05.12.2022 Premiumimmobilien: Energieeffiziente Wohnobjekte sind die Gewinner
Nach Angaben von Sotheby´s International Realty in Deutschland sind aktuell energieeffiziente Wohnimmobilien die Gewinner auf dem Markt für Premiumimmobilien. Alexander Stehle von Sotheby´s International Realty in Hamburg, führt aus: „In diesem Segment verzeichnen wir bundesweite eine sehr hohe Nachfrage und gehen davon aus, dass sich angesichts des Energiethemas dieser Trend auch zukünftig verstetigen wird.“ „Da Lieferengpässe und hohe Materialpreise derzeit den Modernisierungsbedarf von Gebäuden, die ´in die Jahre gekommen sind´, ausbremsen, verzeichnen wir bei Neubauten, die nach den aktuellen energetischen Standards erbaut wurden, einen regelrechten Run“, ergänzt Olivier Peters, von Sotheby´s International Realty in Frankfurt und Wiesbaden.
Zudem würden energieeffiziente Immobilien von den Banken häufig durch Beleihungswerterhöhungen oder mit Zinsabschlägen bedacht und seien somit auch in dieser Hinsicht besonders wertig für die Erwerber.
Trotz dieses Trends stellen die deutschen Partner von Sotheby´s International Realty auch auf dem Markt für Bestandsimmobilien keinen Stillstand fest. So führt Tobias Schulze von Sotheby´s International Realty in NRW aus: „In Köln haben wir beispielsweise gerade drei Immobilien verkauft, die Mitte der 1970-er Jahre erbaut wurden.“
Ausschlaggebend für den Erwerb renovierungsbedürftiger Objekte ist demnach die Lage. Ist diese gefragt und einzigartig, lassen sich auch Immobilien mit Investitionsstau gut verkaufen. Das bestätigen auch Julia Scharfe und Kathrin Lange von Sotheby´s International Realty Sylt sowie Ostsee, Binz/Rügen: „Wir sehen bei stark nachgefragten Ferienimmobilien in 1A-Lagen, dass hier nicht das Baujahr, sondern die Einzigartigkeit des Standortes die ausschlaggebende Rolle spielt.“
Das spiegele sich auch in den Preisen wider. Nach Angaben der Partner von Sotheby´s International Realty ist aktuell auf dem Markt im Durchschnitt ein Preisnachlass um 10 bis 15 Prozent festzustellen. Das gelte jedoch nicht für Top-Objekte in entsprechenden Core-Lagen, die weiterhin ein stabiles Preisniveau aufweisen.
Michael Reiss und Peter Schürrer, München sowie Baden-Württemberg Sotheby´s International Realty: „Demzufolge sehen wir stabile Preise bei Top-Objekten in 1A-Lagen in den Immobilienhochburgen und ein Nachlassen des Preisniveaus in ländlichen Regionen oder B- und C-Standorten.“
Insgesamt ist nach Angaben aller Sotheby´s International Realty ein Unterschied zwischen Selbstnutzern und Anlegern festzustellen. „Da die Liquidität und die Eigenkapitalausstattung nach wie vor sehr hoch sind, sehen wir, dass für selbstgenutzte Wohnimmobilien, die die entsprechenden Lagemerkmale aufweisen, unbesehen ihres Baujahres, durchaus hochpreisig investiert wird“, so die Partner abschließend.
Zudem würden energieeffiziente Immobilien von den Banken häufig durch Beleihungswerterhöhungen oder mit Zinsabschlägen bedacht und seien somit auch in dieser Hinsicht besonders wertig für die Erwerber.
Trotz dieses Trends stellen die deutschen Partner von Sotheby´s International Realty auch auf dem Markt für Bestandsimmobilien keinen Stillstand fest. So führt Tobias Schulze von Sotheby´s International Realty in NRW aus: „In Köln haben wir beispielsweise gerade drei Immobilien verkauft, die Mitte der 1970-er Jahre erbaut wurden.“
Ausschlaggebend für den Erwerb renovierungsbedürftiger Objekte ist demnach die Lage. Ist diese gefragt und einzigartig, lassen sich auch Immobilien mit Investitionsstau gut verkaufen. Das bestätigen auch Julia Scharfe und Kathrin Lange von Sotheby´s International Realty Sylt sowie Ostsee, Binz/Rügen: „Wir sehen bei stark nachgefragten Ferienimmobilien in 1A-Lagen, dass hier nicht das Baujahr, sondern die Einzigartigkeit des Standortes die ausschlaggebende Rolle spielt.“
Das spiegele sich auch in den Preisen wider. Nach Angaben der Partner von Sotheby´s International Realty ist aktuell auf dem Markt im Durchschnitt ein Preisnachlass um 10 bis 15 Prozent festzustellen. Das gelte jedoch nicht für Top-Objekte in entsprechenden Core-Lagen, die weiterhin ein stabiles Preisniveau aufweisen.
Michael Reiss und Peter Schürrer, München sowie Baden-Württemberg Sotheby´s International Realty: „Demzufolge sehen wir stabile Preise bei Top-Objekten in 1A-Lagen in den Immobilienhochburgen und ein Nachlassen des Preisniveaus in ländlichen Regionen oder B- und C-Standorten.“
Insgesamt ist nach Angaben aller Sotheby´s International Realty ein Unterschied zwischen Selbstnutzern und Anlegern festzustellen. „Da die Liquidität und die Eigenkapitalausstattung nach wie vor sehr hoch sind, sehen wir, dass für selbstgenutzte Wohnimmobilien, die die entsprechenden Lagemerkmale aufweisen, unbesehen ihres Baujahres, durchaus hochpreisig investiert wird“, so die Partner abschließend.
