21.12.2023 Hamburger Architektur-Ikone: Baugenehmigung zur Revitalisierung
Fotocredit: MATRIX Immobilien / Jochen Stüber
Grünes Licht von der Stadt: MATRIX Immobilien kann das Arne Jacobsen Haus in der Hamburger City Nord ab der zweiten Jahreshälfte 2024 mit einer Investition von rund 250 Millionen Euro revitalisieren. Das Bezirksamt Hamburg-Nord hat die Baugenehmigung erteilt. Das ehrgeizige Projekt verwandelt die Architektur-Ikone als eines der bekanntesten Bürogebäude der Elbmetropole bis 2026 in einen zukunftsfähigen New Work Spot der ganz besonderen Art. Ein Family Office agiert als Joint Venture Partner des mittelständischen Hamburger Projektentwicklers.
Die aufwändige Planung treibt das Team von MATRIX gemeinsam mit KSP ENGEL in enger Zusammenarbeit mit dem städtischen Denkmalschutzamt und den Fachämtern des Bezirks Hamburg-Nord voran. Bereits 2026 könnten erste Nutzer ihre neue Arbeitswelt beziehen. Einbezogen ist auch das Nachfolgebüro von Arne Jacobsen und Otto Weitling, Dissing + Weitling aus Kopenhagen. Alle Beteiligten eint das Ziel, die einzigartigen gestalterischen Qualitäten des Gebäudes mit heutigen Ansprüchen an New Work, größtmöglicher CO2-Einsparung und ESG-Anforderungen zu verknüpfen. „DESIGN WORKS“ lautet das Motto.
Martin E. Schaer, geschäftsführender Gesellschafter von MATRIX, war bereits vor Ankauf im Jahr 2019 begeistert von dem markanten Scheibenhaus am Überseering: „Die Fassade ist unglaublich schön, und wir werden sie genauso wiederherstellen. Arne Jacobsen hat das Gebäude zudem sehr weitblickend geplant. Nach der Revitalisierung ist es möglich, sehr unterschiedliche Flächenkonstellationen anzumieten – von ganzen Gebäudeteilen, über die einzelnen Etagen mit ungefähr zweieinhalbtausend Quadratmeter bis zu Einzelflächen auf der Etage lässt sich das Arne Jacobsen Haus künftig aufteilen. Dazu hat der Standort eine absolute Top-Lage. Der Flughafen ist kaum sieben Minuten entfernt und mit der U1 sind es nur 21 Minuten bis zum Jungfernstieg.“
Errichtet für ein städtisches Energieunternehmen
In den 1960er Jahren war das Gebäude nach Entwürfen des weltbekannten dänischen Designers Arne Jacobsen und seines Partners Otto Weitling errichtet und 1969 als Verwaltungssitz der Hamburgischen Electricitäts-Werke (HEW) eröffnet worden. Die Architekten lieferten obendrein das Design für die komplette Innenausstattung, Möblierung und Farbkonzeption. Vieles davon steht seit 2012 unter Denkmalschutz.
„Unsere Planung setzt auf enorm hohe Flexibilität und Effizienz der Flächen in Kombination mit perfekter Funktionalität und klarem Design“, erläutert Schaer. „Die Frischzellenkur für das Raumkonzept der 13 oberirdischen Geschosse fußt auf der architektonischen Genialität des Gebäudes.“ 50.000 Quadratmeter groß ist die Bruttogrundfläche, die markante Glasfassade sorgt für Tageslicht auf allen Etagen. Auch sie wird im Zuge der Sanierung erneuert.
Insbesondere die energetische Optimierung mit einer Reduktion des Primärenergiebedarfs um 44% zeigt die Modernität und Nachhaltigkeit der Maßnahme.
Olaf M. Heinzmann, zweiter geschäftsführender MATRIX-Gesellschafter, betont die Bedeutung der Revitalisierung: „Unser Ziel ist es, die Genialität dieses architektonischen Meisterwerks zu bewahren und gleichzeitig eine zukunftsfähige, energieeffiziente Immobilie zu schaffen, die den hohen Ansprüchen in Bezug auf ESG und Nachhaltigkeit gerecht wird."
Denkmalschützerin betont „durchdachtes Konzept zur Wiederbelebung“
Dr. Anna Joss, Leiterin des Denkmalschutzamts der Behörde für Kultur und Medien, betont die erfolgreiche Zusammenarbeit: „Die enge Kooperation mit MATRIX hat zu einem durchdachten Konzept geführt, das die historische Integrität des Gebäudes respektiert und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen erfüllt. Wir freuen uns auf die Wiederbelebung dieses bedeutenden architektonischen Juwels."
Auch Hans-Peter Boltres, Baudezernent im Bezirksamt Hamburg-Nord, freut sich mit der Baugenehmigung ein wichtiges Etappenziel erreicht zu haben: „Wir unterstützen dieses ehrgeizige Vorhaben mit großer Begeisterung. Die Revitalisierung des Arne Jacobsen Hauses wird nicht nur die City Nord weiterbeleben, sondern auch einer der bedeutendsten Architekturikonen der 70er Jahre in Hamburg eine hoffnungsvolle Zukunft ermöglichen.“
Nach dem Umzug von Vattenfall im ersten Quartal 2024 in die HafenCity soll das 153 Meter lange und 44 Meter hohe Arne Jacobsen Haus umfassend saniert werden. Dabei werden die Geschosse Stück für Stück weitgehend bis auf den Rohbau reduziert werden. Der Fokus liegt auf den 13.000 gläsernen Fassadenelementen, die das Gebäude prägen. „Optisch sehen die neuen Glaselemente identisch aus, energetisch sind sie den Originalen weit voraus und hoch effizient“, erklärt Martin E. Schaer.
Als neues Campus-Geschoss werden das Auditorium und Casino neu entwickelt. Gemeinsam mit der Hausgastronomie entsteht Platz für Veranstaltungen mit bis zu 900 Personen. Weitere Konferenzflächen und Raum für einen Coworking-Hub mit Bistro sind im öffentlich zugänglichen Eingangsgeschoss geplant, wo Jacobsens Sesselklassiker „Swan Chair“ auch nach der Wiedereröffnung zum stilvollen Verweilen einladen werden.
Die Vermarktung der insgesamt 38.000 Quadratmeter Mietfläche hat begonnen. „Wir stehen in interessanten Gesprächen und planen für 2024 Vorverträge abzuschließen“, berichtet Schaer. Die Mietflächen sind ab 415 Quadratmetern verfügbar, wobei ein Standardgeschoss 2.560 Quadratmeter misst.
Die aufwändige Planung treibt das Team von MATRIX gemeinsam mit KSP ENGEL in enger Zusammenarbeit mit dem städtischen Denkmalschutzamt und den Fachämtern des Bezirks Hamburg-Nord voran. Bereits 2026 könnten erste Nutzer ihre neue Arbeitswelt beziehen. Einbezogen ist auch das Nachfolgebüro von Arne Jacobsen und Otto Weitling, Dissing + Weitling aus Kopenhagen. Alle Beteiligten eint das Ziel, die einzigartigen gestalterischen Qualitäten des Gebäudes mit heutigen Ansprüchen an New Work, größtmöglicher CO2-Einsparung und ESG-Anforderungen zu verknüpfen. „DESIGN WORKS“ lautet das Motto.
Martin E. Schaer, geschäftsführender Gesellschafter von MATRIX, war bereits vor Ankauf im Jahr 2019 begeistert von dem markanten Scheibenhaus am Überseering: „Die Fassade ist unglaublich schön, und wir werden sie genauso wiederherstellen. Arne Jacobsen hat das Gebäude zudem sehr weitblickend geplant. Nach der Revitalisierung ist es möglich, sehr unterschiedliche Flächenkonstellationen anzumieten – von ganzen Gebäudeteilen, über die einzelnen Etagen mit ungefähr zweieinhalbtausend Quadratmeter bis zu Einzelflächen auf der Etage lässt sich das Arne Jacobsen Haus künftig aufteilen. Dazu hat der Standort eine absolute Top-Lage. Der Flughafen ist kaum sieben Minuten entfernt und mit der U1 sind es nur 21 Minuten bis zum Jungfernstieg.“
Errichtet für ein städtisches Energieunternehmen
In den 1960er Jahren war das Gebäude nach Entwürfen des weltbekannten dänischen Designers Arne Jacobsen und seines Partners Otto Weitling errichtet und 1969 als Verwaltungssitz der Hamburgischen Electricitäts-Werke (HEW) eröffnet worden. Die Architekten lieferten obendrein das Design für die komplette Innenausstattung, Möblierung und Farbkonzeption. Vieles davon steht seit 2012 unter Denkmalschutz.
„Unsere Planung setzt auf enorm hohe Flexibilität und Effizienz der Flächen in Kombination mit perfekter Funktionalität und klarem Design“, erläutert Schaer. „Die Frischzellenkur für das Raumkonzept der 13 oberirdischen Geschosse fußt auf der architektonischen Genialität des Gebäudes.“ 50.000 Quadratmeter groß ist die Bruttogrundfläche, die markante Glasfassade sorgt für Tageslicht auf allen Etagen. Auch sie wird im Zuge der Sanierung erneuert.
Insbesondere die energetische Optimierung mit einer Reduktion des Primärenergiebedarfs um 44% zeigt die Modernität und Nachhaltigkeit der Maßnahme.
Olaf M. Heinzmann, zweiter geschäftsführender MATRIX-Gesellschafter, betont die Bedeutung der Revitalisierung: „Unser Ziel ist es, die Genialität dieses architektonischen Meisterwerks zu bewahren und gleichzeitig eine zukunftsfähige, energieeffiziente Immobilie zu schaffen, die den hohen Ansprüchen in Bezug auf ESG und Nachhaltigkeit gerecht wird."
Denkmalschützerin betont „durchdachtes Konzept zur Wiederbelebung“
Dr. Anna Joss, Leiterin des Denkmalschutzamts der Behörde für Kultur und Medien, betont die erfolgreiche Zusammenarbeit: „Die enge Kooperation mit MATRIX hat zu einem durchdachten Konzept geführt, das die historische Integrität des Gebäudes respektiert und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen erfüllt. Wir freuen uns auf die Wiederbelebung dieses bedeutenden architektonischen Juwels."
Auch Hans-Peter Boltres, Baudezernent im Bezirksamt Hamburg-Nord, freut sich mit der Baugenehmigung ein wichtiges Etappenziel erreicht zu haben: „Wir unterstützen dieses ehrgeizige Vorhaben mit großer Begeisterung. Die Revitalisierung des Arne Jacobsen Hauses wird nicht nur die City Nord weiterbeleben, sondern auch einer der bedeutendsten Architekturikonen der 70er Jahre in Hamburg eine hoffnungsvolle Zukunft ermöglichen.“
Nach dem Umzug von Vattenfall im ersten Quartal 2024 in die HafenCity soll das 153 Meter lange und 44 Meter hohe Arne Jacobsen Haus umfassend saniert werden. Dabei werden die Geschosse Stück für Stück weitgehend bis auf den Rohbau reduziert werden. Der Fokus liegt auf den 13.000 gläsernen Fassadenelementen, die das Gebäude prägen. „Optisch sehen die neuen Glaselemente identisch aus, energetisch sind sie den Originalen weit voraus und hoch effizient“, erklärt Martin E. Schaer.
Als neues Campus-Geschoss werden das Auditorium und Casino neu entwickelt. Gemeinsam mit der Hausgastronomie entsteht Platz für Veranstaltungen mit bis zu 900 Personen. Weitere Konferenzflächen und Raum für einen Coworking-Hub mit Bistro sind im öffentlich zugänglichen Eingangsgeschoss geplant, wo Jacobsens Sesselklassiker „Swan Chair“ auch nach der Wiedereröffnung zum stilvollen Verweilen einladen werden.
Die Vermarktung der insgesamt 38.000 Quadratmeter Mietfläche hat begonnen. „Wir stehen in interessanten Gesprächen und planen für 2024 Vorverträge abzuschließen“, berichtet Schaer. Die Mietflächen sind ab 415 Quadratmetern verfügbar, wobei ein Standardgeschoss 2.560 Quadratmeter misst.
