08.03.2023 La Française REM investiert in Gesundheitszentrum der Bauer Box
@Saguez & Partner - PLOMP – KREACTION
La Française Real Estate Managers (REM) hat im Namen eines kollektiven Immobilien-Investmentvehikels ein Gesundheitszentrum mit einer Gesamtfläche von 1.937 m² in der „Bauer Box“, einem Stadtentwicklungsprojekt in Saint-Ouen (93), erworben. Es handelt sich dabei um eine Verkauf-vor-Fertigstellung-Transaktion.
Die „Bauer Box“ befindet sich in einem sich schnell entwickelnden Stadtteil hinter der Nordtribüne des Bauer-Stadions, in der Nähe des künftigen Universitätskrankenhauses Grand Paris-Nord in Saint-Ouen. Es ist 10 Minuten von den U-Bahn-Stationen Mairie de Saint-Ouen (Metro-Linie 14) und Garibaldi (Metro-Linie 13) entfernt. Die „Bauer Box“ ist das Herzstück eines Projekts, das darauf abzielt, das Viertel um das Bauer-Stadion neu zu gestalten und öffentlich zugängliche Fußgängerzonen einzurichten, um eine Fülle von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu schaffen.
Die von der Gruppe REALITES, die im Juni 2019 den Wettbewerb „Imaginons la Métropole du Grand Paris“ gewonnen hat, entwickelte „Bauer Box“ ist ein gemischtes Bauprojekt mit einer Fläche von 30.000 m², darunter 7.000 m² Bürofläche, 5.000 m² für eine Schule, eine Wohnanlage mit 334 Zimmern, Geschäfte, ein Konzertsaal, Restaurants und ein multidisziplinäres Gesundheitszentrum.
Die zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten, zu denen auch ein 101 m² großer Drogeriemarkt am Fuße des Gebäudes und vier mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattete Parkplätze gehören, werden den neuesten Umweltstandards entsprechen. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss werden mit den Zertifikaten „HQE Bâtiment Durable Tertiaire level Excellent“ und „BREEAM International New Construction level Excellent“ ausgezeichnet, während die Räumlichkeiten im Untergeschoss mit dem Zertifikat „BREEAM level Very Good“ zertifiziert werden. Zu den Gemeinschaftsflächen des Immobilienkomplexes gehören ein Fahrradraum mit Duschen und Schließfächern, begrünte Dächer, naturnahe Einrichtungen und 600 m² Grünfläche. Die Übergabe ist für den 31. Dezember 2025 geplant.
Das Gesundheitszentrum wird ein multidisziplinäres medizinisches Zentrum (G+1) sowie ein Sportgesundheitszentrum (G-2) umfassen, das professionelle Physiotherapie, Osteopathie und Sportmedizin anbietet. Das Zentrum wird an Vista Santé, eine Marke der REALITES-Gruppe, mit einem festen Mietvertrag über 12 Jahre vermietet. Vista Santé wird in Zusammenarbeit mit Fachleuten des Gesundheitswesens, wie z. B. Sportärzten, Kardiologen und Physiotherapeuten, personalisierte Behandlungen zur Vorbeugung anbieten, dazu gehören angepasste Physiotherapie, Vorbereitung auf den Wiedereinstieg in den Sport und Genesung nach Verletzungen. REALITES ist eine regionale Planungsgesellschaft, die sich stark auf den Menschen konzentriert und eine Brückenfunktion zwischen innovativen Nutzungskonzepten und Immobilienlösungen übernimmt.
Jérôme Valade, Head of Healthcare Assets bei La Française REM, erklärt abschließend: „Die Stadt Saint-Ouen erfindet sich durch das Projekt Bauer neu. Als echter Dreh- und Angelpunkt für alltägliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wird die ‚Bauer Box‘ die Menschen zusammenbringen und die Stadt Saint-Ouen neu vernetzen. Die immer größere Bedeutung, die der Gesundheit und dem Wohlbefinden beigemessen wird, in Verbindung mit der strukturellen Unterversorgung mit (Gesundheits)-Assets sind Schlüsselfaktoren, die den Wert des Objekts steigern werden.“
Bei dieser Transaktion wurde La Française REM von ALLEZ & PARTNERS (Maria-Hélène Kremer, Notarin), ARCHERS (Marlène Benoist-Jaeger, Associate Lawyer) und NEAT (Jean Neat, AMO) beraten.
Die „Bauer Box“ befindet sich in einem sich schnell entwickelnden Stadtteil hinter der Nordtribüne des Bauer-Stadions, in der Nähe des künftigen Universitätskrankenhauses Grand Paris-Nord in Saint-Ouen. Es ist 10 Minuten von den U-Bahn-Stationen Mairie de Saint-Ouen (Metro-Linie 14) und Garibaldi (Metro-Linie 13) entfernt. Die „Bauer Box“ ist das Herzstück eines Projekts, das darauf abzielt, das Viertel um das Bauer-Stadion neu zu gestalten und öffentlich zugängliche Fußgängerzonen einzurichten, um eine Fülle von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu schaffen.
Die von der Gruppe REALITES, die im Juni 2019 den Wettbewerb „Imaginons la Métropole du Grand Paris“ gewonnen hat, entwickelte „Bauer Box“ ist ein gemischtes Bauprojekt mit einer Fläche von 30.000 m², darunter 7.000 m² Bürofläche, 5.000 m² für eine Schule, eine Wohnanlage mit 334 Zimmern, Geschäfte, ein Konzertsaal, Restaurants und ein multidisziplinäres Gesundheitszentrum.
Die zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten, zu denen auch ein 101 m² großer Drogeriemarkt am Fuße des Gebäudes und vier mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattete Parkplätze gehören, werden den neuesten Umweltstandards entsprechen. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss werden mit den Zertifikaten „HQE Bâtiment Durable Tertiaire level Excellent“ und „BREEAM International New Construction level Excellent“ ausgezeichnet, während die Räumlichkeiten im Untergeschoss mit dem Zertifikat „BREEAM level Very Good“ zertifiziert werden. Zu den Gemeinschaftsflächen des Immobilienkomplexes gehören ein Fahrradraum mit Duschen und Schließfächern, begrünte Dächer, naturnahe Einrichtungen und 600 m² Grünfläche. Die Übergabe ist für den 31. Dezember 2025 geplant.
Das Gesundheitszentrum wird ein multidisziplinäres medizinisches Zentrum (G+1) sowie ein Sportgesundheitszentrum (G-2) umfassen, das professionelle Physiotherapie, Osteopathie und Sportmedizin anbietet. Das Zentrum wird an Vista Santé, eine Marke der REALITES-Gruppe, mit einem festen Mietvertrag über 12 Jahre vermietet. Vista Santé wird in Zusammenarbeit mit Fachleuten des Gesundheitswesens, wie z. B. Sportärzten, Kardiologen und Physiotherapeuten, personalisierte Behandlungen zur Vorbeugung anbieten, dazu gehören angepasste Physiotherapie, Vorbereitung auf den Wiedereinstieg in den Sport und Genesung nach Verletzungen. REALITES ist eine regionale Planungsgesellschaft, die sich stark auf den Menschen konzentriert und eine Brückenfunktion zwischen innovativen Nutzungskonzepten und Immobilienlösungen übernimmt.
Jérôme Valade, Head of Healthcare Assets bei La Française REM, erklärt abschließend: „Die Stadt Saint-Ouen erfindet sich durch das Projekt Bauer neu. Als echter Dreh- und Angelpunkt für alltägliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wird die ‚Bauer Box‘ die Menschen zusammenbringen und die Stadt Saint-Ouen neu vernetzen. Die immer größere Bedeutung, die der Gesundheit und dem Wohlbefinden beigemessen wird, in Verbindung mit der strukturellen Unterversorgung mit (Gesundheits)-Assets sind Schlüsselfaktoren, die den Wert des Objekts steigern werden.“
Bei dieser Transaktion wurde La Française REM von ALLEZ & PARTNERS (Maria-Hélène Kremer, Notarin), ARCHERS (Marlène Benoist-Jaeger, Associate Lawyer) und NEAT (Jean Neat, AMO) beraten.
