17.04.2024 GLP erweitert deutsches Portfolio mit Logistikimmobilie in Philippsburg
Bildrechte: GLP PF Germany Management GmbH
GLP, ein führender globaler Entwickler, Eigentümer und Betreiber von Logistikimmobilien, Rechenzentren und Systemen für erneuerbare Energien und entsprechende Technologien, erwirbt eine rund 116.000 m² große Logistikimmobilie in Philippsburg im Großraum Karlsruhe im Rahmen eines kurzfristigen Sale and Leaseback Asset Deals.
„Wir sind ein aktiver Investor für Logistikimmobilien, der kontinuierlich Standorte in exzellenten Lagen sucht einschließlich bestehender Immobilien, die erneuert werden können. Trotz des zurzeit herausfordernden Marktumfelds nutzen wir unsere Erfahrung in der Immobilienentwicklung, um ältere, für eine Repositionierung geeignete Bestands-objekte zu kaufen. Statt unsere Priorität dabei automatisch auf Abriss und Neubau zu legen, denken wir immer zuerst an das Potenzial zur Repositionierung eines Gebäudes, an die Umwelt und an eine attraktive, nachhaltige Wertsteigerung für unsere Investoren“, sagt Trung Nguyen, Investment Manager bei GLP Germany.
Der Standort liegt zentral in der Rhein-Neckar Region strategisch günstig zwischen zwei der leistungsfähigsten deutschen Wirtschaftsräume, Frankfurt und Stuttgart. Aufgrund der Einbettung in eine wirtschaftlich florierende Region mit starker chemischer, pharmazeutischer und Automotive-Industrie zeichnet sich dieser Logistikmarkt durch sehr niedrige Leerstände und eine stabile Nachfrage aus.
GLP plant, das Gebäude umzubauen und gemäß den eigenen hohen Nachhaltigkeits-standards zu modernisieren. Die Logistikhalle wird in eine hochmoderne Logistik -und Gewerbeimmobilie umgestaltet. Ihr flexibles Flächenangebot eignet sich für eine breite Vielfalt an möglichen Kunden. Das Angebot richtet sich zunächst an Mieter mit Bedarf an Fläche zwischen 2.000 m² und 10.000 m². Möglich sind statt eines kleinformatigen Angebots auch Größen von 50.000 m² oder mehr.
GLP erwarb das Objekt von dem bisherigen Besitzer und Nutzer. Mit ihm besteht ein Mietvertrag mit kurzer Laufzeit bis Ende 2024, dem Zeitpunkt der geplanten Geschäfts-verlagerung durch den Vorbesitzer. Der Beginn des Umbaus ist für Anfang 2025 vorgesehen.
Nachhaltigkeit im Zentrum der Entwicklung
Wie alle Erneuerungsprojekte von GLP im deutschen Markt werden sich auch der Umbau und die Modernisierung der Logistikimmobilie in Philippsburg nach den höchsten Standards für umweltverträgliche Baulösungen richten. Die Arbeiten werden gemäß den strengen Umweltschutzkriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) geplant und gemäß dem Standard DGNB Gold realisiert. Weil der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit liegt, können künftige Mieter ihren Energieverbrauch, ihre CO2-Emis-sionen und ihren Wasserverbrauch reduzieren und dadurch ihre operativen Kosten senken.
Cushman & Wakefield hat die Transaktion vermittelt. GLP wurde von Drees & Sommer technisch und von Greenberg Traurig rechtlich beraten.
„Wir sind ein aktiver Investor für Logistikimmobilien, der kontinuierlich Standorte in exzellenten Lagen sucht einschließlich bestehender Immobilien, die erneuert werden können. Trotz des zurzeit herausfordernden Marktumfelds nutzen wir unsere Erfahrung in der Immobilienentwicklung, um ältere, für eine Repositionierung geeignete Bestands-objekte zu kaufen. Statt unsere Priorität dabei automatisch auf Abriss und Neubau zu legen, denken wir immer zuerst an das Potenzial zur Repositionierung eines Gebäudes, an die Umwelt und an eine attraktive, nachhaltige Wertsteigerung für unsere Investoren“, sagt Trung Nguyen, Investment Manager bei GLP Germany.
Der Standort liegt zentral in der Rhein-Neckar Region strategisch günstig zwischen zwei der leistungsfähigsten deutschen Wirtschaftsräume, Frankfurt und Stuttgart. Aufgrund der Einbettung in eine wirtschaftlich florierende Region mit starker chemischer, pharmazeutischer und Automotive-Industrie zeichnet sich dieser Logistikmarkt durch sehr niedrige Leerstände und eine stabile Nachfrage aus.
GLP plant, das Gebäude umzubauen und gemäß den eigenen hohen Nachhaltigkeits-standards zu modernisieren. Die Logistikhalle wird in eine hochmoderne Logistik -und Gewerbeimmobilie umgestaltet. Ihr flexibles Flächenangebot eignet sich für eine breite Vielfalt an möglichen Kunden. Das Angebot richtet sich zunächst an Mieter mit Bedarf an Fläche zwischen 2.000 m² und 10.000 m². Möglich sind statt eines kleinformatigen Angebots auch Größen von 50.000 m² oder mehr.
GLP erwarb das Objekt von dem bisherigen Besitzer und Nutzer. Mit ihm besteht ein Mietvertrag mit kurzer Laufzeit bis Ende 2024, dem Zeitpunkt der geplanten Geschäfts-verlagerung durch den Vorbesitzer. Der Beginn des Umbaus ist für Anfang 2025 vorgesehen.
Nachhaltigkeit im Zentrum der Entwicklung
Wie alle Erneuerungsprojekte von GLP im deutschen Markt werden sich auch der Umbau und die Modernisierung der Logistikimmobilie in Philippsburg nach den höchsten Standards für umweltverträgliche Baulösungen richten. Die Arbeiten werden gemäß den strengen Umweltschutzkriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) geplant und gemäß dem Standard DGNB Gold realisiert. Weil der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit liegt, können künftige Mieter ihren Energieverbrauch, ihre CO2-Emis-sionen und ihren Wasserverbrauch reduzieren und dadurch ihre operativen Kosten senken.
Cushman & Wakefield hat die Transaktion vermittelt. GLP wurde von Drees & Sommer technisch und von Greenberg Traurig rechtlich beraten.
