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05.05.2022 Büromarkt Magdeburg: Prognose für 2022 auch überdurchschnittlich

Der Magdeburger Büromarkt konnte 2021 nach Analysen von Aengevelt Research nicht nur an das robuste Vorjahresergebnis (2020: 21.500 m²) anschließen, sondern es sogar deutlich übertreffen und erzielte mit rd. 32.600 m² Büroflächenumsatz einen Wert, der 42 % über dem Dekadenmittel (Ø 2011- 2020: 22.900 m² p.a.) liegt.

• Auch für 2022 zeichnet sich ein sehr dynamisches Marktgeschehen ab. Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research für 2022 einen etwas moderateren, indessen erneut überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz um 30.000 m², der damit ebenfalls das Zehnjahresmittel deutlich überträfe.

• Tatsächlich startete der Magdeburger Büromarkt 2022 sehr dynamisch und erzielte in den ersten vier Monaten einen weit überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz von rd. 9.200 m² Bürofläche.

Zwar wurde der Wert des Vorjahreszeitraums (Jan.-April 2021: rd. 10.000 m²) nicht ganz erreicht. Allerdings wurde das 2021er Ergebnis vor allem von dem durch Aengevelt vermittelten Mietvertragsabschluss der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) über rd. 7.700 m² in dem Baudenkmal “Listemannstrasse 6“ in der Magdeburger Altstadt für eine Außenstelle des Bundesverwaltungsamtes getragen.

Vergleicht man den Jahresauftakt 2022 dagegen mit 2020 (Jan.-April 2020: 5.800 m²) und vor allem mit dem Vor-Corona-Jahr 2019 (Jan.-April 2019: 4.000 m²), wird die aktuell hohe Dynamik am Magdeburger Büromarkt deutlich.

Angebotsreserve verbleibt auf niedrigem Niveau

• Während in anderen Bürostandorten wie z.B. Berlin oder Frankfurt der Abbau der kurzfristig verfügbaren Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) von der Krise gestoppt bzw. im Trend sogar wieder umgekehrt wurde, setzte sich in Magdeburg die Leerstandsreduzierung in 2021 – wenn auch nur moderat – fort: Die Angebotsreserve stellt sich Anfang 2022 auf rd. 68.000 m² (Anfang 2021: rd. 72.000 m²). Das sind 6,5 % des Gesamtbestandes von rd. 1,05 Mio. m² (Anfang 2021: 7 %).

• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren geringfügigen Abbau der Angebotsreserve auf rd. 65.000 m².

Deutlich anziehende Büroflächenfertigstellung erst ab 2024

• Für das Jahr 2021 analysiert Aengevelt Research in Magdeburg ein gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegenes Fertigstellungsvolumen von rd. 21.000 m² (2020: rd. 12.500 m²). Allerdings waren hiervon bereits alle Flächen an Nutzer bzw. Eigennutzer vergeben.

• 2022 werden nach heutigem Stand dann lediglich rd. 5.500 m² und in 2023 gar keine neuen Büroflächen fertiggestellt, so dass das Angebot an modernen Büroflächen insbesondere in der City knapp bleibt.

• Dafür kommen dann ab 2024 rd. 39.000 m² neue und unter ESG-Gesichtspunkten auch für internationale Nutzer relevante Büroflächen im Rahmen von zwei Großprojekten auf den Markt.

Stabiles Mietpreisniveau

• Die gewichtete Spitzenmiete stellt sich Anfang 2022 stabil auf EUR 13,50/m², genauso wie die durchschnittliche Miete in Citylagen mit EUR 9,80/m².

• Dass das Mietpreisniveau in der Spitze bislang nicht steigt, liegt u.a. an der aktuell unzureichenden Verfügbarkeit moderner Büroflächen in der Innenstadt. Wenn die zukünftigen Büro-Projekte in die Realisierung und Vermarktung gehen, ist von einem deutlichen Anstieg der Mieten auszugehen. Bis dahin prognostiziert Aengevelt Research eine stabile Spitzenmiete von rd. EUR 13,50/m².







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