25.03.2022 Immobilienmarkt: Begehrt, aber wird der Nachfrage nicht mehr gerecht
Nach Angaben der DAVE-Partner muss auf dem deutschen Immobilienmarkt das Marktgleichgewicht wiederhergestellt werden, da das aktuelle Ungleichgewicht zu negativen Verwerfungen nicht nur für die Branche, sondern langfristig für die gesamte Volkswirtschaft führen könnte.
Während der deutsche Immobilienmarkt hoch begehrt ist, kann diese Nachfrage nicht im mindesten bedient werden. Als Folge werden aktuell „Knappheitspreise“ verzeichnet, die den anhaltenden Druck belegen und nicht mehr dem Markt entsprechen. Verstärkt wird die aktuelle Situation zudem durch die Inflation und steigende Baukosten. Zudem wird der aktuelle Ukraine-Krieg dazu führen, dass mit erhöhten Energiekosten zu rechnen ist.
Die DAVE-Partner betonen, dass entgegen häufig vernommener Stimmen eine solche Entwicklung von ihnen als Immobilienberater und -vermittler skeptisch gesehen wird, da der Druck auf die Preise bei den Kunden zu einer anhaltenden Unzufriedenheit führt und sich so eine große Mehrheit Immobilien nicht mehr leisten kann. Deswegen sind anziehende Preise nicht im Interesse von professionellen Immobilienberatungshäusern in einer derart stark verknappten Angebotssituation wie derzeit.
Auch der häufige Politik-Reflex zum Eingriff in das Ungleichgewicht, wie beispielsweise eine Senkung der Transaktionskosten durch Verringerung der Maklercourtage, wäre kontraproduktiv. So verschwänden laut DAVE ehrlich und ernsthaft tätige Immobilienvermittler vom Markt, was nicht im Interesse der Kunden sein kein. Auch eine Preisvorgabe der öffentlichen Hand führe nur zu Schwarz- und Nebenmärkten, sind sich die DAVE-Partner sicher. So würde ein zunehmender kommunaler und staatlicher Dirigismus das Marktgleichgewicht weiter beeinträchtigen.
Deswegen appellieren die DAVE-Partner an die Politik, die Branche bei der Problemlösung einzubeziehen: „Wir brauchen einen funktionierenden Markt mit einer verlässlichen Basis. Das betrifft beispielsweise Planungsverfahren, die derzeit viel zu lang sind, aber auch zukünftige Mobilitäts- und Infrastrukturen.“
In der Projektentwicklung führen erhöhte Eigenkapitalanforderungen, die zunehmende Schwierigkeit Preise zu kalkulieren in Verbindung mit zu langen Planverfahren und einem Mangel an Fachkräften und Arbeitsmaterial auf dem Bau zu einer verstärkten Unsicherheit.
„Für unsere Branche muss vieles wieder gangbar gemacht werden. Das betrifft beispielsweise die Verwaltung oder auch die Flexibilisierung bei den Nutzungen. Wir sind derzeit in einer systemrelevanten Diskussion, bei der nicht durch Gegen-, sondern mehr Miteinander dringend Lösungen gefunden werden müssen“, rufen die DAVE-Partner abschließend auf.
Während der deutsche Immobilienmarkt hoch begehrt ist, kann diese Nachfrage nicht im mindesten bedient werden. Als Folge werden aktuell „Knappheitspreise“ verzeichnet, die den anhaltenden Druck belegen und nicht mehr dem Markt entsprechen. Verstärkt wird die aktuelle Situation zudem durch die Inflation und steigende Baukosten. Zudem wird der aktuelle Ukraine-Krieg dazu führen, dass mit erhöhten Energiekosten zu rechnen ist.
Die DAVE-Partner betonen, dass entgegen häufig vernommener Stimmen eine solche Entwicklung von ihnen als Immobilienberater und -vermittler skeptisch gesehen wird, da der Druck auf die Preise bei den Kunden zu einer anhaltenden Unzufriedenheit führt und sich so eine große Mehrheit Immobilien nicht mehr leisten kann. Deswegen sind anziehende Preise nicht im Interesse von professionellen Immobilienberatungshäusern in einer derart stark verknappten Angebotssituation wie derzeit.
Auch der häufige Politik-Reflex zum Eingriff in das Ungleichgewicht, wie beispielsweise eine Senkung der Transaktionskosten durch Verringerung der Maklercourtage, wäre kontraproduktiv. So verschwänden laut DAVE ehrlich und ernsthaft tätige Immobilienvermittler vom Markt, was nicht im Interesse der Kunden sein kein. Auch eine Preisvorgabe der öffentlichen Hand führe nur zu Schwarz- und Nebenmärkten, sind sich die DAVE-Partner sicher. So würde ein zunehmender kommunaler und staatlicher Dirigismus das Marktgleichgewicht weiter beeinträchtigen.
Deswegen appellieren die DAVE-Partner an die Politik, die Branche bei der Problemlösung einzubeziehen: „Wir brauchen einen funktionierenden Markt mit einer verlässlichen Basis. Das betrifft beispielsweise Planungsverfahren, die derzeit viel zu lang sind, aber auch zukünftige Mobilitäts- und Infrastrukturen.“
In der Projektentwicklung führen erhöhte Eigenkapitalanforderungen, die zunehmende Schwierigkeit Preise zu kalkulieren in Verbindung mit zu langen Planverfahren und einem Mangel an Fachkräften und Arbeitsmaterial auf dem Bau zu einer verstärkten Unsicherheit.
„Für unsere Branche muss vieles wieder gangbar gemacht werden. Das betrifft beispielsweise die Verwaltung oder auch die Flexibilisierung bei den Nutzungen. Wir sind derzeit in einer systemrelevanten Diskussion, bei der nicht durch Gegen-, sondern mehr Miteinander dringend Lösungen gefunden werden müssen“, rufen die DAVE-Partner abschließend auf.
