11.04.2024 Madison und StoneVest erwerben Light Industrial-Immobilie in Berlin
Fotoquelle: KWC Aquarotter GmbH
Ein Joint Venture zwischen dem in Zürich ansässigen Investment- und Asset Manager StoneVest AG und einer Geschäftseinheit von Madison International Realty, einem weltweit führenden Liquiditätsanbieter für Immobilieninvestoren, hat eine Light Industrial-Immobilie südlich von Berlin erworben. Verkäuferin ist die KWC Aquarotter GmbH, ein führender Anbieter von Sanitär-Armaturen für öffentliche Einrichtungen.
Das Objekt, das rund 15.500 Quadratmeter Lager- und Bürofläche umfasst, wurde im Rahmen einer „Sale-and-Lease-Back“-Transaktion erworben. KWC Aquarotter unterzeichnete als Teil der Vereinbarung einen langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre.
Bei der Transaktion handelt es sich um den jüngsten Ankauf des Joint Ventures, das in den kommenden drei Jahren Light Industrial-Immobilien im Wert von bis zu EUR 150 Mio. erwerben möchte. Das Joint Venture konzentriert sich darauf, neue und bestehende Objekte im Rahmen von „Sale-and-Lease-Back"-Transaktionen im Volumen zwischen EUR 10 Mio. und EUR 50 Mio. in Deutschland, Österreich und der Schweiz zu erwerben. Besonderes Augenmerk liegt auf Objekten mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die angekaufte Light Industrial-Immobilie befindet sich auf einem knapp 24.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Parkstraße in Berlin-Ludwigsfelde, im Süden der Hauptstadt. Das Objekt ist Teil des etablierten Gewerbe- und Einzelhandelsstandortes Ludwigsfelde, der sich durch seine direkte Lage an der Autobahn A10 sowie die unmittelbare Nähe zur Regionalbahn-Haltestelle Ludwigsfelde auszeichnet.
StoneVest verantwortet das Asset Management für das Objekt, das zwischen 1995 und 1997 erbaut und 2005 modernisiert wurde, Besonderes Augenmerk liegt nun darauf, dem Mieter im Zuge der fortschreitenden Digitalisierung und des „Nearshorings“ optimale Bedingungen für die Umsetzung seiner langfristigen Geschäftsziele zu ermöglichen. Die Pläne von Madison International Reality und StoneVest sehen auch vor, die ESG-Performance des Objektes zu verbessern.
Carey Flaherty, Chief Investment Officer von Madison International Realty, sagt: „Die jüngste Akquisition ist ein weiterer Beweis für die Fähigkeit unseres Unternehmens, hochwertige Light Industrial-Objekte im Rahmen strukturierter Sale-and-Lease-Back-Transaktionen zu erwerben. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren Nutzern im Rahmen des Asset-Managements können wir Liquidität freisetzen, um den laufenden Geschäftsbetrieb zu unterstützen, während wir gleichzeitig den Wert der Immobilien für unsere Investoren maximieren."
Dr. Wulf Meinel, Founding Partner StoneVest AG, äußert sich zum erfolgreichen Abschluss des Ankaufs in Berlin: „Wir sind erfreut über diesen Meilenstein. Trotz anhaltender Herausforderungen im deutschen Immobilienmarkt bleiben Transaktionen im Bereich Light Industrial möglich. Viele Eigentümer suchen Partner für die Weiterentwicklung ihrer Gebäude, auch im Kontext sogenannter „Sale- & Lease-Back“-Transaktionen, die sowohl Liquidität für Unternehmenswachstum bieten als auch die Kapitalstruktur optimieren können.“
Marten van der Mei, Managing Director KWC-Aquarotter GmbH, sagt: „Die Entscheidung, unseren Standort in Ludwigsfelde zu verkaufen und langfristig zurückzumieten, ermöglicht es uns, unser Geschäft mit Blick auf zukünftige Anforderungen aus dem Markt weiterzuentwickeln. Die Expertise von StoneVest im Management von Unternehmensimmobilien sichert uns dafür optimale Bedingungen. Wir sind zuversichtlich, dass diese Partnerschaft langfristige Vorteile für beide Seiten schaffen wird.“
Bereits kürzlich hatte das Joint Venture für die 2021 initiierte „German Light Industrial Partners“-Plattform (GLIP) zwei langfristig vermietete Gewerbeimmobilien in Bayern im Rahmen einer Kapitalpartnertausch-Transaktion erworben.
Der jüngste Ankauf wurde durch Swiss Recap vermittelt. Willkie Farr & Gallagher LLP beriet die Käuferseite rechtlich.
Das Objekt, das rund 15.500 Quadratmeter Lager- und Bürofläche umfasst, wurde im Rahmen einer „Sale-and-Lease-Back“-Transaktion erworben. KWC Aquarotter unterzeichnete als Teil der Vereinbarung einen langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre.
Bei der Transaktion handelt es sich um den jüngsten Ankauf des Joint Ventures, das in den kommenden drei Jahren Light Industrial-Immobilien im Wert von bis zu EUR 150 Mio. erwerben möchte. Das Joint Venture konzentriert sich darauf, neue und bestehende Objekte im Rahmen von „Sale-and-Lease-Back"-Transaktionen im Volumen zwischen EUR 10 Mio. und EUR 50 Mio. in Deutschland, Österreich und der Schweiz zu erwerben. Besonderes Augenmerk liegt auf Objekten mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die angekaufte Light Industrial-Immobilie befindet sich auf einem knapp 24.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Parkstraße in Berlin-Ludwigsfelde, im Süden der Hauptstadt. Das Objekt ist Teil des etablierten Gewerbe- und Einzelhandelsstandortes Ludwigsfelde, der sich durch seine direkte Lage an der Autobahn A10 sowie die unmittelbare Nähe zur Regionalbahn-Haltestelle Ludwigsfelde auszeichnet.
StoneVest verantwortet das Asset Management für das Objekt, das zwischen 1995 und 1997 erbaut und 2005 modernisiert wurde, Besonderes Augenmerk liegt nun darauf, dem Mieter im Zuge der fortschreitenden Digitalisierung und des „Nearshorings“ optimale Bedingungen für die Umsetzung seiner langfristigen Geschäftsziele zu ermöglichen. Die Pläne von Madison International Reality und StoneVest sehen auch vor, die ESG-Performance des Objektes zu verbessern.
Carey Flaherty, Chief Investment Officer von Madison International Realty, sagt: „Die jüngste Akquisition ist ein weiterer Beweis für die Fähigkeit unseres Unternehmens, hochwertige Light Industrial-Objekte im Rahmen strukturierter Sale-and-Lease-Back-Transaktionen zu erwerben. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren Nutzern im Rahmen des Asset-Managements können wir Liquidität freisetzen, um den laufenden Geschäftsbetrieb zu unterstützen, während wir gleichzeitig den Wert der Immobilien für unsere Investoren maximieren."
Dr. Wulf Meinel, Founding Partner StoneVest AG, äußert sich zum erfolgreichen Abschluss des Ankaufs in Berlin: „Wir sind erfreut über diesen Meilenstein. Trotz anhaltender Herausforderungen im deutschen Immobilienmarkt bleiben Transaktionen im Bereich Light Industrial möglich. Viele Eigentümer suchen Partner für die Weiterentwicklung ihrer Gebäude, auch im Kontext sogenannter „Sale- & Lease-Back“-Transaktionen, die sowohl Liquidität für Unternehmenswachstum bieten als auch die Kapitalstruktur optimieren können.“
Marten van der Mei, Managing Director KWC-Aquarotter GmbH, sagt: „Die Entscheidung, unseren Standort in Ludwigsfelde zu verkaufen und langfristig zurückzumieten, ermöglicht es uns, unser Geschäft mit Blick auf zukünftige Anforderungen aus dem Markt weiterzuentwickeln. Die Expertise von StoneVest im Management von Unternehmensimmobilien sichert uns dafür optimale Bedingungen. Wir sind zuversichtlich, dass diese Partnerschaft langfristige Vorteile für beide Seiten schaffen wird.“
Bereits kürzlich hatte das Joint Venture für die 2021 initiierte „German Light Industrial Partners“-Plattform (GLIP) zwei langfristig vermietete Gewerbeimmobilien in Bayern im Rahmen einer Kapitalpartnertausch-Transaktion erworben.
Der jüngste Ankauf wurde durch Swiss Recap vermittelt. Willkie Farr & Gallagher LLP beriet die Käuferseite rechtlich.
