20.04.2022 Dritthöchstes Ergebnis am Grundstücks-/Investmentmarkt Düsseldorf
Nach Analysen von Aengevelt Research wurde nach der Umsatzdelle im Jahr 2020 mit rd. EUR 5,4 Mrd. am Düsseldorfer Grundstücksmarkt 2021 mit einem Geldumsatz von rd. EUR 6,7 Mrd. der dritthöchste Wert in diesem Jahrtausend erzielt. Dieses Ergebnis liegt lediglich 11 % unter dem Rekordwert des Jahres 2019 (EUR 7,5 Mrd.), übertrifft dafür den Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (Ø 2011 - 2020: EUR 5 Mrd.) deutlich um rund ein Drittel.
Hiervon entfielen rd. EUR 5,8 Mrd. auf Asset-Deals (2020: EUR 4,6 Mrd.) und rd. EUR 850 Mio. (2020: rd. EUR 820 Mio.) auf Share-Deals, also den Verkauf von Gesellschaftsanteilen.
• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research mit einem Transaktionsvolumen um EUR 6,5 Mrd. ein erneut weit überdurchschnittliches Ergebnis.
Düsseldorfer Investmentmarkt legt um rund ein Viertel zu
• Der 2021 am Düsseldorfer Investmentmarkt (Asset- und Share-Deals) erzielte Geldumsatz in Höhe von rd. EUR 4,29 Mrd. liegt ebenfalls deutlich über dem Vorjahreswert (2020: EUR 3,45 Mrd.), übertrifft das Dekadenmittel (Ø 2011-2020: EUR 3,18 Mrd.) um rund ein Drittel und ist der dritthöchste Wert aller Zeiten.
• Hauptumsatzträger ist der Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt, der 2021 einen Geldumsatz von rd. EUR 2,67 Mrd. (Asset-Deals) erzielte und damit den Vorjahreswert (2020: EUR 2,09 Mrd.) um knapp 28 % übertraf.
• Im Segment der Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) fiel der Zuwachs mit einem Plus von 41 % auf EUR 766 Mio. (2020: EUR 542 Mio.) sogar noch deutlicher aus und übertraf zudem das Dekadenmittel (Ø 2011-2020: EUR 717 Mio.) um rd. 7 %.
Spitzenrenditen mit weiterer moderater Rendite-Kompression
Seit Jahren kannten die Spitzenrenditen in Düsseldorf nur eine Richtung: nach unten. Entsprechend haben sie mittlerweile ein z.T. sehr niedriges Niveau um bzw. unter 3% p.a. erreicht. In 2021 setzte sich diese Entwicklung – wenn auch nur mit geringer Dynamik - fort:
• Jeweils um 10 Basispunkte sank in 2021 die Spitzenrendite für reine Büroobjekte in Düsseldorfer Top-Lagen auf rd. 2,8 % p.a. (2020: 2,9 % p.a.) als auch für erstklassige Geschäftshäuser in Top-A-Lagen (2021: 2,9 % p.a.; 2020: 3,0 % p.a.).
• Für top Wohnimmobilien reduzierte sich die Spitzenrendite von 2,9 % p.a. auf aktuell rd. 2,6% p.a.
• Die Spitzenrendite für Top-Logistikobjekte gab sogar um 60 Basispunkte auf aktuell 4,1 % p.a. nach.
• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research für Büro- und Wohninvestments eine Seitwärtsbewegung mit zum Vorjahr stabilen Spitzenrenditen und für Geschäftshäuser sogar wieder einen leichten Anstieg auf 3,0 % p.a..
• Lediglich für top Logistikobjekte werden weiterhin leicht sinkende Spitzenrenditen auf etwa 3,9 % p.a. erwartet.
Trends 2022
In den nächsten Jahren wird der Investmentmarkt - neben komplexen exogenen Einflüssen wie Engpässen bei Ressourcen und Lieferketten, steigenden Inflationsraten und Zinsen, Ukrainekonflikt etc. – stark vom Thema “ESG“ geprägt werden, u.a. hinsichtlich Werthaltigkeit, Investitions-, Finanzierungs- und Anmietungsentscheidungen.
Hiervon entfielen rd. EUR 5,8 Mrd. auf Asset-Deals (2020: EUR 4,6 Mrd.) und rd. EUR 850 Mio. (2020: rd. EUR 820 Mio.) auf Share-Deals, also den Verkauf von Gesellschaftsanteilen.
• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research mit einem Transaktionsvolumen um EUR 6,5 Mrd. ein erneut weit überdurchschnittliches Ergebnis.
Düsseldorfer Investmentmarkt legt um rund ein Viertel zu
• Der 2021 am Düsseldorfer Investmentmarkt (Asset- und Share-Deals) erzielte Geldumsatz in Höhe von rd. EUR 4,29 Mrd. liegt ebenfalls deutlich über dem Vorjahreswert (2020: EUR 3,45 Mrd.), übertrifft das Dekadenmittel (Ø 2011-2020: EUR 3,18 Mrd.) um rund ein Drittel und ist der dritthöchste Wert aller Zeiten.
• Hauptumsatzträger ist der Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt, der 2021 einen Geldumsatz von rd. EUR 2,67 Mrd. (Asset-Deals) erzielte und damit den Vorjahreswert (2020: EUR 2,09 Mrd.) um knapp 28 % übertraf.
• Im Segment der Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) fiel der Zuwachs mit einem Plus von 41 % auf EUR 766 Mio. (2020: EUR 542 Mio.) sogar noch deutlicher aus und übertraf zudem das Dekadenmittel (Ø 2011-2020: EUR 717 Mio.) um rd. 7 %.
Spitzenrenditen mit weiterer moderater Rendite-Kompression
Seit Jahren kannten die Spitzenrenditen in Düsseldorf nur eine Richtung: nach unten. Entsprechend haben sie mittlerweile ein z.T. sehr niedriges Niveau um bzw. unter 3% p.a. erreicht. In 2021 setzte sich diese Entwicklung – wenn auch nur mit geringer Dynamik - fort:
• Jeweils um 10 Basispunkte sank in 2021 die Spitzenrendite für reine Büroobjekte in Düsseldorfer Top-Lagen auf rd. 2,8 % p.a. (2020: 2,9 % p.a.) als auch für erstklassige Geschäftshäuser in Top-A-Lagen (2021: 2,9 % p.a.; 2020: 3,0 % p.a.).
• Für top Wohnimmobilien reduzierte sich die Spitzenrendite von 2,9 % p.a. auf aktuell rd. 2,6% p.a.
• Die Spitzenrendite für Top-Logistikobjekte gab sogar um 60 Basispunkte auf aktuell 4,1 % p.a. nach.
• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research für Büro- und Wohninvestments eine Seitwärtsbewegung mit zum Vorjahr stabilen Spitzenrenditen und für Geschäftshäuser sogar wieder einen leichten Anstieg auf 3,0 % p.a..
• Lediglich für top Logistikobjekte werden weiterhin leicht sinkende Spitzenrenditen auf etwa 3,9 % p.a. erwartet.
Trends 2022
In den nächsten Jahren wird der Investmentmarkt - neben komplexen exogenen Einflüssen wie Engpässen bei Ressourcen und Lieferketten, steigenden Inflationsraten und Zinsen, Ukrainekonflikt etc. – stark vom Thema “ESG“ geprägt werden, u.a. hinsichtlich Werthaltigkeit, Investitions-, Finanzierungs- und Anmietungsentscheidungen.
