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25.01.2022 Rohbau für Deutschlands erstes Immune Office steht

© Ippolito Fleitz, Rock Capital Group
© Beyond Visual Arts, Rock Capital Group
Gut zwei Jahre nach Baubeginn ist der Rohbau für Deutschlands erstes Immune Office „heads“ in Aschheim bei München fertiggestellt. Bei den bisherigen Arbeiten wurden bestehende Gebäudeteile der einstigen Wirecard-Zentrale vollständig entkernt und anschließend lückenlos in den Neubau integriert. Im Zuge der Wirecard-Insolvenz und der Corona-Pandemie hat der Projektentwickler Rock Capital Group die Büroflächen komplett neu gedacht: „Heads“ ist Deutschlands erstes Immune Office mit spezieller Luftfiltertechnik sowie unzähligen New-Work-Ansätzen und einer eigenen Digitalanwendung, die Gesundheit und Aufenthaltsqualität der künftigen Büromieter verbessern sollen. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant.

„Die Glasdachkonstruktionen der beiden Atrien sind errichtet. Die Fassade, Dachabdeckungen und Dämmarbeiten sind nahezu fertiggestellt. Der Bau läuft nach Plan“, erklärt Andreas Wißmeier, Geschäftsführer der Rock Capital Group. Als nächste Schritte stehen in den kommenden drei Monaten Arbeiten am Sonnenschutz, die Attikaverblechung sowie der Auftrag des Daches an. Ist das Gebäude fertig gestellt, werden auf fünf Etagen und knapp 42.000 Quadratmetern Nachhaltigkeit, hochmoderne Gebäude- und Lüftungstechnik mit umfangreichen Digitalanwendungen sowie einer grünen Architektur kombiniert.

Hohe Mieternachfrage am Büro von morgen

Wißmeier: „Wir verzeichnen bereits jetzt eine große Nachfrage von Firmen, die ihren Sitz ins „heads“ verlagern möchten. Derzeit erhalten wir vor allem Anfragen von Unternehmen aus dem IT-Sektor oder dem Finanz- und Bankwesen für größere Flächen zwischen 4.000 bis 8.000 Quadratmetern. Zudem gibt es Anfragen von kleineren, ortsansässigen Unternehmen, die sich für Anmietungen in der Größenordnung von etwa 2.000 Quadratmeter interessieren. Wir forcieren einen Mietermix, bei dem etablierte Unternehmen ebenso angesprochen sind wie Start-ups.“ Mietinteressenten sei die Umsetzung von New-Work-Konzepten sowie der Immune-Office-Ansatz besonders wichtig. „Viele suchen seit der Pandemie verstärkt flexible Flächen mit hoher Aufenthaltsqualität und Technik, mit der sich auch strenge Hygienevorschriften umsetzen lassen.“ Erst kürzlich hatte eine Studie ergeben, dass sich rund jeder vierte Deutsche am Arbeitsplatz schlecht vor einer Ansteckung geschützt fühlt. Das gilt insbesondere für Angestellte mit vielen persönlichen Kontakten.

Diesen Bedürfnissen nach mehr Schutz will die Rock Capital Group mit dem „heads“ gerecht werden: Das Immune Office setzt daher auf eine für Bürogebäude neuartige effektive Filtertechnik. Diese kombiniert geschlossene Luftsterilisatoren mit UV-C-Licht, wodurch 99,9 Prozent der Krankheitspartikel aus der Luft gefiltert und eliminiert werden. Weiteres Highlight: Ein eigener Mikrokosmos inklusive Restaurant, Barista-Bar, Concierge Service, Yoga- und Freizeitraum, Duschen, Kita, Paketstationen mit Kühlboxen sowie eine spezielle App, mit der Mieter und Mitarbeiter den Überblick über sämtliche Flächen, Angebote und Neuigkeiten im Office behalten. Im Gebäude und ums Gebäude selbst wird es zudem viel Grün und mietereigene Dachterrassen sowie Fahrradabstellplätze mit Ladesäulen geben – um Körper und Geist im Office-Alltag zu entlasten.






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