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25.02.2022 L.R.S. realisiert letzten Bauabschnitt für Wohnquartier in Weimar

Foto: © L.R.S Immobilien
Die L.R.S. Immobilien hat im Wohnquartier „Am Webicht“ in Weimar sechs von sieben Gebäuden vollendet. Die gerade fertiggestellten Häuser 2 und 3 hat der Projektentwickler Ende Januar an die Caritas Trägergesellschaft „St. Elisabeth“ übergeben; im weiteren Verlauf wird diese auch Haus 4 übernehmen, das sich seit November 2021 im Bau befindet. Seit Herbst 2020 betreibt die Caritas das Multifunktionsgebäude (Haus 1) mit Tagespflege, Wohngruppen und Servicewohnungen. In den Mehrfamilienhäusern 4, 5 und 6 sind 27 Eigentumswohnungen entstanden. Bis zum voraussichtlichen Projektabschluss Ende 2023 investiert die L.R.S. Immobilien etwa 27 Mio. Euro.

Als Erschließungsträger für die Stadt Weimar hat L.R.S. Immobilien von 2016 bis 2020 für das gesamte Areal von 13.000 qm die öffentliche Erschließung des Baumschulenwegs erstellt und im Zuge dessen ein Projektvolumen von 2,5 Mio. Euro als Kostenträger übernommen. So profitieren auch die Anlieger von der Erneuerung der Infrastruktur.

Das neue Wohnquartier vereint auf dem 12.000 qm großen Grundstück am Lindenberg/Baumschulenweg barrierefreies Wohnen für Senioren und Familien. Während der Bauphase hat die Erfurter Projektgesellschaft das Konzept angepasst, um weitere Flächen für Servicewohnen und Wohngruppen zu schaffen. Zuvor wurden wie geplant die ersten beiden Bauabschnitte realisiert. Eingebettet in eine große Freifläche wurde zuerst das Multifunktionsgebäude errichtet. Im größten Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von 5.113 qm befinden sich 31 unterschiedlich große Servicewohnungen, eine Tagespflegeeinrichtung für 18 Gäste, eine ambulant betreute Wohngemeinschaft mit zwölf Bewohnern sowie ein Pflege-/Sozialdienst und eine Cafeteria. Langfristiger Mieter und Betreiber ist die Caritas Trägergesellschaft „St. Elisabeth“, die die Einrichtung im Herbst 2020 eröffnet hat.

Drei Mehrfamilienhäuser mit einem Plus an Service

Im zweiten Bauabschnitt entstanden am südlichen Grundstücksrand mit Haus 5, 6, und 7 drei Mehrfamilienhäuser mit 27 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung, umfassen zwei bis vier Zimmer auf 47 bis 110 qm Wohnfläche und befinden sich im Eigentum von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Deren Bewohner können auf Basis eines Kooperationsvertrags und gegen Gebühr die Einrichtung im Hauptgebäude nutzen und weitere individuelle Serviceleistungen in Anspruch nehmen.

Mehr Platz für die Caritas-Einrichtung

Zuletzt wurden im dritten Bauabschnitt in Haus 2 und 3 bis Ende Januar 2022 jeweils neun barrierefreie Servicewohnungen fertiggestellt. Bei zwei und drei Zimmern variieren die Größen von 50 bis 80 qm. Indes hat der letzte und vierte Bauabschnitt im November mit Haus 4 begonnen. Dort werden die Flächen für zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften mit jeweils acht Zimmern sowie vier weitere Servicewohnungen entstehen. Langfristiger Mieter und Betreiber ist ebenfalls die Caritas Trägergesellschaft „St. Elisabeth“, die damit das Angebot ihrer Einrichtung ausweitet. Alle drei Gebäude verbleiben im Eigentum der L.R.S. Immobilien.

„Wir haben damit auf die enorme Nachfrage reagiert und das Angebot für den so dringend benötigten Wohnraum für Senioren wesentlich erhöht“, erklärt Frank Smajek, Geschäftsführer L.R.S. Immobilien. „Da sich das Projekt von Beginn an in vier Bauabschnitte gliederte, ließen sich Architektur und Grundrisse von drei Gebäuden umplanen, ohne den Zeitplan zu beeinflussen“, erläutert Smajek. „Seit dem Baubeginn im Sommer 2018 arbeiten wir partnerschaftlich mit meist regionalen Firmen zusammen“, ergänzt Jens Wagner von der JW Projekt GmbH, der für die Projektsteuerung zuständig ist.

Das neue Wohnquartier für Familien und Senioren „Am Webicht“ befindet sich auf dem Gelände eines ehemaligen Gartenbaubetriebs mit Gartenmarkt. Alle sieben Häuser sind barrierefrei gestaltet und verfügen über zwei Etagen plus Staffelgeschoss. Eine zeitgemäße Architektur mit modernem Fassadenkonzept prägt das gesamte Quartier, das über ein modernes Nahwärmenetz versorgt wird.





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