12.12.2023 Wohnimmobilienmarkt Düsseldorf: Signifikanter Rückgang der Kauffälle
Während der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt sich im Jahr 2022 vergleichsweise stabil zeigte, lassen die neuesten Daten für das erste Halbjahr 2023 eine stärkere Veränderung erkennen: Die Verkaufsfälle der Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum ersten Halbjahr des Jahres 2022 um mehr als die Hälfte gesunken. Kaufinteressenten und Immobilieneigentümer sahen sich mit einer neuen Realität konfrontiert: eine weiterhin bestehende Unsicherheit in der ökonomischen Landschaft, hohe Zinsen und die dadurch bedingten Zurückhaltung auf dem Markt. DAHLER bezieht sich in seiner Analyse auf die Transaktionen von Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen ab 3.500 Euro und Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Gesamtkaufpreis ab 500.000 Euro. Die verwendeten Daten stammen vom Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf.
Eigentumswohnungsmarkt:
Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 sank die Anzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen um 51 % auf 542 Verkaufsfälle. Der größte Rückgang wurde in Bezirk 8 mit einem Minus von 60 % verzeichnet, während Bezirk 5 mit 35 Verkäufen (nur eine Wohnung weniger als im Vorjahr) die geringste Veränderung aufwies. Auffallend war die Verschiebung der Anzahl der Kauffälle in das untere und mittlere Preissegment zwischen 3.500 und 4.500 Euro/m², wobei das obere Preissegment zwischen 5.500 und 9.500 Euro pro Quadratmeter stärkere Rückgänge erlebte. Die meisten Verkäufe fanden im ersten Bezirk mit 121 Transaktionen statt, davon die Hälfte in Derendorf. An zweiter Stelle folgt der dritte Bezirk, in dem es 105 Verkäufe gab, die Hälfte fällt dabei auf den Stadtteil Unterbilk. Urdenbach stellt den einzigen Stadtteil dar, in dem im ersten Halbjahr 2023 mehr Wohnungen verkauft wurden als im Vorjahr, insgesamt 14. Der Premiummarkt für Wohnungen ab 7.500 Euro pro Quadratmeter umfasste 65 Verkaufsfälle, wobei die teuerste Wohnung für 5,2 Mio. Euro in Unterbilk veräußert wurde und der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung 17.329 Euro betrug. Insgesamt wurde im ersten Halbjahr des laufenden Jahres ein Umsatz von 262,31 Mio. Euro erzielt.
Markt der Ein- und Zweifamilienhäuser:
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnete in H1-2023 insgesamt 122 Verkäufe, ein Drittel weniger als im ersten Halbjahr 2022. Der Gesamtumsatz belief sich auf 126,58 Mio. Euro. Die meisten Häuser wechselten in Bezirk 5 (27 Verkäufe) und Bezirk 9 (25 Verkäufe) den Besitzer. In den Bezirken 3 und 4 hingegen gab es aufgrund der hohen Nachfrage und der Spitzenlage sogar mehr Transaktionen als im Vorjahreszeitraum (H1-2022), mit fünf Häusern im dritten und 13 im vierten Bezirk – eine Verdoppelung im Vorjahresvergleich. Auch in Stadtteilen wie Eller oder Wittlaer blieben die Kauffälle konstant. Bei den Preisspannen gab es im Segment mit Kaufpreisen zwischen 500.000 und 750.000 Euro die geringsten Rückgänge (-8 %), während in den höheren Segmenten ab 750.000 dieser bei fast 50 % lag. Im Premiumsegment gab es insgesamt 36 Verkäufe, die einen Kaufpreis von über 1 Mio. Euro aufwiesen, davon acht über 2 Mio. Euro. Das teuerste Haus der Stadt im ersten Halbjahr 2023 wurde für 7,1 Mio. Euro in Urdenbach verkauft.
„Die Phase der Anpassung ist noch in vollem Gange. Viele Verkäufer haben sich noch nicht an die aktuellen Parameter gewöhnt, die auch die Preiserwartungen beeinflussen und auch die Bewertungen der jeweiligen Objekte. Wir sehen aber eine zunehmende Annäherung zwischen Interessenten und Eigentümern hinsichtlich ihrer Vorstellungen. Dennoch führen die Unwägbarkeiten auch zu längeren und komplexeren Vermittlungsprozessen. Gleichzeitig gibt es in Düsseldorf beliebte Stadtteile, die sich stabil die aktuelle Marktphase durchlaufen und in denen die Nachfrage das Angebot übersteigt“, so Antonio Glavas, Standortleiter Wohnen & Investment bei DAHLER Düsseldorf.
Meerbusch:
Auch in der benachbarten Stadt Meerbusch spiegelt sich der Trend eines rückläufigen Immobilienmarktes wider. Im ersten Halbjahr 2023 wurden insgesamt 85 Wohnungsverkäufe registriert, was einem Rückgang von 17% entspricht. Der durchschnittliche Kaufpreis für diese Wohnungen lag bei rund 303.000 Euro. Ähnlich verhält es sich im Marktsegment der Ein- und Zweifamilienhäuser: Hier fiel die Anzahl der Verkäufe von 98 in H1 2022 auf 83 im ersten Halbjahr 2023. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meerbusch belief sich auf etwa 731.000 Euro.
Eigentumswohnungen H1 2023 in Düsseldorf im Überblick:
• 542 Verkäufe, Rückgang um 51 % gegenüber H1 2022.
• Meiste Verkäufe: 121 im ersten Bezirk; 105 im dritten Bezirk.
• Premiummarkt: 65 Verkäufe über 7.500 Euro/m², teuerste Wohnung für 5,2 Mio. Euro in Unterbilk (17.329 Euro/m²).
• Gesamtumsatz Eigentumswohnungen: 262 Mio. Euro.
Ein- und Zweifamilienhäuser H1 2023 in Düsseldorf im Überblick:
• 122 Verkäufe, ein Drittel weniger als in H1 2022.
• Gesamtumsatz Häuser: 127 Mio. Euro.
• Meiste Häuser verkauft: Bezirk 5 (27) und Bezirk 9 (25).
• Premiummarkt: 36 Verkäufe über 1 Mio. Euro, davon 8 über 2 Mio. Euro.
• Teuerstes Haus: 7,1 Mio. Euro in Urdenbach.
Eigentumswohnungsmarkt:
Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 sank die Anzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen um 51 % auf 542 Verkaufsfälle. Der größte Rückgang wurde in Bezirk 8 mit einem Minus von 60 % verzeichnet, während Bezirk 5 mit 35 Verkäufen (nur eine Wohnung weniger als im Vorjahr) die geringste Veränderung aufwies. Auffallend war die Verschiebung der Anzahl der Kauffälle in das untere und mittlere Preissegment zwischen 3.500 und 4.500 Euro/m², wobei das obere Preissegment zwischen 5.500 und 9.500 Euro pro Quadratmeter stärkere Rückgänge erlebte. Die meisten Verkäufe fanden im ersten Bezirk mit 121 Transaktionen statt, davon die Hälfte in Derendorf. An zweiter Stelle folgt der dritte Bezirk, in dem es 105 Verkäufe gab, die Hälfte fällt dabei auf den Stadtteil Unterbilk. Urdenbach stellt den einzigen Stadtteil dar, in dem im ersten Halbjahr 2023 mehr Wohnungen verkauft wurden als im Vorjahr, insgesamt 14. Der Premiummarkt für Wohnungen ab 7.500 Euro pro Quadratmeter umfasste 65 Verkaufsfälle, wobei die teuerste Wohnung für 5,2 Mio. Euro in Unterbilk veräußert wurde und der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung 17.329 Euro betrug. Insgesamt wurde im ersten Halbjahr des laufenden Jahres ein Umsatz von 262,31 Mio. Euro erzielt.
Markt der Ein- und Zweifamilienhäuser:
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnete in H1-2023 insgesamt 122 Verkäufe, ein Drittel weniger als im ersten Halbjahr 2022. Der Gesamtumsatz belief sich auf 126,58 Mio. Euro. Die meisten Häuser wechselten in Bezirk 5 (27 Verkäufe) und Bezirk 9 (25 Verkäufe) den Besitzer. In den Bezirken 3 und 4 hingegen gab es aufgrund der hohen Nachfrage und der Spitzenlage sogar mehr Transaktionen als im Vorjahreszeitraum (H1-2022), mit fünf Häusern im dritten und 13 im vierten Bezirk – eine Verdoppelung im Vorjahresvergleich. Auch in Stadtteilen wie Eller oder Wittlaer blieben die Kauffälle konstant. Bei den Preisspannen gab es im Segment mit Kaufpreisen zwischen 500.000 und 750.000 Euro die geringsten Rückgänge (-8 %), während in den höheren Segmenten ab 750.000 dieser bei fast 50 % lag. Im Premiumsegment gab es insgesamt 36 Verkäufe, die einen Kaufpreis von über 1 Mio. Euro aufwiesen, davon acht über 2 Mio. Euro. Das teuerste Haus der Stadt im ersten Halbjahr 2023 wurde für 7,1 Mio. Euro in Urdenbach verkauft.
„Die Phase der Anpassung ist noch in vollem Gange. Viele Verkäufer haben sich noch nicht an die aktuellen Parameter gewöhnt, die auch die Preiserwartungen beeinflussen und auch die Bewertungen der jeweiligen Objekte. Wir sehen aber eine zunehmende Annäherung zwischen Interessenten und Eigentümern hinsichtlich ihrer Vorstellungen. Dennoch führen die Unwägbarkeiten auch zu längeren und komplexeren Vermittlungsprozessen. Gleichzeitig gibt es in Düsseldorf beliebte Stadtteile, die sich stabil die aktuelle Marktphase durchlaufen und in denen die Nachfrage das Angebot übersteigt“, so Antonio Glavas, Standortleiter Wohnen & Investment bei DAHLER Düsseldorf.
Meerbusch:
Auch in der benachbarten Stadt Meerbusch spiegelt sich der Trend eines rückläufigen Immobilienmarktes wider. Im ersten Halbjahr 2023 wurden insgesamt 85 Wohnungsverkäufe registriert, was einem Rückgang von 17% entspricht. Der durchschnittliche Kaufpreis für diese Wohnungen lag bei rund 303.000 Euro. Ähnlich verhält es sich im Marktsegment der Ein- und Zweifamilienhäuser: Hier fiel die Anzahl der Verkäufe von 98 in H1 2022 auf 83 im ersten Halbjahr 2023. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meerbusch belief sich auf etwa 731.000 Euro.
Eigentumswohnungen H1 2023 in Düsseldorf im Überblick:
• 542 Verkäufe, Rückgang um 51 % gegenüber H1 2022.
• Meiste Verkäufe: 121 im ersten Bezirk; 105 im dritten Bezirk.
• Premiummarkt: 65 Verkäufe über 7.500 Euro/m², teuerste Wohnung für 5,2 Mio. Euro in Unterbilk (17.329 Euro/m²).
• Gesamtumsatz Eigentumswohnungen: 262 Mio. Euro.
Ein- und Zweifamilienhäuser H1 2023 in Düsseldorf im Überblick:
• 122 Verkäufe, ein Drittel weniger als in H1 2022.
• Gesamtumsatz Häuser: 127 Mio. Euro.
• Meiste Häuser verkauft: Bezirk 5 (27) und Bezirk 9 (25).
• Premiummarkt: 36 Verkäufe über 1 Mio. Euro, davon 8 über 2 Mio. Euro.
• Teuerstes Haus: 7,1 Mio. Euro in Urdenbach.
