08.04.2024 Aengevelt initiiert Pflege- und Wohnquartier in Düsseldorf
Copyright: m.a.b. architekten becker und partner mbb
Aengevelt hat im Exklusivauftrag der Eigentümer, einer alteingesessenen Unternehmerfamilie, und in enger Abstimmung mit Politik und Verwaltung für die rd. 7.500 m² große, ehemals industriell genutzte Liegenschaft “Emmastraße 25“ in Düsseldorf Oberbilk die Umnutzung zu einem Pflege- und Wohnquartier initiiert und zur Baureife vorbereitet. Auf dem derzeit “insular“ genutzten Gewerbegrundstück nahe der Heinrich-Heine-Universität entstehen eine Pflegeeinrichtung mit über 80 Pflegeplätzen auf rd. 7.500 m² BGF sowie in einem weiteren Gebäude rd. 10.000 m² BGF für allgemeines und studentisches Wohnen.
Das Konzept hat auch die Stadtverwaltung überzeugt: Düsseldorfs Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller stellte das Projekt auf der MIPIM 2024 einem breiten internationalen Fachpublikum vor.
Aktuell hat Aengevelt die Investorensuche gestartet. Dabei ist sowohl ein Erwerb des baureifen Grundstücks als auch der schlüsselfertigen Immobilien – komplett oder in den beiden Nutzungsteilen – möglich.
Dazu Dr. Lutz Aengevelt: „Es handelt sich um einen attraktiven urbanen Standort nahe der Heinrich-Heine-Universität, der sehr gut an den ÖPNV angebunden ist. Auch das innerstädtische Naherholungsgebiet Volksgarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht in Oberbilk ein enormer Bedarf an Pflegeeinrichtungen und auch das Angebot an Wohnapartments ist unzureichend – insbesondere für studentisches Wohnen in Nähe der Universität. Dazu titelte die Rheinische Post jüngst “Tausende Studierende suchen Wohnraum“. Vor diesem Hintergrund hat unser Haus die Umnutzung des ehemaligen Industrieareals zu einem modernen Pflege- und Wohnquartier angestoßen und das Projekt zur konkreten Baureife vorbereitet.“
Vorgesehen ist eine Pflegeeinrichtung nach NRW-Vorschrift (APG | DVO NRW) mit 80 vollstationären Pflegeplätzen und 19 Tages-Pflegeplätzen sowie 11 Apartments für Auszubildende auf einer Gesamtfläche von rd. 7.500 m² BGF.
Für das weitere Gebäude gibt es eine Vorplanung mit einer Gesamtfläche von mehr als 10.000 m² BGF für rd. 275 Wohneinheiten für allgemeines und studentisches Wohnen in der typischen Verbindung von Individualflächen mit betont großzügigen Gemeinschaftsflächen für Co-Working/Bibliothek, Fitness-Studio, Multimedia-Raum, Gemeinschaftsküche etc. Die Planung lässt dabei die Kombination aller Wohnformen zu.
Dr. Lutz Aengevelt: „Durch die exzellente Vorbereitung bietet sich Investoren die Chance für einen kosten-, zeit- und risikominimierten Erwerb.“
Das Konzept hat auch die Stadtverwaltung überzeugt: Düsseldorfs Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller stellte das Projekt auf der MIPIM 2024 einem breiten internationalen Fachpublikum vor.
Aktuell hat Aengevelt die Investorensuche gestartet. Dabei ist sowohl ein Erwerb des baureifen Grundstücks als auch der schlüsselfertigen Immobilien – komplett oder in den beiden Nutzungsteilen – möglich.
Dazu Dr. Lutz Aengevelt: „Es handelt sich um einen attraktiven urbanen Standort nahe der Heinrich-Heine-Universität, der sehr gut an den ÖPNV angebunden ist. Auch das innerstädtische Naherholungsgebiet Volksgarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht in Oberbilk ein enormer Bedarf an Pflegeeinrichtungen und auch das Angebot an Wohnapartments ist unzureichend – insbesondere für studentisches Wohnen in Nähe der Universität. Dazu titelte die Rheinische Post jüngst “Tausende Studierende suchen Wohnraum“. Vor diesem Hintergrund hat unser Haus die Umnutzung des ehemaligen Industrieareals zu einem modernen Pflege- und Wohnquartier angestoßen und das Projekt zur konkreten Baureife vorbereitet.“
Vorgesehen ist eine Pflegeeinrichtung nach NRW-Vorschrift (APG | DVO NRW) mit 80 vollstationären Pflegeplätzen und 19 Tages-Pflegeplätzen sowie 11 Apartments für Auszubildende auf einer Gesamtfläche von rd. 7.500 m² BGF.
Für das weitere Gebäude gibt es eine Vorplanung mit einer Gesamtfläche von mehr als 10.000 m² BGF für rd. 275 Wohneinheiten für allgemeines und studentisches Wohnen in der typischen Verbindung von Individualflächen mit betont großzügigen Gemeinschaftsflächen für Co-Working/Bibliothek, Fitness-Studio, Multimedia-Raum, Gemeinschaftsküche etc. Die Planung lässt dabei die Kombination aller Wohnformen zu.
Dr. Lutz Aengevelt: „Durch die exzellente Vorbereitung bietet sich Investoren die Chance für einen kosten-, zeit- und risikominimierten Erwerb.“
