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03.03.2022 Bosch Building Technologies mietet großflächig im Münchner aer

Copyright Foto: HEVF 2
Das global agierende Immobilienunternehmen Hines vermeldet eine Neuvermietung an Bosch Building Technologies. Das „aer“ im Münchner Stadtbezirk Neuperlach, das sich im Besitz des Hines European Value Fund 2 (HEVF 2) befindet, wird dem Bosch-Geschäftsbereich voraussichtlich ab 2023 als neuer Hauptsitz dienen, der derzeit in Grasbrunn bei München ist. Die Vermietung stellt den bisher größten Büro-Deal des Jahres auf dem Münchner Immobilienmarkt dar. In Kreisen spricht man von rund 20.000 m². Die Büroentwicklung ist damit zudem bereits deutlich vor Fertigstellung zu rund 50 Prozent vorvermietet.

Das „aer“ soll eine der nachhaltigsten Immobilien in München werden. Nach der Fertigstellung soll es klimaneutral sein und den indirekten Energiebedarf, die sogenannte graue Energie, einsparen. Alle Ergänzungen werden in Massivholz oder Holz-Hybrid-Bauweise ausgeführt, was sich positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes und das Wohlbefinden der Menschen auswirken wird. Die Kombination aus dieser Art von Refurbishment und einem Holz-Neubau gilt als einzigartig in Deutschland.

Christian Meister, Managing Director bei Hines Immobilien, dem Asset/Development Manager des Projekts, sagt: „Der langfristige Mietvertrag markiert einen wichtigen Meilenstein für das ‚aer‘ und beweist, dass Qualität und Design in Kombination mit herausragender infrastruktureller Anbindung und einem fundierten Nachhaltigkeitskonzept ein attraktives Umfeld für Unternehmen schafft. Mit Bosch Building Technologies haben wir einen erfolgreichen Branchenführer als Mieter gewinnen können, der unsere Ideale und Ziele in Bezug auf Nachhaltigkeit teilt.“

Bosch Building Technologies wird im „aer“ moderne und flexible Arbeitswelten umsetzen. Der Geschäftsbereich der Bosch-Gruppe ist ein international führender Anbieter von Produkten und Systemen für Sicherheit und Kommunikation. In ausgewählten Ländern bietet Bosch darüber hinaus Lösungen und Dienstleistungen für Gebäudesicherheit, Energieeffizienz und Gebäudeautomation an. Bosch Building Technologies wird seine umfassende Expertise im Bereich Gebäudetechnik beim Bau des digitalen „Office of the Future“ einbringen. So können Mieter und Vermieter vor dem Bezug wertvolle Synergien schaffen.

Thomas Quante, CEO von Bosch Building Technologies, ergänzt: „Bosch hat sich beim Umweltschutz ambitionierte Ziele gesetzt. Wir arbeiten seit vielen Jahren daran, unseren ökologischen Fußabdruck zu verringern. Seit 2020 ist die Bosch-Gruppe als erstes globales Industrieunternehmen mit ihren weltweit über 400 Standorten klimaneutral. Die Wahl des ‚aer‘ als unser neuer Hauptsitz zahlt optimal auf unsere Werte ein und ist somit ein weiteres konsequentes Bekenntnis zu unseren Nachhaltigkeitsbestrebungen. Passend zu unserer Mission ‚Gebäudelösungen für ein besseres Leben‘ bietet uns das ‚aer‘ außerdem die Möglichkeit, für unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ein zukunftsorientiertes, attraktives Arbeitsumfeld zu schaffen – mit viel Raum für Kommunikation und Austausch.“

End of Trip Facilities wie Duschen, Locker und eine Fahrradwerkstatt, sowie die geplante Kindertagesstätte, Co-Working Spaces, Yogaflächen, Dachterrassen mit Alpenblick und gesunde Gastronomie- und Bar-Konzepte, werden das „aer“ für alle Mieter komplettieren sowie neue Standards setzen.

Das „aer“ umfasst zwei Bürogebäude in der Fritz-Schäffer-Straße 9 mit einer Gesamtfläche von 87.000 Quadratmetern. Nach dem Erwerb im Februar 2020 durch den HEVF 2, hat Hines einen tiefgreifenden Transformationsprozess des Areals angestoßen. Das Bestandsobjekt im westlichen Bereich, in welchem Bosch Building Technologies seine Heimat finden wird, wird vollständig saniert und umgestaltet. Vorgesehen ist die Realisierung eines Multi-Tenant-fähigen Bürogebäudes und das Erreichen von CO2-Neutralität sowie eines DGNB Gold Rating und einer WiredScore Platinum Zertifizierung. Diese Zielsetzung unterstreicht die Bestrebungen von Hines, in den Bereichen Nachhaltigkeit und Digitalisierung neue Maßstäbe zu setzen.

In Kombination mit den Planungen für das östliche Bestandsgebäude soll zudem ein Campus mit attraktiven Außenflächen entstehen, die für jedermann zugänglich sind. Auf dem zweiten Teilgrundstück wird eine Neuorganisation angestrebt, unter anderem durch das Schaffen von bezahlbarem Wohnraum. Aktuell ermöglicht Hines am Standort mit „shaere“ ein kulinarisches, kulturelles und nachhaltiges Zwischenkonzept. In der Community Kitchen werden täglich bis zu 10.000 Mahlzeiten aus geretteten Lebensmitteln hergestellt.

Hines wurde bei der Vermietung von GSK Stockmann und CBRE beraten.






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