10.05.2023 Rekordergebnis am Magdeburger Grundstücksmarkt
Nach Analysen von Aengevelt Research wurde am Magdeburger Grundstücksmarkt 2022 mit einem Geldumsatz von rd. EUR 1,07 Mrd. ein neuer Rekord erzielt, der den bisherigen Spitzenwert (2020: EUR 958 Mio.) um 12 % übertrifft. Der Vorjahreswert (2021: EUR 806 Mio.) sowie der Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (Ø 2012-2021: EUR 594 Mio.) wurden sogar um ein Drittel bzw. 80 % übertroffen.
Insbesondere dank der Baulandkäufe von Intel erzielte dabei der Markt für unbebaute Grundstücke 2022 mit einem Transaktionsvolumen von rd. EUR 235 Mio. einen neuen Rekord, der das Vorjahresniveau um 430 % (2021: EUR 54,8 Mio.) und das Dekadenmittel (Ø 2012 - 2021: EUR 34,7 Mio.) sogar um 677 % übertrifft.
Für das Jahr 2023 prognostiziert Aengevelt Research am Magdeburger Grundstücksmarkt ein deutlich rückläufiges, indessen immer noch überdurchschnittliches Marktgeschehen mit einem Geldumsatz von plus/minus EUR 700 Mio.
Magdeburger Investmentmarkt ebenfalls mit sehr gutem Ergebnis
• Von dem Magdeburger Gesamttransaktionsvolumen entfiel 2022 knapp die Hälfte bzw. rd. EUR 524 Mio. auf den Investmentmarkt. Das bedeutet einen Anstieg des Geldumsatzes gegenüber dem Vorjahr (2021: rd. EUR 445 Mio.) um rd. 18 % und übertrifft das Zehnjahresmittel (Ø 2012 - 2021: EUR 375 Mio.) um 40 %.
• Hauptumsatzträger ist auch in 2022 der Bereich der Gewerbeinvestments, der ein Transaktionsvolumen von rd. EUR 334 Mio. erzielt (2021: EUR 295 Mio.) und damit das Zehnjahresmittel (Ø 2012-2021: EUR 241 Mio.) um 38 % übertrifft. Der Anteil der Gewerbeinvestments am gesamten Investmentumsatz ging indessen leicht von 66 % auf 64 % zurück.
• Im Segment der Wohninvestments stieg der Geldumsatz in Magdeburg sogar um 27 % von rd. EUR 150 Mio. auf rd. EUR 190 Mio. Es handelt sich dabei um den zweithöchsten Wert in diesem Jahrtausend, der das Dekadenmittel (Ø 2012-2021: rd. EUR 133 Mio.) um 43 % übertrifft.
Spitzenrenditen weiterhin hochattraktiv
Magdeburger Immobilien erfreuen sich einer starken Nachfrage seitens breiter Investorenkreise von den lokalen Playern über Family Offices bis hin zu institutionellen Kapitalanlegern. Das liegt u.a. daran, dass die Spitzenrenditen - ungeachtet der Tatsache, dass sie in den letzten Jahren analog zu anderen Investmentmärkten kontinuierlich gesunken sind – immer noch deutlich, nämlich über einem Prozentpunkt, über den erzielbaren Verzinsungen in den Big Seven liegen – und das bei vergleichbarem Chancen-/Risiko-Profil. Das gilt auch nach der 2022 im gesamten Investmentmarkt eingetretenen Trendwende wieder steigender Renditen.
• So stellt sich Anfang 2023 die Spitzenrendite z.B. für erstklassige Bürohäuser in Magdeburger Top-Lagen auf rd. 4,5 % p.a. Das sind 70 Basispunkte mehr als vor einem Jahr (Anfang 2022: 3,8 % p.a.).
• Die Spitzenrendite für Wohnimmobilien verzeichnete im Jahresverlauf 2022 ebenfalls einen Anstieg um 50 Basispunkte von 3,8 % p.a. auf aktuell 4,3 % p.a.
• Für 2023 prognostiziert Aengevelt Research für beide Assetklassen einen weiteren, wenn auch moderateren Anstieg der Spitzenrendite auf 4,8 % p.a. für top Büroobjekte bzw. 4,5 % p.a. für erstklassige Wohninvestments.
Insbesondere dank der Baulandkäufe von Intel erzielte dabei der Markt für unbebaute Grundstücke 2022 mit einem Transaktionsvolumen von rd. EUR 235 Mio. einen neuen Rekord, der das Vorjahresniveau um 430 % (2021: EUR 54,8 Mio.) und das Dekadenmittel (Ø 2012 - 2021: EUR 34,7 Mio.) sogar um 677 % übertrifft.
Für das Jahr 2023 prognostiziert Aengevelt Research am Magdeburger Grundstücksmarkt ein deutlich rückläufiges, indessen immer noch überdurchschnittliches Marktgeschehen mit einem Geldumsatz von plus/minus EUR 700 Mio.
Magdeburger Investmentmarkt ebenfalls mit sehr gutem Ergebnis
• Von dem Magdeburger Gesamttransaktionsvolumen entfiel 2022 knapp die Hälfte bzw. rd. EUR 524 Mio. auf den Investmentmarkt. Das bedeutet einen Anstieg des Geldumsatzes gegenüber dem Vorjahr (2021: rd. EUR 445 Mio.) um rd. 18 % und übertrifft das Zehnjahresmittel (Ø 2012 - 2021: EUR 375 Mio.) um 40 %.
• Hauptumsatzträger ist auch in 2022 der Bereich der Gewerbeinvestments, der ein Transaktionsvolumen von rd. EUR 334 Mio. erzielt (2021: EUR 295 Mio.) und damit das Zehnjahresmittel (Ø 2012-2021: EUR 241 Mio.) um 38 % übertrifft. Der Anteil der Gewerbeinvestments am gesamten Investmentumsatz ging indessen leicht von 66 % auf 64 % zurück.
• Im Segment der Wohninvestments stieg der Geldumsatz in Magdeburg sogar um 27 % von rd. EUR 150 Mio. auf rd. EUR 190 Mio. Es handelt sich dabei um den zweithöchsten Wert in diesem Jahrtausend, der das Dekadenmittel (Ø 2012-2021: rd. EUR 133 Mio.) um 43 % übertrifft.
Spitzenrenditen weiterhin hochattraktiv
Magdeburger Immobilien erfreuen sich einer starken Nachfrage seitens breiter Investorenkreise von den lokalen Playern über Family Offices bis hin zu institutionellen Kapitalanlegern. Das liegt u.a. daran, dass die Spitzenrenditen - ungeachtet der Tatsache, dass sie in den letzten Jahren analog zu anderen Investmentmärkten kontinuierlich gesunken sind – immer noch deutlich, nämlich über einem Prozentpunkt, über den erzielbaren Verzinsungen in den Big Seven liegen – und das bei vergleichbarem Chancen-/Risiko-Profil. Das gilt auch nach der 2022 im gesamten Investmentmarkt eingetretenen Trendwende wieder steigender Renditen.
• So stellt sich Anfang 2023 die Spitzenrendite z.B. für erstklassige Bürohäuser in Magdeburger Top-Lagen auf rd. 4,5 % p.a. Das sind 70 Basispunkte mehr als vor einem Jahr (Anfang 2022: 3,8 % p.a.).
• Die Spitzenrendite für Wohnimmobilien verzeichnete im Jahresverlauf 2022 ebenfalls einen Anstieg um 50 Basispunkte von 3,8 % p.a. auf aktuell 4,3 % p.a.
• Für 2023 prognostiziert Aengevelt Research für beide Assetklassen einen weiteren, wenn auch moderateren Anstieg der Spitzenrendite auf 4,8 % p.a. für top Büroobjekte bzw. 4,5 % p.a. für erstklassige Wohninvestments.
