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05.12.2022 Berlin östliche City: Neubau-Entwicklungsvolumen sinkt dramatisch

Die aktuelle bulwiengesa-Marktstudie zu „Neubau-ETW-Projekten in den östlichen Innenstadtteilen von Berlin 2022“ ist erschienen. Diese untersucht aktuelle Bauvorhaben in den Stadtteilen Mitte, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Dafür haben wir 724 Wohneinheiten in 15 Bauvorhaben analysiert.

Auch 2022 setzt sich der Preisanstieg deutlich fort. Die Kaufpreise legten gegenüber 2021 um ca. 14 % auf durchschnittlich 10.910 Euro/qm zu – allerdings treiben die sehr hochpreisigen Wohnungen im Projekt Tacheles den Durchschnittspreis nach oben.

André Adami, Bereichsleiter Wohnen: „Erstmals seit Jahren geht die Nachfrage zurück. Die gestiegenen Finanzierungskosten reduzieren die Zielgruppe der potenziellen Wohnungskäufer deutlich. Die Anbieter brauchen erheblich länger und müssen größere Anstrengungen unternehmen, um ihr Projekt zu vermarkten. Auch sind noch nicht alle Vorjahresprojekte verkauft.“ Hohe Vorverkaufsquoten wiederum sind wichtig für die Finanzierung und damit für die Fortführung des Vorhabens. Als Reaktion darauf werden mehrere Makler engagiert, die Projekte teilweise mit unterschiedlichen Namen vermarktet oder die Wahrnehmung in der Öffentlichkeit durch große Werbeplakate erhöht. Auch werden Incentives wie Gutscheine für Einbauküchen angeboten oder auf die Käuferprovision verzichtet. „Der bisherige Fokus auf Kapitalanleger wandelt sich und die Eigennutzer rücken wieder stärker in den Mittelpunkt“, so Adami. Mitunter wird auch versucht, ganze Projekte als Forward Deal zu verkaufen, anstatt einzelne Wohnungen.

In den nächsten Jahren kommen kaum noch Wohnungen auf den Markt. Das Entwicklungsvolumen ist geradezu dramatisch gesunken: im Vergleich zum Vorjahr um 29 %. Da die ETW-Studien traditionell sowohl in Bau als auch in Planung befindliche Projekte betrachten, fällt die Diskrepanz zu 2021 stark ins Auge. Lediglich ein einziges Vorhaben ist noch in der Planung und wird aktuell vermarktet. Es ist unklar, wann neue Projekte angeschoben werden.








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