24.11.2022 Engel & Völkers LiquidHome nun auch in Österreich aktiv
Gerald Beirer. Fotocredit: Engel & Völkers LiquidHome
Der Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome ist ab sofort auch in Österreich möglich: Über die neu gegründete EV LiquidHome GmbH in Graz wird dieses Modell der Immobilien-Verrentung in der Alpenrepublik angeboten. In Deutschland ist Engel & Völkers LiquidHome bereits seit April 2020 aktiv. “Das starke Wachstum in Deutschland hat uns gezeigt, dass der Bedarf an neuen Lösungen im Segment der Immobilienrenten groß ist. Wir sehen dieses Potenzial auch in Österreich und haben uns daher für den dortigen Markteintritt entschieden”, begründet Christian Kuppig, Geschäftsführer der EV LiquidHome GmbH, den Schritt.
Großes Marktpotenzial in Österreich
Bei einem Teilverkauf können bis zu 50 Prozent der Immobilie zum aktuellen Marktwert verkauft werden. Über den veräußerten Anteil erhalten die Verkaufenden ein Nießbrauchrecht und dürfen damit ihre Immobilie weiterhin so nutzen wie gewohnt. Für die Nutzung des kompletten Eigenheims wird eine Gebühr analog einer anteiligen Miete fällig. “Knapp 20 Prozent aller Österreicherinnen und Österreicher sind älter als 65 Jahre, Tendenz steigend. Oftmals ist eine Immobilie der größte Bestandteil ihres Vermögens. Dieses Kapital ist aber nicht frei verfügbar. Mit dem Teilverkauf wird das Immobilienvermögen liquide”, erläutert Gerald Beirer, Geschäftsführer der EV LiquidHome GmbH in Graz, das Prinzip.
Ähnlich wie in Deutschland wohnen 47,9 Prozent aller Österreicherinnen und Österreicher im Eigenheim. Anders als hierzulande kommen für den Teilverkauf in Österreich allerdings ausschließlich Einfamilienhäuser im Eigentum in Frage. Diese machen 36,9 Prozent aller Hauptwohnsitze im Land aus. “Im Fokus stehen für uns Bundesländer wie das Burgenland, Niederösterreich, die Steiermark oder Kärnten mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern”, erläutert Beirer. Auch die Eigentümerquote liegt in diesen Regionen über dem Bundesdurchschnitt; so verfügt beispielsweise im Burgenland mehr als zwei Drittel der Bevölkerung über Wohneigentum.
Immobilienvermögen in Österreich stark gestiegen
Und dieses Wohneigentum hat in den letzten Jahren stark an Wert gewonnen. Laut aktuellem Marktbericht von Engel & Völkers sind die Preise für Wohnimmobilien in Österreich wie schon in den Vorjahren auch 2021 deutlich gestiegen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhten sich die durchschnittlichen Verkaufspreise in Oberösterreich und der Steiermark um durchschnittlich acht Prozent gegenüber dem Vorjahr, in der Hauptstadt Wien sogar um 23,7 Prozent. “Im Gegensatz zu anderen Formen der Immobilienverrentung partizipieren Teilverkaufende auch weiterhin an der Wertentwicklung ihres Eigenheims, zumindest anteilig”, so Beirer. Denn wird die Immobilie am Ende der Partnerschaft gesamthaft verkauft, erhalten die Eigentümer den Verkaufserlös, der ihnen gemäß ihres Anteils am Haus zusteht. “Beim Gesamtverkauf unterstützt das Netzwerk von Engel & Völkers. Die erfahrenen Immobilienvermittler werden stets versuchen, den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen”, sagt Beirer.
Großes Marktpotenzial in Österreich
Bei einem Teilverkauf können bis zu 50 Prozent der Immobilie zum aktuellen Marktwert verkauft werden. Über den veräußerten Anteil erhalten die Verkaufenden ein Nießbrauchrecht und dürfen damit ihre Immobilie weiterhin so nutzen wie gewohnt. Für die Nutzung des kompletten Eigenheims wird eine Gebühr analog einer anteiligen Miete fällig. “Knapp 20 Prozent aller Österreicherinnen und Österreicher sind älter als 65 Jahre, Tendenz steigend. Oftmals ist eine Immobilie der größte Bestandteil ihres Vermögens. Dieses Kapital ist aber nicht frei verfügbar. Mit dem Teilverkauf wird das Immobilienvermögen liquide”, erläutert Gerald Beirer, Geschäftsführer der EV LiquidHome GmbH in Graz, das Prinzip.
Ähnlich wie in Deutschland wohnen 47,9 Prozent aller Österreicherinnen und Österreicher im Eigenheim. Anders als hierzulande kommen für den Teilverkauf in Österreich allerdings ausschließlich Einfamilienhäuser im Eigentum in Frage. Diese machen 36,9 Prozent aller Hauptwohnsitze im Land aus. “Im Fokus stehen für uns Bundesländer wie das Burgenland, Niederösterreich, die Steiermark oder Kärnten mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern”, erläutert Beirer. Auch die Eigentümerquote liegt in diesen Regionen über dem Bundesdurchschnitt; so verfügt beispielsweise im Burgenland mehr als zwei Drittel der Bevölkerung über Wohneigentum.
Immobilienvermögen in Österreich stark gestiegen
Und dieses Wohneigentum hat in den letzten Jahren stark an Wert gewonnen. Laut aktuellem Marktbericht von Engel & Völkers sind die Preise für Wohnimmobilien in Österreich wie schon in den Vorjahren auch 2021 deutlich gestiegen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhten sich die durchschnittlichen Verkaufspreise in Oberösterreich und der Steiermark um durchschnittlich acht Prozent gegenüber dem Vorjahr, in der Hauptstadt Wien sogar um 23,7 Prozent. “Im Gegensatz zu anderen Formen der Immobilienverrentung partizipieren Teilverkaufende auch weiterhin an der Wertentwicklung ihres Eigenheims, zumindest anteilig”, so Beirer. Denn wird die Immobilie am Ende der Partnerschaft gesamthaft verkauft, erhalten die Eigentümer den Verkaufserlös, der ihnen gemäß ihres Anteils am Haus zusteht. “Beim Gesamtverkauf unterstützt das Netzwerk von Engel & Völkers. Die erfahrenen Immobilienvermittler werden stets versuchen, den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen”, sagt Beirer.
