das geschichtsträchtige Areal im Herzen von Herne. Auch die Stadt Herne unterstützt die Entwicklung und Revitalisierung dieses städtebaulich bedeutenden Quartiers.
Sven Haferkamp, Head of Sales der RUHRWERT Immobilien und Beteiligungs GmbH: „Die bereits erzielten Vermietungserfolge, die anhaltende Flächennachfrage und die positiven Rückmeldungen der Bestandsmieter bestätigen uns die Attraktivität des Shamrockparks. Für die zukünftigen Eigentümer bieten sich sowohl in der existierenden Bebauung als auch in der Neuentwicklung und Fortführung von vor der Insolvenz begonnenen Projekten zahlreiche Perspektiven in parkähnlicher Umgebung und zentraler Lage.“
Nikolaus Vondran, Geschäftsführer von RE QUEST: „Städterankings belegen Herne seit Jahren positive Dynamik in den Bereichen Zuzug und Arbeit. Die integrierte Stadtentwicklung fördert sehr erfolgreich Wohn- und Lebensqualität. Die Wirkung zeigt sich an umfangreichen Bau- und Sanierungsmaßnahmen im gesamten Stadtbild. Vor diesem Hintergrund bietet der parkähnliche Shamrockpark mit seiner guten Verkehrsanbindung und seiner Lage im Zentrum des Ruhrgebiets enormes Potenzial in kommerzieller wie in städtebaulicher Hinsicht.“
