12.12.2023 HIH vermietet 2.700 m² an Dresdener Hochschule
Die HIH Invest Real Estate hat einen neuen Mieter für das Gebäude „Atrium am Rosengarten“ in der Hoyerswerdaer Straße 3-5 in Dresden gewonnen. Der Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baummanagement (SIB) Niederlassung Dresden II mietet langfristig 2.720 Quadratmeter Bürofläche für die Evangelische Hochschule für Soziale Arbeit Dresden an. Die Hochschule wird die Flächen im ersten bis dritten Obergeschoss des Bauteils Nord voraussichtlich im Sommer 2024 beziehen. Damit ist das Objekt nun voll vermietet.
Um die Büroflächen für den Hochschulbetrieb vorzubereiten, werden sie direkt nach Auszug des aktuellen Mieters ab Jahresbeginn 2024 umfangreich umgebaut. Beispielsweise werden Lehr- und Hörsäle, Schulungsräume, Pflegeräume für Schulungszwecke sowie Waschräume zur Pflegesimulation eingerichtet. Ein Bauantrag mit Nutzungsänderung ist bereits eingereicht. Der Hauptsitz der Evangelischen Hochschule Dresden in der Dürerstraße ist fußläufig erreichbar.
Das „Atrium am Rosengarten“ gehört zu einem von der HIH Invest gemanagten Immobilien-Individualfonds. Das Büro- und Verwaltungsgebäude mit begrüntem Innenhof ist nach dem benachbarten Landschaftsgarten benannt und wurde zwischen 1995 und 1997 erbaut. Die Pläne stammen von dem renommierten Architekten Stephan Braunfels, der u.a. auch die Pinakothek der Moderne in München und die beiden Parlamentsgebäude Paul-Löbe-Haus und Marie-Elisabeth-Lüders-Haus in Berlin entworfen hat. Das „Atrium am Rosengarten“ liegt zentral in der Dresdner Neustadt in der Nähe der Elbe und der Straßenbahn-Haltestelle Rosa-Luxemburg-Platz. In dem Gebäudekomplex sind außerdem u.a. das Landesamt für Schule und Bildung, der Landeselternrat Sachsen, das Bürgerbüro und Stadtbezirksamt Neustadt, ein neurologisches Medizinisches Versorgungszentrum, eine Zahnklinik, ein Park-Inn-Hotel sowie Einzelhändler untergebracht.
„Wir freuen uns, mit der evangelischen Hochschule für Soziale Arbeit einen neuen langfristigen Mieter in dem Objekt begrüßen zu dürfen, der den Mietermix ideal ergänzt. Ich bedanke mich herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und die konstruktiven Gespräche mit den sächsischen Fachexperten“, sagt Susann Schwandtner, Senior Vermietungsmanagerin bei der HIH Real Estate.
„Für die Pflegeschule haben wir Büroräume in Schulungsräume und realistische Pflegeumgebungen umgeplant. Dabei mussten wir höhere Anforderungen an Hygiene, Akustik und Brandschutz erfüllen, als sie für Büros gelten. Ebenso anspruchsvoll war aber auch die Konzeption von wirklichkeitsnahen Räumen für verschiedene Pflegesituationen wie in Pflegeheimen, Krankenhäusern oder beim Patienten zu Hause. Durch innovative gestalterische und technische Lösungen ist es uns gelungen, sowohl die Anforderungen des Mieters als auch die gesetzlichen Vorgaben zu berücksichtigen“, ergänzt Michael Esser, Asset Manager bei der HIH Real Estate. „Umfangreiche Umbaumaßnahmen, wie wir sie für die Flächen für die Evangelische Hochschule durchführen werden, erfordern viel technisches Know-how und Erfahrung. Ein gutes Asset- und Vermietungsmanagement zeichnet sich dadurch aus, dass es kreative Lösungen findet, um eine Fläche optimal auf den Mieter abzustimmen.“
„Mit Freude begrüßen wir die Erweiterung unserer Räumlichkeiten für die Evangelische Hochschule und bedanken uns für die immer konstruktive und kompetente Zusammenarbeit bei der Anmietung. Wir sehen gespannt einer erfolgreichen Umsetzung der geplanten Umbaumaßnahmen entgegen und freuen uns auf eine weiterhin gute Partnerschaft“, sagt Felix Hoffmann, Sachgebietsleiter Immobilienmanagement bei der SIB Niederlassung Dresden II.
Bei den Vertragsverhandlungen hat die KFR Kanzlei aus Hamburg die HIH Real Estate rechtlich beraten.
Um die Büroflächen für den Hochschulbetrieb vorzubereiten, werden sie direkt nach Auszug des aktuellen Mieters ab Jahresbeginn 2024 umfangreich umgebaut. Beispielsweise werden Lehr- und Hörsäle, Schulungsräume, Pflegeräume für Schulungszwecke sowie Waschräume zur Pflegesimulation eingerichtet. Ein Bauantrag mit Nutzungsänderung ist bereits eingereicht. Der Hauptsitz der Evangelischen Hochschule Dresden in der Dürerstraße ist fußläufig erreichbar.
Das „Atrium am Rosengarten“ gehört zu einem von der HIH Invest gemanagten Immobilien-Individualfonds. Das Büro- und Verwaltungsgebäude mit begrüntem Innenhof ist nach dem benachbarten Landschaftsgarten benannt und wurde zwischen 1995 und 1997 erbaut. Die Pläne stammen von dem renommierten Architekten Stephan Braunfels, der u.a. auch die Pinakothek der Moderne in München und die beiden Parlamentsgebäude Paul-Löbe-Haus und Marie-Elisabeth-Lüders-Haus in Berlin entworfen hat. Das „Atrium am Rosengarten“ liegt zentral in der Dresdner Neustadt in der Nähe der Elbe und der Straßenbahn-Haltestelle Rosa-Luxemburg-Platz. In dem Gebäudekomplex sind außerdem u.a. das Landesamt für Schule und Bildung, der Landeselternrat Sachsen, das Bürgerbüro und Stadtbezirksamt Neustadt, ein neurologisches Medizinisches Versorgungszentrum, eine Zahnklinik, ein Park-Inn-Hotel sowie Einzelhändler untergebracht.
„Wir freuen uns, mit der evangelischen Hochschule für Soziale Arbeit einen neuen langfristigen Mieter in dem Objekt begrüßen zu dürfen, der den Mietermix ideal ergänzt. Ich bedanke mich herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und die konstruktiven Gespräche mit den sächsischen Fachexperten“, sagt Susann Schwandtner, Senior Vermietungsmanagerin bei der HIH Real Estate.
„Für die Pflegeschule haben wir Büroräume in Schulungsräume und realistische Pflegeumgebungen umgeplant. Dabei mussten wir höhere Anforderungen an Hygiene, Akustik und Brandschutz erfüllen, als sie für Büros gelten. Ebenso anspruchsvoll war aber auch die Konzeption von wirklichkeitsnahen Räumen für verschiedene Pflegesituationen wie in Pflegeheimen, Krankenhäusern oder beim Patienten zu Hause. Durch innovative gestalterische und technische Lösungen ist es uns gelungen, sowohl die Anforderungen des Mieters als auch die gesetzlichen Vorgaben zu berücksichtigen“, ergänzt Michael Esser, Asset Manager bei der HIH Real Estate. „Umfangreiche Umbaumaßnahmen, wie wir sie für die Flächen für die Evangelische Hochschule durchführen werden, erfordern viel technisches Know-how und Erfahrung. Ein gutes Asset- und Vermietungsmanagement zeichnet sich dadurch aus, dass es kreative Lösungen findet, um eine Fläche optimal auf den Mieter abzustimmen.“
„Mit Freude begrüßen wir die Erweiterung unserer Räumlichkeiten für die Evangelische Hochschule und bedanken uns für die immer konstruktive und kompetente Zusammenarbeit bei der Anmietung. Wir sehen gespannt einer erfolgreichen Umsetzung der geplanten Umbaumaßnahmen entgegen und freuen uns auf eine weiterhin gute Partnerschaft“, sagt Felix Hoffmann, Sachgebietsleiter Immobilienmanagement bei der SIB Niederlassung Dresden II.
Bei den Vertragsverhandlungen hat die KFR Kanzlei aus Hamburg die HIH Real Estate rechtlich beraten.
