09.05.2023 Garbe Industrial Real Estate vermietet in Bayern an Automobilhersteller
© Garbe Industrial Real Estate
Die Garbe Industrial Real Estate GmbH baut ihren Immobilienbestand in der Metropolregion München weiter aus. In der bayerischen Gemeinde Pilsting (Landkreis Dingolfing-Landau) realisiert der Hamburger Spezialist für Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien derzeit ein Logistikzentrum mit einer Bruttogeschossfläche von 82.000 Quadratmetern. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf 120 Millionen Euro. Noch vor der geplanten Fertigstellung im zweiten Quartal 2024 ist das Objekt vollständig an einen namhaften Automobilhersteller vermietet. Der Abschluss ist die flächenmäßig bislang größte Vermietung auf dem deutschen Markt in diesem Jahr.
Die Logistikimmobilie wird auf einem rund 153.000 Quadratmeter großen Grundstück gebaut, das der Hamburger Projektentwickler Ende 2021 im Rahmen eines Asset Deals von der Bauwo-Gruppe gekauft hat. „Eine Gesamtfläche in dieser Größenordnung zu erwerben, war für uns ein echter Glücksfall“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. „Das Angebot an Flächen in der Region um Dingolfing ist äußerst knapp. Außerdem hat die verkehrsgünstige Lage bei der Standortentscheidung eine wesentliche Rolle gespielt.“ Die gute Anbindung war auch für den Mieter ein entscheidendes Kriterium.
Das Logistikzentrum entsteht in unmittelbarer Nähe zur A 92, die München mit Deggendorf verbindet. Die Anschlussstelle Pilsting-Großköllnbach liegt quasi vor der Haustür und ist ohne Ortsdurchfahrt nach wenigen Hundert Metern zu erreichen. Die Fahrtzeit zwischen dem Logistikzentrum in Pilsting und dem Produktionsstandort des Automobilherstellers beträgt bei normalen Verkehrsverhältnissen etwa zehn Minuten.
Der Neubau wird eine Halle mit einer Fläche von 73.000 Quadratmetern umfassen. Hinzu kommen 8.000 Quadratmeter Mezzanine sowie 2.000 Quadratmeter, auf denen Büros und Sozialräume untergebracht sind. Um wassergefährdende Stoffe im Logistikzentrum lagern zu können, wird in einem der zwei Bauabschnitte unter die Bodenplatte eine WHG-Folie eingezogen. Außerdem werden dort die Kapazitäten der Sprinkleranlage umfänglich ausgebaut. Ausgestattet wird die Immobilie mit 75 Toren, an denen Lkw zur Be- und Entladung andocken können. Auf dem Außengelände entstehen Stellflächen für 210 Pkw und 30 Lkw. Ein Teil der Stellplätze wird mit E-Ladesäulen vorgerüstet.
„Bei der Projektentwicklung orientieren wir uns an international anerkannten ESG-Kriterien“, so Adrian Zellner. Zur Gewinnung regenerativer Energie ist beispielsweise auf der gesamten Dachfläche eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Lichtkuppeln und vertikale Fensterbänder sollen dafür sorgen, dass viel Tageslicht in die Halle fällt. Außerdem wird das Gebäude mit energiesparenden LED-Lampen zur Beleuchtung ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Luft-Wärmepumpen. Für die gesamte Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.
Bei der Vermietung war Realogis als Lead Makler tätig. Jones Lang Lasalle hat vermittelt.
Die Logistikimmobilie wird auf einem rund 153.000 Quadratmeter großen Grundstück gebaut, das der Hamburger Projektentwickler Ende 2021 im Rahmen eines Asset Deals von der Bauwo-Gruppe gekauft hat. „Eine Gesamtfläche in dieser Größenordnung zu erwerben, war für uns ein echter Glücksfall“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. „Das Angebot an Flächen in der Region um Dingolfing ist äußerst knapp. Außerdem hat die verkehrsgünstige Lage bei der Standortentscheidung eine wesentliche Rolle gespielt.“ Die gute Anbindung war auch für den Mieter ein entscheidendes Kriterium.
Das Logistikzentrum entsteht in unmittelbarer Nähe zur A 92, die München mit Deggendorf verbindet. Die Anschlussstelle Pilsting-Großköllnbach liegt quasi vor der Haustür und ist ohne Ortsdurchfahrt nach wenigen Hundert Metern zu erreichen. Die Fahrtzeit zwischen dem Logistikzentrum in Pilsting und dem Produktionsstandort des Automobilherstellers beträgt bei normalen Verkehrsverhältnissen etwa zehn Minuten.
Der Neubau wird eine Halle mit einer Fläche von 73.000 Quadratmetern umfassen. Hinzu kommen 8.000 Quadratmeter Mezzanine sowie 2.000 Quadratmeter, auf denen Büros und Sozialräume untergebracht sind. Um wassergefährdende Stoffe im Logistikzentrum lagern zu können, wird in einem der zwei Bauabschnitte unter die Bodenplatte eine WHG-Folie eingezogen. Außerdem werden dort die Kapazitäten der Sprinkleranlage umfänglich ausgebaut. Ausgestattet wird die Immobilie mit 75 Toren, an denen Lkw zur Be- und Entladung andocken können. Auf dem Außengelände entstehen Stellflächen für 210 Pkw und 30 Lkw. Ein Teil der Stellplätze wird mit E-Ladesäulen vorgerüstet.
„Bei der Projektentwicklung orientieren wir uns an international anerkannten ESG-Kriterien“, so Adrian Zellner. Zur Gewinnung regenerativer Energie ist beispielsweise auf der gesamten Dachfläche eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Lichtkuppeln und vertikale Fensterbänder sollen dafür sorgen, dass viel Tageslicht in die Halle fällt. Außerdem wird das Gebäude mit energiesparenden LED-Lampen zur Beleuchtung ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Luft-Wärmepumpen. Für die gesamte Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.
Bei der Vermietung war Realogis als Lead Makler tätig. Jones Lang Lasalle hat vermittelt.
