03.04.2024 MEAG kauft Arte Fabrik in München Schwabing von AXA IM Alts
Die MEAG kauft das sechsstöckige Objekt „Arte Fabrik“ in München von AXA IM Alts. Das gemischt genutzte Gebäude an der Feilitzschstraße 4-6 im Münchner Stadtteil Schwabing erstreckt sich mit seinen großzügigen Außenflächen bis zur Franzstraße. Die urbane Lage besitzt eine hohe Attraktivität für verschiedene Nutzungen und ist mit ihrer Nähe zur Münchner Freiheit hervorragend an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz angebunden. Das Objekt wurde 2005 und 2013 saniert und erweitert und verfügt über insgesamt gut 11.000 m² Mietfläche sowie 195 Stellplätze in der Tiefgarage. Knight Frank war vermittelnd tätig.
Katrin Hupfauer, Head of Real Estate Transactions, MEAG: „Selbst als langfristiger Bestandshalter waren wir aufgrund der sehr hohen Preise für längere Zeit zurückhaltend im Neuerwerb von Objekten in Deutschland, finden aber im aktuellen Marktumfeld wieder zunehmend attraktive Gelegenheiten unabhängig von der Nutzungsart. Als Anleger u.a. für Versicherungen setzen wir deren Eigenkapital ein, und finden losgelöst von den gestiegenen Finanzierungskosten ein Marktangebot, das wir schon lange nicht mehr gesehen haben.“
Bernhard Schwenzer, Senior Transaction Manager Real Estate, MEAG: „Wir freuen uns, dass wir dieses Top-Objekt für unsere Investoren sichern konnten. Ein attraktiver und nachhaltiger Nutzungsmix, eine einzigartige Lage, eine gut diversifizierte Mieterstruktur sowie eine hohe bauliche Qualität - auch mit Blick auf unsere ESG Anforderungen - haben uns überzeugt. Wir halten für unsere langfristig orientierten Anleger weiter Ausschau nach ausgezeichneten Objekten in sehr guten Lagen und gesichertem Cashflow.“
Das Gebäude mit seiner Glas- und Putzfassade bietet moderne Büro-, Freizeit-, Gastronomie- und Einzelhandelsflächen, die in Teilen klimatisiert sind und überdurchschnittliche Deckenhöhen aufweisen.
Das Objekt ist zu fast 100% an Mieter aus den Bereichen Film, Wellness und Fitness, Gastronomie sowie Lebensmitteleinzelhandel und an die Stadt München mit einer Kindertagesstätte vermietet. Das Unternehmen Constantin Film AG hat seinen Hauptsitz in dem Objekt.
Katrin Hupfauer, Head of Real Estate Transactions, MEAG: „Selbst als langfristiger Bestandshalter waren wir aufgrund der sehr hohen Preise für längere Zeit zurückhaltend im Neuerwerb von Objekten in Deutschland, finden aber im aktuellen Marktumfeld wieder zunehmend attraktive Gelegenheiten unabhängig von der Nutzungsart. Als Anleger u.a. für Versicherungen setzen wir deren Eigenkapital ein, und finden losgelöst von den gestiegenen Finanzierungskosten ein Marktangebot, das wir schon lange nicht mehr gesehen haben.“
Bernhard Schwenzer, Senior Transaction Manager Real Estate, MEAG: „Wir freuen uns, dass wir dieses Top-Objekt für unsere Investoren sichern konnten. Ein attraktiver und nachhaltiger Nutzungsmix, eine einzigartige Lage, eine gut diversifizierte Mieterstruktur sowie eine hohe bauliche Qualität - auch mit Blick auf unsere ESG Anforderungen - haben uns überzeugt. Wir halten für unsere langfristig orientierten Anleger weiter Ausschau nach ausgezeichneten Objekten in sehr guten Lagen und gesichertem Cashflow.“
Das Gebäude mit seiner Glas- und Putzfassade bietet moderne Büro-, Freizeit-, Gastronomie- und Einzelhandelsflächen, die in Teilen klimatisiert sind und überdurchschnittliche Deckenhöhen aufweisen.
Das Objekt ist zu fast 100% an Mieter aus den Bereichen Film, Wellness und Fitness, Gastronomie sowie Lebensmitteleinzelhandel und an die Stadt München mit einer Kindertagesstätte vermietet. Das Unternehmen Constantin Film AG hat seinen Hauptsitz in dem Objekt.
