11.10.2023 CREAG erwirbt Logistik-Projektentwicklung mit 31.500 m² an der A1
Fotocredit: Catella Real Estate AG
Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt eine Logistik-Projektentwicklung über 31.523 m² im „Unternehmenspark im Hansebelt“ in Gremersdorf am nordöstlichen Rand der Logistikregion Hamburg für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus" (CLD+). Verkäufer ist die zur E-Gruppe gehörige Eurovia Oldenburg GmbH.
Das seit Juni 2023 im Bau befindliche Objekt in der Straße „Hansebelt“ in Gremersdorf wird über eine vermietbare Fläche von insgesamt 31.523 m² verfügen, die sich auf drei autarke Halleinheiten mit insgesamt 26.335 m² Hallenfläche, 3.119 m² Mezzanine-Lagerfläche, 1.282 m² Bürofläche und ein separates Außenlager mit 785 m² verteilt. Für die Andienung werden insgesamt 27 Überladebrücken vorhanden sein. Der Außenbereich des insgesamt rund 62.000 m² großen Grundstücks verfügt über 36 Lkw- und 58 Pkw-Stellplätze, davon 6 ausgerüstete mit Elektroladestationen sowie überdachte Fahrradstellplätze.
Das Objekt wird nach neuen und hohen technischen Standards entwickelt und erzielt im Catella Nachhaltigkeitsmonitor ein hohes Gesamtergebnis. Um bei der Wärmegewinnung möglichst unabhängig von fossilen Brennstoffen zu sein, wurde eine hybride Gas-Elektro-Heizung für die Hallenflächen eingesetzt. Diese wird von der PV-Anlage gespeist und ist für die Nutzung von Wasserstoff als alternativer Brennstoff vorgerüstet. Die Büro- und Sozialbereiche werden über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung versorgt. Die Beleuchtung in Halle und Büro erfolgt über eine LED-Beleuchtungstechnik. Neben einem Sprinklertank und zwei Regenrückhaltebecken verfügt das Objekt über eine eigene Trafostation. Die Außenflächen sind größtenteils mit Rasenflächen, die Grundstücksgrenzen mit Baum- und Strauchbepflanzung begrünt.
Hauptmieter des Objektes ist die Delticom AG, Online-Marktführer im Handel und der Distribution von Reifen und Kompletträdern, der 67% der Flächen langfristig angemietet hat.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt entsteht derzeit der Fehmarnbelt-Tunnel, der Deutschland (Puttgarden) und Dänemark (Rødbyhavn) direkt miteinander verbinden wird und so eine wichtige Verbindung zwischen Skandinavien und Mitteleuropa schaffen und neue Lieferwege erschließen wird. Im Zuge dieses länderübergreifenden Infrastrukturprojektes wird auch das daran anschließende Schienen- und Straßennetz auf beiden Seiten des Tunnels ausgebaut. Mit der Fertigstellung des Fehmarnbelt-Tunnels in 2029 wird sich die Relevanz des Standorts noch einmal signifikant erhöhen.
Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf rechtlich und steuerlich von DLA Piper UK LLP sowie technisch von Arcadis Germany GmbH beraten. Hinsichtlich der ESG-Anforderungen wurde von der Arcadis Germany GmbH außerdem ein ESG-Assessment und Taxonomie-Check sowie eine Carbon Due Diligence durchgeführt. Condor Immobilien GmbH, Mülheim, hat die Transaktion vermittelt.
„Catella konnte sich erfolgreich das 14. Objekt für das Sondervermögen „Catella Logistik Deutschland Plus“ sichern“, freut sich Wolfgang Holzberger, Senior Investment Manager Logistics bei der CREAG. „Mit dem Objekt „Gremersdorf“ investiert der Fonds in eine sehr interessante Wachstumsregion mit Zukunftspotential. Mit dem Fertigbau des Fehmarnbelt-Tunnels wird sich die Relevanz des Standorts Gremersdorf noch einmal signifikant erhöhen, was für unser neues Objekt deutliche Wertsteigerungspotenziale schafft.
Die Immobilie passt insgesamt sehr gut zur Zielallokation des Fonds und stellt eine großartige Ergänzung des Portfolios in Bezug auf die ESG-Kriterien dar.“
Das seit Juni 2023 im Bau befindliche Objekt in der Straße „Hansebelt“ in Gremersdorf wird über eine vermietbare Fläche von insgesamt 31.523 m² verfügen, die sich auf drei autarke Halleinheiten mit insgesamt 26.335 m² Hallenfläche, 3.119 m² Mezzanine-Lagerfläche, 1.282 m² Bürofläche und ein separates Außenlager mit 785 m² verteilt. Für die Andienung werden insgesamt 27 Überladebrücken vorhanden sein. Der Außenbereich des insgesamt rund 62.000 m² großen Grundstücks verfügt über 36 Lkw- und 58 Pkw-Stellplätze, davon 6 ausgerüstete mit Elektroladestationen sowie überdachte Fahrradstellplätze.
Das Objekt wird nach neuen und hohen technischen Standards entwickelt und erzielt im Catella Nachhaltigkeitsmonitor ein hohes Gesamtergebnis. Um bei der Wärmegewinnung möglichst unabhängig von fossilen Brennstoffen zu sein, wurde eine hybride Gas-Elektro-Heizung für die Hallenflächen eingesetzt. Diese wird von der PV-Anlage gespeist und ist für die Nutzung von Wasserstoff als alternativer Brennstoff vorgerüstet. Die Büro- und Sozialbereiche werden über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung versorgt. Die Beleuchtung in Halle und Büro erfolgt über eine LED-Beleuchtungstechnik. Neben einem Sprinklertank und zwei Regenrückhaltebecken verfügt das Objekt über eine eigene Trafostation. Die Außenflächen sind größtenteils mit Rasenflächen, die Grundstücksgrenzen mit Baum- und Strauchbepflanzung begrünt.
Hauptmieter des Objektes ist die Delticom AG, Online-Marktführer im Handel und der Distribution von Reifen und Kompletträdern, der 67% der Flächen langfristig angemietet hat.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt entsteht derzeit der Fehmarnbelt-Tunnel, der Deutschland (Puttgarden) und Dänemark (Rødbyhavn) direkt miteinander verbinden wird und so eine wichtige Verbindung zwischen Skandinavien und Mitteleuropa schaffen und neue Lieferwege erschließen wird. Im Zuge dieses länderübergreifenden Infrastrukturprojektes wird auch das daran anschließende Schienen- und Straßennetz auf beiden Seiten des Tunnels ausgebaut. Mit der Fertigstellung des Fehmarnbelt-Tunnels in 2029 wird sich die Relevanz des Standorts noch einmal signifikant erhöhen.
Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf rechtlich und steuerlich von DLA Piper UK LLP sowie technisch von Arcadis Germany GmbH beraten. Hinsichtlich der ESG-Anforderungen wurde von der Arcadis Germany GmbH außerdem ein ESG-Assessment und Taxonomie-Check sowie eine Carbon Due Diligence durchgeführt. Condor Immobilien GmbH, Mülheim, hat die Transaktion vermittelt.
„Catella konnte sich erfolgreich das 14. Objekt für das Sondervermögen „Catella Logistik Deutschland Plus“ sichern“, freut sich Wolfgang Holzberger, Senior Investment Manager Logistics bei der CREAG. „Mit dem Objekt „Gremersdorf“ investiert der Fonds in eine sehr interessante Wachstumsregion mit Zukunftspotential. Mit dem Fertigbau des Fehmarnbelt-Tunnels wird sich die Relevanz des Standorts Gremersdorf noch einmal signifikant erhöhen, was für unser neues Objekt deutliche Wertsteigerungspotenziale schafft.
Die Immobilie passt insgesamt sehr gut zur Zielallokation des Fonds und stellt eine großartige Ergänzung des Portfolios in Bezug auf die ESG-Kriterien dar.“
