23.02.2022 Modoplus: Erkennen, Erfassen, Entwickeln von Immobilienpotenzial
Nicht nur institutionelle Investoren und Entwickler sind sich der Baulandproblematik in Deutschland bewusst. Auch Maklerhäuser und Planungsbüros kennen die damit einhergehenden Dynamiken aus Ihrer täglichen Arbeit sehr gut. Verfügbare Flächen werden immer knapper und Bauland lässt sich bei Bedarf nicht einfach erweitern. Politisch wird das Thema bereits seit mehreren Jahren heiß diskutiert und findet sich auch im aktuellen Regierungsprogramm weit oben auf der Agenda: Um die Zielsetzung von 400.000 neuen Wohneinheiten pro Jahr zu erreichen, sollen unter anderem Flächen effizienter genutzt, Baulücken geschlossen und Bestände ausgebaut werden. Daher ist es wichtig, vorhandene Potenziale zu aktivieren und eine nachhaltige Flächennutzung zu forcieren. Das ist allerdings keine leichte Aufgabe.
Identifikation von Potenzialen ist herausfordernd
Ungenutzte oder untergenutzte Grundstücke zu finden: Das ist eine große Herausforderung für Investoren, Entwickler, Maklerhäuser und Planungsbüros. Warum damit eine so große Hürde verbunden ist, wird schnell klar. Dieser Prozess impliziert noch eine manuelle und sehr zeitaufwendige Recherche, bei der eine Vielzahl von unterschiedlichen Informationen separat erhoben und analysiert werden müssen. Planungsrechtliche Angaben und Baugesetze sind je nach Bundesland und Stadt unterschiedlich. Zudem sind sie — trotz teilweise öffentlicher Verfügbarkeit — nur schwer auffindbar. Vorschriften zum Denkmalschutz oder zur Einhaltung von Abständen erschweren die Bewertung zusätzlich. Die Liste der rechtlichen und räumlichen Restriktionen, die bereits in frühen Projektphasen relevant sind, ließe sich noch unendlich fortschreiben. Sie alle zu berücksichtigen und mit den Eigenschaften des Grundstücks wie Form, Topografie und möglicher Nutzung zu verbinden, bedarf letztendlich viel Detailarbeit. Neben dem Einholen korrekter und aktueller Informationen erfordert die Bewertung des Potenzials jeder Immobilie den Einsatz komplexer Berechnungen und spezifischer Fachkenntnisse. Daten zu Umwelteinflüssen wie Lärm, Regen oder Solareinstrahlung spielen zudem eine zunehmend große Rolle — auch im Hinblick auf das Erfüllen von ESG Kriterien.
Nichtsdestotrotz lohnt sich der Prüfaufwand: Alleine im Hamburger Immobilienbestand schlummert ein Potenzial von rund 180.000 zusätzlichen Wohneinheiten. In anderen Metropolen und Ballungsräumen sieht es ähnlich aus.
Modoplus: Eine Suchmaschine für Entwicklungsgrundstücke
Seit Februar 2022 ist mit Modoplus die KI-basierte Cloud Plattform verfügbar, die die beschriebenen Probleme effektiv löst. Mit Hilfe von Modoplus lässt sich das Potenzial von Immobilienstandorten nun vollautomatisch und damit besonders schnell und einfach ermitteln.
Wie funktioniert Modoplus?
Suchende kombinieren proprietäre, das heißt im Eigentum befindliche, Daten und Modelle mit amtlichen Geoinformationen. Dazu gehören unter anderem Baugesetze sowie Bebauungspläne (B-Pläne). Auch Daten aus amtlichen Vermessungen wie Grundstücksgeometrie, Lagepläne oder 3D-Modelle zählen zu den verfügbaren Informationen, die herangezogen werden. Die aktuelle Bebauung wird in Haupt- und Nebengebäude untergliedert und zudem mit Detailinformationen, wie zum Beispiel aktuelle Brutto-Grundfläche (BGF), Bauvolumen oder Dachform der einzelnen Gebäude, angereichert. Abschließend wird das Grundstückspotenzial automatisch ermittelt, indem der Soll-Zustand nach Planungsrecht mit dem Ist-Bestand verglichen wird. Zudem ist es möglich, durch die Eingabe eigener Kennwerte Szenarien zu modellieren.
Modoplus basiert aktuell auf rund 8 Mio. Datensätzen, die aus verschiedensten Quellen stammen. Durch neue Technologien wie KI und Big Data Analyse werden diese komplexen Daten in Modoplus aufbereitet und nutzbar gemacht. Der Fokus liegt vor allem auf Daten, die von der öffentlichen Hand bereitgestellt werden und damit als Grundlage für offizielle Verfahrensschritte wie Bauvoranfragen oder -genehmigungen herangezogen werden können.
Modoplus eröffnet viele neue Möglichkeiten für Entwickler, Maklerhäuser und Planungsbüros. Nicht nur im Hinblick auf die Ermittlung von Reserven der eigenen Grundstücke und Nachbargrundstücke. Auch die Suche nach Immobilien am Markt und die damit einhergehenden Grundstücksanalysen werden äußerst effizient, intuitiv und kriterienbasiert durchgeführt. Auf Knopfdruck stehen Potenzialdaten wie beispielsweise die maximal zulässige Brutto-Grundfläche oder das Solarpotenzial von Dachflächen bereit. Auf diese Weise können Cluster von Grundstücken mit Bau- und Entwicklungspotenzial definiert werden.
Wie können die Daten genutzt werden?
Modoplus ist wie gängige Karten- und Suchanwendungen aufgebaut und damit intuitiv nutzbar. Benutzerfreundlichkeit, die sich an den Anforderungen der Zielgruppen orientiert, hat oberste Priorität. Die Architektur der Software ist State of the Art und basiert auf neuesten und schnell skalierbaren Technologien. Datenschutz hat höchste Wichtigkeit: Sämtliche Userdaten werden sicher und ausschließlich in Deutschland verwahrt.
Zusammengefasst
Die Suche nach möglichen Potenzialflächen auf den Immobilienmärkten wird immer schwieriger. Neue Wege und Herangehensweisen zu wählen ist daher auch eine wesentliche Voraussetzung, um am Markt erfolgreich bestehen und sich auf starke Konkurrenz einstellen zu können. Digitalisierung wird hierbei eine zentrale Rolle spielen. Ein großer Mehrwert sowie Wettbewerbsvorteil ergibt sich aus der Nutzung von Modoplus, indem wertvolle Datenbestände effektiv genutzt und mit eigenen Daten und Expertenwissen angereichert werden.
Identifikation von Potenzialen ist herausfordernd
Ungenutzte oder untergenutzte Grundstücke zu finden: Das ist eine große Herausforderung für Investoren, Entwickler, Maklerhäuser und Planungsbüros. Warum damit eine so große Hürde verbunden ist, wird schnell klar. Dieser Prozess impliziert noch eine manuelle und sehr zeitaufwendige Recherche, bei der eine Vielzahl von unterschiedlichen Informationen separat erhoben und analysiert werden müssen. Planungsrechtliche Angaben und Baugesetze sind je nach Bundesland und Stadt unterschiedlich. Zudem sind sie — trotz teilweise öffentlicher Verfügbarkeit — nur schwer auffindbar. Vorschriften zum Denkmalschutz oder zur Einhaltung von Abständen erschweren die Bewertung zusätzlich. Die Liste der rechtlichen und räumlichen Restriktionen, die bereits in frühen Projektphasen relevant sind, ließe sich noch unendlich fortschreiben. Sie alle zu berücksichtigen und mit den Eigenschaften des Grundstücks wie Form, Topografie und möglicher Nutzung zu verbinden, bedarf letztendlich viel Detailarbeit. Neben dem Einholen korrekter und aktueller Informationen erfordert die Bewertung des Potenzials jeder Immobilie den Einsatz komplexer Berechnungen und spezifischer Fachkenntnisse. Daten zu Umwelteinflüssen wie Lärm, Regen oder Solareinstrahlung spielen zudem eine zunehmend große Rolle — auch im Hinblick auf das Erfüllen von ESG Kriterien.
Nichtsdestotrotz lohnt sich der Prüfaufwand: Alleine im Hamburger Immobilienbestand schlummert ein Potenzial von rund 180.000 zusätzlichen Wohneinheiten. In anderen Metropolen und Ballungsräumen sieht es ähnlich aus.
Modoplus: Eine Suchmaschine für Entwicklungsgrundstücke
Seit Februar 2022 ist mit Modoplus die KI-basierte Cloud Plattform verfügbar, die die beschriebenen Probleme effektiv löst. Mit Hilfe von Modoplus lässt sich das Potenzial von Immobilienstandorten nun vollautomatisch und damit besonders schnell und einfach ermitteln.
Wie funktioniert Modoplus?
Suchende kombinieren proprietäre, das heißt im Eigentum befindliche, Daten und Modelle mit amtlichen Geoinformationen. Dazu gehören unter anderem Baugesetze sowie Bebauungspläne (B-Pläne). Auch Daten aus amtlichen Vermessungen wie Grundstücksgeometrie, Lagepläne oder 3D-Modelle zählen zu den verfügbaren Informationen, die herangezogen werden. Die aktuelle Bebauung wird in Haupt- und Nebengebäude untergliedert und zudem mit Detailinformationen, wie zum Beispiel aktuelle Brutto-Grundfläche (BGF), Bauvolumen oder Dachform der einzelnen Gebäude, angereichert. Abschließend wird das Grundstückspotenzial automatisch ermittelt, indem der Soll-Zustand nach Planungsrecht mit dem Ist-Bestand verglichen wird. Zudem ist es möglich, durch die Eingabe eigener Kennwerte Szenarien zu modellieren.
Modoplus basiert aktuell auf rund 8 Mio. Datensätzen, die aus verschiedensten Quellen stammen. Durch neue Technologien wie KI und Big Data Analyse werden diese komplexen Daten in Modoplus aufbereitet und nutzbar gemacht. Der Fokus liegt vor allem auf Daten, die von der öffentlichen Hand bereitgestellt werden und damit als Grundlage für offizielle Verfahrensschritte wie Bauvoranfragen oder -genehmigungen herangezogen werden können.
Modoplus eröffnet viele neue Möglichkeiten für Entwickler, Maklerhäuser und Planungsbüros. Nicht nur im Hinblick auf die Ermittlung von Reserven der eigenen Grundstücke und Nachbargrundstücke. Auch die Suche nach Immobilien am Markt und die damit einhergehenden Grundstücksanalysen werden äußerst effizient, intuitiv und kriterienbasiert durchgeführt. Auf Knopfdruck stehen Potenzialdaten wie beispielsweise die maximal zulässige Brutto-Grundfläche oder das Solarpotenzial von Dachflächen bereit. Auf diese Weise können Cluster von Grundstücken mit Bau- und Entwicklungspotenzial definiert werden.
Wie können die Daten genutzt werden?
Modoplus ist wie gängige Karten- und Suchanwendungen aufgebaut und damit intuitiv nutzbar. Benutzerfreundlichkeit, die sich an den Anforderungen der Zielgruppen orientiert, hat oberste Priorität. Die Architektur der Software ist State of the Art und basiert auf neuesten und schnell skalierbaren Technologien. Datenschutz hat höchste Wichtigkeit: Sämtliche Userdaten werden sicher und ausschließlich in Deutschland verwahrt.
Zusammengefasst
Die Suche nach möglichen Potenzialflächen auf den Immobilienmärkten wird immer schwieriger. Neue Wege und Herangehensweisen zu wählen ist daher auch eine wesentliche Voraussetzung, um am Markt erfolgreich bestehen und sich auf starke Konkurrenz einstellen zu können. Digitalisierung wird hierbei eine zentrale Rolle spielen. Ein großer Mehrwert sowie Wettbewerbsvorteil ergibt sich aus der Nutzung von Modoplus, indem wertvolle Datenbestände effektiv genutzt und mit eigenen Daten und Expertenwissen angereichert werden.
