11.11.2022 Chance auf Wertsteigerung: Hines kauft Büroobjekt in Hamburg
Copyright: Hines
Das global als Immobilieninvestor und -entwickler sowie als Property Manager tätige Unternehmen Hines hat im Auftrag des Core-Plus-Fonds Hines European Property Partners (HEPP) das Bürogebäude „Georgstor“ in Hamburg von der Real I.S. AG erworben. Das Objekt ist Teil eines größeren Büro- und Hotelkomplexes im Stadtviertel St. Georg. Nach der kürzlich erworbenen Mixed-Use-Immobilie „Central One“ in Stuttgart ist die Transaktion die zweite Investition des HEPP in Deutschland. Der Fonds ist davon überzeugt, dass der Schwerpunkt künftiger Büroimmobilien auf Qualitätsgebäuden in zentralen Lagen europäischer Großstädte liegt.
Das Georgstor wurde 2011 fertiggestellt und bietet eine Büromietfläche von rund 24.000 m2 sowie 351 Tiefgaragenstellplätze. Das Auslaufen mehrerer Mietverträge bis zum vierten Quartal 2023 wird es dem HEPP ermöglichen, das Gebäude neu zu positionieren und aufzuwerten, sowie eine sinnvolle Mietanpassung vorzunehmen. HEPP beabsichtigt zudem die ESG-Bilanz des Gebäudes zu verbessern. Dazu gehören unter anderem eine Überprüfung der Gebäudeleittechnik, die Installation von E-Ladestationen und das Umrüsten auf LED-Beleuchtung. Des Weiteren sind Maßnahmen zur Steigerung der Biodiversität geplant, beispielsweise durch Bienenstöcke.
Dr. Kai-Magnus Schulte, Managing Director bei Hines Immobilien, sagt: „Das Georgstor im attraktiven Teilmarkt St. Georg befindet sich in idealer Lage im Herzen von Hamburg. Durch die drei separaten Haupteingänge mit ca. 2.500 m² Mietfläche pro Etage bietet das Gebäude eine hohe Flexibilität. Unsere Strategie sieht im Rahmen der Modernisierung des Gebäudes die Schaffung flexibler und moderner Mietflächen vor, die den künftigen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Zudem sollen umfassende ESG-Maßnahmen ergänzt werden. Unser lokales Team verfügt hierfür über langjährige Expertise und will das Gebäude entsprechend aufwerten.“
Der diversifizierte offene Core-Plus-Fonds HEPP hat bei seinem ersten Closing im Mai Eigenkapitalzusagen von mehr als 800 Millionen Euro erhalten. Der Fonds kombiniert die firmeneigene Research-Plattform mit den Projektentwicklerfähigkeiten von Hines, um ein Portfolio aus hochwertigen, ertragsstarken Assets zu schaffen.
Jorge Duarte, Fondsmanager des HEPP, ergänzt: „Wir sind weiterhin aktiv auf dem Markt tätig und setzen unser Kapital in ganz Europa ein. Das Georgstor hat uns mit genau den spezifischen Eigenschaften überzeugt, die wir nach der Covid-19 Pandemie als gewinnbringend für Bürogebäude ansehen. Die sehr gute Lage des Objekts und die Möglichkeit, durch eine deutliche Verbesserung der ESG-Kriterien Werte zu schaffen, machen es für den Fonds zu einem sehr attraktiven Investment. Mit unserer Präsenz vor Ort in Deutschland sind wir gut aufgestellt, um weitere Objekte dieser Art für den HEPP zu sichern.“
Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Station Lohmühlenstraße, die das Objekt direkt mit dem Hauptbahnhof und u.a. dem Jungfernstieg verbindet. Zudem erreicht man vom Objekt in zehn Minuten zu Fuß die Außenalster sowie die stadtweit bekannte Lange Reihe.
Hines wurde bei der Transkation von Chatham Partners (rechtlich), PwC (steuerlich) und Arcadis (technisch, ESG) beraten.
„Wir freuen uns sehr, dass wir trotz des angespannten Marktumfelds in Folge steigender Zinsen und geopolitischer Unsicherheiten den Verkauf des Gebäudes ‚Georgstor‘ im Sinne unserer Investmentstrategie realisieren konnten“, kommentiert Axel Schulz, Global Head of Investment Management bei der Real I.S. AG.
Auf Seiten der Real I.S. AG war Norton Rose Fulbright LLP als rechtlicher und steuerlicher Berater tätig, die technische Risikoprüfung im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung übernahm Drees & Sommer. Als Makler agierte JLL und Lottum & Schultz war für die Aufbereitung und das Management des Datenraumes verantwortlich.
Das Georgstor wurde 2011 fertiggestellt und bietet eine Büromietfläche von rund 24.000 m2 sowie 351 Tiefgaragenstellplätze. Das Auslaufen mehrerer Mietverträge bis zum vierten Quartal 2023 wird es dem HEPP ermöglichen, das Gebäude neu zu positionieren und aufzuwerten, sowie eine sinnvolle Mietanpassung vorzunehmen. HEPP beabsichtigt zudem die ESG-Bilanz des Gebäudes zu verbessern. Dazu gehören unter anderem eine Überprüfung der Gebäudeleittechnik, die Installation von E-Ladestationen und das Umrüsten auf LED-Beleuchtung. Des Weiteren sind Maßnahmen zur Steigerung der Biodiversität geplant, beispielsweise durch Bienenstöcke.
Dr. Kai-Magnus Schulte, Managing Director bei Hines Immobilien, sagt: „Das Georgstor im attraktiven Teilmarkt St. Georg befindet sich in idealer Lage im Herzen von Hamburg. Durch die drei separaten Haupteingänge mit ca. 2.500 m² Mietfläche pro Etage bietet das Gebäude eine hohe Flexibilität. Unsere Strategie sieht im Rahmen der Modernisierung des Gebäudes die Schaffung flexibler und moderner Mietflächen vor, die den künftigen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Zudem sollen umfassende ESG-Maßnahmen ergänzt werden. Unser lokales Team verfügt hierfür über langjährige Expertise und will das Gebäude entsprechend aufwerten.“
Der diversifizierte offene Core-Plus-Fonds HEPP hat bei seinem ersten Closing im Mai Eigenkapitalzusagen von mehr als 800 Millionen Euro erhalten. Der Fonds kombiniert die firmeneigene Research-Plattform mit den Projektentwicklerfähigkeiten von Hines, um ein Portfolio aus hochwertigen, ertragsstarken Assets zu schaffen.
Jorge Duarte, Fondsmanager des HEPP, ergänzt: „Wir sind weiterhin aktiv auf dem Markt tätig und setzen unser Kapital in ganz Europa ein. Das Georgstor hat uns mit genau den spezifischen Eigenschaften überzeugt, die wir nach der Covid-19 Pandemie als gewinnbringend für Bürogebäude ansehen. Die sehr gute Lage des Objekts und die Möglichkeit, durch eine deutliche Verbesserung der ESG-Kriterien Werte zu schaffen, machen es für den Fonds zu einem sehr attraktiven Investment. Mit unserer Präsenz vor Ort in Deutschland sind wir gut aufgestellt, um weitere Objekte dieser Art für den HEPP zu sichern.“
Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Station Lohmühlenstraße, die das Objekt direkt mit dem Hauptbahnhof und u.a. dem Jungfernstieg verbindet. Zudem erreicht man vom Objekt in zehn Minuten zu Fuß die Außenalster sowie die stadtweit bekannte Lange Reihe.
Hines wurde bei der Transkation von Chatham Partners (rechtlich), PwC (steuerlich) und Arcadis (technisch, ESG) beraten.
„Wir freuen uns sehr, dass wir trotz des angespannten Marktumfelds in Folge steigender Zinsen und geopolitischer Unsicherheiten den Verkauf des Gebäudes ‚Georgstor‘ im Sinne unserer Investmentstrategie realisieren konnten“, kommentiert Axel Schulz, Global Head of Investment Management bei der Real I.S. AG.
Auf Seiten der Real I.S. AG war Norton Rose Fulbright LLP als rechtlicher und steuerlicher Berater tätig, die technische Risikoprüfung im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung übernahm Drees & Sommer. Als Makler agierte JLL und Lottum & Schultz war für die Aufbereitung und das Management des Datenraumes verantwortlich.
