09.11.2022 a.a.a. kauft Liegenschaft in Dietzenbach und schließt Mietvertrag
Der Vorstand der a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung, Frankfurt, hat mit Zustimmung des Aufsichtsrats entschieden, einen Kaufvertrag über den Erwerb der Liegenschaft Johannes-Gutenberg-Straße 1 in Dietzenbach für einen Gesamtkaufpreis von rund EUR 12,37 Mio. im Wege eines gemischten Share- und Asset-Deals über eine Enkelgesellschaft der Gesellschaft, die Grundstücksverwaltung Dietzenbach Johannes-Gutenberg-Str 1 GmbH & Co. KG (die „Erwerbergesellschaft„) abzuschließen. Hierbei werden von der Gesellschaft auch Darlehen, einer der die Liegenschaft finanzierenden Bank übernommen.
Die Erwerbergesellschaft hat jeweils 80 % der Geschäftsanteile an den Grundstücksgesellschaften Diskus Erste Grundstücksgesellschaft mbH, Diskus Zweite Grundstücksgesellschaft mbH sowie Diskus-Pittler Grundstücksgesellschaft mbH (die „Grundstücksgesellschaften„) erworben. Die Grundstücksgesellschaften halten jeweils Teile der Liegenschaft Johannes-Gutenberg-Straße 1. Die Liegenschaft hat eine Fläche von insgesamt 41.279 m² und ist mit einem Gebäude sowie Park- und Stellplätzen teilweise bebaut.
Zudem wird gemäß dem Kaufvertrag von der DVS Technology AG das wirtschaftliche Eigentum an dem auf den von den Grundstücksgesellschaften gehaltenen Grundstücken errichtete Gebäude erworben. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Bürogebäude mit einer Fläche von 2.460 m² und einer Produktions- und Lagerhalle mit einer Fläche von 7.037 m².
Im Zusammenhang mit der Erwerb werden weiterhin drei Pachtübernahme bzw. Pachtverträge (zusammen die „Pachtverträge„) zwischen den Grundstücksgesellschaften als Verpächtern und der Erwerbergesellschaft als Pächterin über die Liegenschaft sowie ein neuer langfristiger Mietvertrag zwischen der Erwerbergesellschaft und der DVS Technology AG als Mieterin über das Gebäude sowie die Park- und Stellplätze abgeschlossen (der „Mietvertrag„).
Die Geschäftsanteile an der DVS Technology AG (Verkäuferin und Mieterin) und der DVS Real Estate GmbH (Verkäuferin) werden mehrheitlich von der Großaktionärin der Gesellschaft, der Rothenberger 4xS Vermögensverwaltung GmbH, und damit einer der Gesellschaft nahestehenden Person im Sinne von § 111a Abs. 1 AktG gehalten.
Laut eines Gutachtens eines unabhängigen Gutachters beträgt der Marktwert der Liegenschaft Johannes-Gutenberg-Straße 1, inklusive des darauf errichteten Gebäudes, EUR 14,2 Mio. Hieraus leitet sich ein angemessener Wert für die erworbenen Geschäftsanteile an den Grundstücksgesellschaften und dem wirtschaftlichen Eigentum an dem auf den Grundstücken errichteten Gebäude in Höhe von EUR 12.371.000,00 ab. Weiterhin sind die in den Pachtverträgen vorgesehenen Mieten und die vorgesehene Laufzeit bis zum 31. Dezember 2032 mit Verlängerungsoption marktüblich.
Die Durchführung des Kaufvertrags unterliegt bestimmten Bedingungen, wie der Zahlung des Kaufpreises.
Die Erwerbergesellschaft hat jeweils 80 % der Geschäftsanteile an den Grundstücksgesellschaften Diskus Erste Grundstücksgesellschaft mbH, Diskus Zweite Grundstücksgesellschaft mbH sowie Diskus-Pittler Grundstücksgesellschaft mbH (die „Grundstücksgesellschaften„) erworben. Die Grundstücksgesellschaften halten jeweils Teile der Liegenschaft Johannes-Gutenberg-Straße 1. Die Liegenschaft hat eine Fläche von insgesamt 41.279 m² und ist mit einem Gebäude sowie Park- und Stellplätzen teilweise bebaut.
Zudem wird gemäß dem Kaufvertrag von der DVS Technology AG das wirtschaftliche Eigentum an dem auf den von den Grundstücksgesellschaften gehaltenen Grundstücken errichtete Gebäude erworben. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Bürogebäude mit einer Fläche von 2.460 m² und einer Produktions- und Lagerhalle mit einer Fläche von 7.037 m².
Im Zusammenhang mit der Erwerb werden weiterhin drei Pachtübernahme bzw. Pachtverträge (zusammen die „Pachtverträge„) zwischen den Grundstücksgesellschaften als Verpächtern und der Erwerbergesellschaft als Pächterin über die Liegenschaft sowie ein neuer langfristiger Mietvertrag zwischen der Erwerbergesellschaft und der DVS Technology AG als Mieterin über das Gebäude sowie die Park- und Stellplätze abgeschlossen (der „Mietvertrag„).
Die Geschäftsanteile an der DVS Technology AG (Verkäuferin und Mieterin) und der DVS Real Estate GmbH (Verkäuferin) werden mehrheitlich von der Großaktionärin der Gesellschaft, der Rothenberger 4xS Vermögensverwaltung GmbH, und damit einer der Gesellschaft nahestehenden Person im Sinne von § 111a Abs. 1 AktG gehalten.
Laut eines Gutachtens eines unabhängigen Gutachters beträgt der Marktwert der Liegenschaft Johannes-Gutenberg-Straße 1, inklusive des darauf errichteten Gebäudes, EUR 14,2 Mio. Hieraus leitet sich ein angemessener Wert für die erworbenen Geschäftsanteile an den Grundstücksgesellschaften und dem wirtschaftlichen Eigentum an dem auf den Grundstücken errichteten Gebäude in Höhe von EUR 12.371.000,00 ab. Weiterhin sind die in den Pachtverträgen vorgesehenen Mieten und die vorgesehene Laufzeit bis zum 31. Dezember 2032 mit Verlängerungsoption marktüblich.
Die Durchführung des Kaufvertrags unterliegt bestimmten Bedingungen, wie der Zahlung des Kaufpreises.
