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01.06.2022 Hamburg Bahrenfeld: Leuchtturmprojekt Timber Office feiert Richtfest

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Hamburgs Westen erhält an der Grenze von Bahrenfeld und Ottensen ein neues besonders nachhaltiges Leuchtturmprojekt. Das 6-stöckige Bürogebäude Timber Office mit fünf begrünten Dachterrassen entsteht auf einer Fläche von rund 1.300 m2 in der Daimlerstraße 73 und wird in Holz-Hybrid-Bauweise mit Fichtenholz aus dem Schwarzwald, das wiederaufgeforstet wird, und mit einer auffälligen, recyclebaren Keramik-Fassade errichtet. Projekt-entwickler ist die in Hamburg ansässige AVW Immobilien AG. Insgesamt wird das Objekt über eine Gesamtmietfläche von rund 3.500 m2 verfügen und wird Platz für 250 Arbeitnehmer:innen bieten. Das Objekt wurde an die Elis Textilmanagement GmbH, die Deutschlandtochter eines in Europa und Südamerika führenden Unternehmens für Textil- und Hygienedienstleistungen, vollvermietet. BNP Paribas Real Estate hat die Fläche vermittelt. Der Baustart erfolgte im Sommer 2020, mit dem heutigen Richtfest ist ein weiterer Meilenstein erreicht. Die Fertigstellung ist für Dezember geplant. Das Investitionsvolumen liegt bei rd. 25 Mio. Euro.

Nachhaltig in allen Bereichen: vom Bau bis zum Betrieb

Der Einsatz von Holz als nachwachsender Rohstoff spart beim Timber Office im Vergleich zu ähnlichen Projekten rund 1.200 Tonnen Beton und speichert langfristig etwa 470 Tonnen CO2. Die Keramik-Fassade in Fischgrätenoptik ist dabei nicht nur ein Hingucker, sondern auch besonders nachhaltig: Die Materialien sind 100-prozentig recyclebar, durch Schraubverbindungen wieder vollständig trennbar und in Ihre Einzelteile zerlegbar. Das Thema Kreislaufwirtschaft gewinnt in der Bauindustrie zunehmend an Relevanz, um natürliche Ressourcen zu schonen. Die Low-Tech Strategie verfolgt das Ziel der größtmöglichen Einsparung an grauer Energie zur Herstellung des Gebäudes und eine hohe Energieeffizienz im späteren Betrieb. So kann beispielsweise im Objekt auf energieintensive Haustechnik wie Klimaanlagen vollständig verzichtet werden. Auf den insgesamt fünf Terrassen wird zukünftig Urban Gardening betrieben. Nicht nur, um Ruhezonen für die Mitarbeiter:innen zu schaffen, sondern auch gemeinsam mit der intensiven Dachbegrünung, um die Speicherung von Wärme in der Gebäudehülle zu verringern und die Artenvielfalt und Luftqualität in der Stadt zu verbessern. Das Gebäude verfügt über 19 Parkplätze, davon 11 mit Ladestation, in einer Tiefgarage. Das Gebäude erhält eine DGNB-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit.

Dr. Dorothee Stapelfeldt, Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen: „Zukunftsgerechte Gebäude sollten nicht nur ästhetisch überzeugen, sie müssen auch wirtschaftlich und klimagerecht sein, von hoher Qualität und lange nutzbar und damit den Menschen ein gesundes, komfortables Umfeld bieten. Das Projekt Timber Office ist durch die Entscheidung für die Holz-Hybrid-Bauweise ein besonders gelungenes Beispiel dafür – vielleicht sogar ein Vorbild für künftige Projektentwicklungen.“

Green Lease-Mietvertrag, Mieter kommt aus der Kreislaufwirtschaft

„Mit dem Timber Office haben wir ein Bürogebäude konzipiert, in dem wir sehr konsequent eine erfolgreiche Symbiose aus Urbanität und Umwelt realisieren. Für uns ist dies ein absolutes Herzens- wie auch Leuchtturmprojekt. Schließlich spüren wir als Projektentwickler die Verpflichtung, für Menschen zukunftsfähige Objekte zu schaffen, die mit den verbliebenen Ressourcen sinnvoll und schonend umgehen. Wir planen in naher Zukunft weitere Timber Offices, die diesem Vorsatz folgen“, sagt Edward Martens, Vorstandsmitglied der AVW Immobilien AG.

Michael Mertmann, Vorstandsmitglied der AVW Immobilien AG ergänzt: „Wir sind sehr froh darüber, einen Mieter für das gesamte Objekt gefunden zu haben, der mit einem nachhaltigen Wirtschaftsmodell, das auf der Kreislaufwirtschaft basiert, sehr gut zu unserem Timber Office-Konzept passt. Somit war es auch möglich, einen der ersten Green Lease-Mietverträge abzuschließen. Für uns eine Bestätigung der zukunftsweisenden Qualität dieses Bauvorhabens in attraktiver Lage Hamburgs. Auch unsere Finanzierungspartner, die Volksbank BraWo sowie Hauck Aufhäuser Lampe, waren von Anfang an von dem Projekt überzeugt und haben uns in der Umsetzung bestärkt. Somit konnten wir mit der Realisierung beginnen, noch bevor ein Mieter für das Objekt feststand.“






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