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07.12.2022 ECORE-Label für Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienportfolios

Die Initiative ESG Circle of Real Estate (ECORE) hat ein eigenes ECORE-Label entwickelt, das den erreichten ECORE-Score einzelner Immobilien, wie auch für die Branche einmalig, gesamter Portfolios beurkundet. Bewertet werden dabei Daten der Cluster Governance, Verbräuche und Emissionen sowie Asset Check. Das ECORE-Label dokumentiert die erzielten Teil Scores, den Gesamt-Score sowie die Taxonomie-Konformität der vorausgegangenen Bewertung. Da das ECORE-Scoring vor allem zur Steuerung und dem Reporting der Nachhaltigkeit von Immobilien verwendet wird, ist eine jährliche Aktualisierung des Labels unabdingbar, um die laufende Weiterentwicklung zu dokumentieren.

Das ECORE-Label kann nur direkt von ECORE vergeben werden. Dazu müssen die Immobilien und Portfolios auf der digitalen ECORE-Plattform angelegt und alle Fragebögen vollständig ausgefüllt werden. Die formale Vergabe des ECORE-Labels ist an eine vorgelagerte Nachweisführung gekoppelt. Externe akkreditierte Prüfer, sogenannte ECORE-Verifier, prüfen und bewerten in dem Zusammenhang die Angaben für die Assets auf Richtigkeit. Nach Freizeichnung durch den Verifier erhält das ECORE-Mitglied sein bestätigtes ECORE-Label für das geprüfte Portfolio und kann es in die externe Kommunikation einbinden.

Einer der entscheidenden Unterschiede zu den bekannten und etablierten Zertifikaten im Markt ist, dass das ECORE-Label auch für gesamte Immobilien-Portfolien vergeben wird. Das ECORE-Scoring wird zwar über einzelne Objekte berechnet und das Unternehmen erhält auch je Objekt eine entsprechende Dokumentation hinsichtlich der Score-Zusammensetzung sowie der Taxonomie-Konformität, dennoch ist der grundlegende Ansatz immer eine Aussage über ein Portfolio treffen zu können.

Eine weitere Neuheit von ECORE kommt im Rahmen von Finanzierungen zum Tragen. Mit dem ECORE-Finance-Score – einer Teilmenge des ECORE-Scores – werden Finanzinstitute zukünftig im Rahmen von Finanzierungsanfragen die ESG-Konformität der Immobilien und des Antragstellers prüfen und über die Laufzeit der Finanzierung den Transformationsprozess verfolgen können. Der ECORE-Finance-Score wird zukünftig auch Auswirkungen auf den Finanzierungszins haben.

Thomas Wenzel, Partner bei Bell Management Consultants, sagt: „Mit dem ECORE-Label wurde aus der Branche heraus ein neuer Standard entwickelt, um den aktuellen ESG-Anforderungen an Immobilien und Unternehmen gerecht zu werden. Somit ist sichergestellt, das Immobilienunternehmen nach einer transparenten Logik und einem einheitlichen Verständnis über Nachhaltigkeit und E, S und G sprechen können.“







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