News RSS-Feed

13.01.2023 Überdurchschnittliches Marktgeschehen am Büromarkt Leipzig

Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Leipzig in 2022 einen erneut überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz von rd. 130.000 m². Dieser Wert liegt zwar unter dem Vorjahresergebnis (2021: rd. 167.000 m²), übertrifft indessen das Dekadenmittel (Ø 2012-2021: 117.000 m² p. a.) um 11 %.

• Dabei übertraf das vierte Quartal ungeachtet der wirtschaftlich schwierigen Rahmenbedingungen mit einem Büroflächenumsatz von rd. 40.000 m² das schwächere dritte Quartal (rd. 30.000 m²).

Eine der größten Transaktionen im zweiten Halbjahr 2022 war der Mietvertragsabschluss der Siemens AG, die in einem Bürogebäude der Leipziger Stadtbau am Johannisplatz rund 11.750 m² für die Einrichtung ihrer Zentrale des mitteldeutschen Vertriebs- und Servicegeschäftes anmieteten. Der Bezug des Objektes, das eine DGNB Gold Zertifizierung anstrebt, ist für Ende 2024 geplant.

• Für das Gesamtjahr 2023 prognostiziert Aengevelt Research erneut ein überdurchschnittliches Ergebnis von rd. 130.000 m².

„Angesichts der insgesamt schwierigen Marktsituation und der damit verbundenen Verunsicherung der Nutzer wäre dies ein exzellentes Ergebnis und der erneute Beleg für die Konstanz und Stabilität des Leipziger Wirtschafts- und Bürostandortes“, kommentiert Ullrich Müller, Mitglied der Aengevelt-Geschäftsleitung und Leiter der Niederlassung Leipzig, und ergänzt: „Dabei entwickelt sich u.a. die Bio-Tech-Szene zunehmend zu einem weiteren bedeutenden Marktteilnehmer.“

Angebotsreserve weiter gesunken

• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) sinkt in Leipzig seit Jahren kontinuierlich und stellte sich Ende 2021 auf rd. 170.000 m² bzw. eine Leerstandsquote von rd. 5 %.

• Diese Entwicklung setzte sich 2022 angesichts der guten Marktdynamik weiter fort: Die Angebotsreserve sank bis zum Jahresende um 7 % auf rd. 158.000 m². Die Leerstandsquote in Leipzig stellt sich damit bei einem Gesamtbestand von rd. 3,88 Mio. m² Bürofläche auf aktuell rd. 4 %.

• Bis Ende 2023 prognostiziert Aengevelt Research angesichts der weiterhin dynamischen Marktentwicklung und im Gegensatz zu der Entwicklung in vielen deutschen Großstädten eine weitere Reduzierung der Angebotsreserve auf etwa 140.000 m².

Zunehmende Büroflächenfertigstellung

• 2022 wurden in Leipzig rd. 39.000 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert liegt leicht über dem Vorjahreswert (2021: rd. 35.000 m²) und übertrifft das langjährige Mittel (Ø 2012-2021: rd. 18.000 m² p.a.) um ganze 54 %.

• Für 2023 wird ein weiterer Anstieg des Fertigstellungsvolumens auf bis zu 78.000 m² Bürofläche erwartet.

„Allerdings ist davon bereits Anfang 2023 ein markanter Anteil vorvermarktet, so dass angesichts der begrenzten Verfügbarkeit nachfragegerechter Flächen, die die steigenden Anforderungen an ESG-Standards und Nachhaltigkeit erfüllen, weiterhin eine Marktanspannung vor allem in Citylagen besteht“, erläutert Ullrich Müller die Marktsituation.

Mietpreisniveau mit anziehendem Preistrend

• Die gewichtete Spitzenmiete für Büroflächen konnte in den letzten Jahren deutlich zulegen. Lag sie Ende 2018 noch bei rd. EUR 14,-/m², stellt sie sich Ende 2022 auf EUR 18,00/m².
• Die mittlere Miete in Citylagen sank indessen binnen Jahresfrist von EUR 13,50 /m² auf aktuell ca. EUR 12,00/m².
Dazu Ullrich Müller: „Diese Entwicklung spiegelt indessen keinen `Preisverfall´, sondern vielmehr die unzureichende Verfügbarkeit nachfragegerechter Büroflächen in Citylagen.“

• Für 2023 prognostiziert Aengevelt aufgrund des nach wie vor knappen Angebots bedarfsgerechter Flächen eine weitere leichte Steigerung der gewichteten Spitzenmiete auf rd. EUR 18,50/m².
„Dahinter steht die zunehmende Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Büroflächen. Das wiederum eröffnet Developern gute Vermarktungsperspektiven für weitere Projektentwicklungen am Leipziger Büromarkt und eröffnet auf der anderen Seite Nutzern die Chance auf zusätzliche marktgerechte Flächenpotentiale – insgesamt eine win-win-Situation“, urteilt Ulrich Müller.







Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!