24.01.2022 HIH Invest kauft Nahversorgungszentrum Warnow Park in Rostock
Fotocredit: Bechtolsheim Real Estate
Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat den „Warnow Park“ in Rostock für ein Individualmandat eines institutionellen Investors erworben. Verkäufer des beliebten Stadtteilzentrums an der Rigaer Straße 5 in Lütten Klein ist der von Corestate gemanagte Einzelhandelsfonds „Highstreet VIII“. Das baulich und gestalterisch hochwertige Objekt wurde 1995 eröffnet und 2010 aufwändig modernisiert. Der 40.470 m² Nettogrundfläche umfassende „Warnow Park“ gliedert sich in ca. 26.000 m² attraktive Einzelhandelsfläche im Erd- und ersten Obergeschoss, drei Parkebenen ab dem ersten Obergeschoss mit über 1.000 Stellplätzen sowie Technik- und Lagerflächen im Keller. Hinzu kommen auf ca. 2.300 m² rund 30 Maisonette-Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss sowie 1.125 m² Bürofläche.
Langfristiger Generalmieter des Objekts ist die Edeka Nord, die auf 8.224 m² ein E-Center betreibt und die anderen rund 50 Ladenlokale, die Wohnungen sowie die Büroflächen untervermietet und auch selbst verwaltet. Zu den größten Untermietern zählen die Filialisten KIK, Takko, dm Drogeriemarkt und Jysk (ehemals Dänisches Bettenlager). Zehn Einheiten werden derzeit gastronomisch genutzt. Die Restlaufzeit des Triple-Net-Mietvertrags beträgt ca. 18 Jahre. Pro Tag kommen 14.000 Besucher in den „Warnow Park“, der bis auf ein Ladenlokal komplett belegt ist. „Edeka Nord als Generalmieter bringt höchste Bonität mit. Zudem hat sich der ‚Warnow Park‘ mit seiner starken Ausrichtung auf die Nahversorgung und seinem bedarfsgerechten Branchenmix in der Corona-Krise als resilient erwiesen. Von den ca. 50 Ladeneinheiten hatten rund 30 während der Pandemie durchgängig geöffnet“, kommentiert Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Management Retail bei der HIH Invest den Ankauf.
Im direkten Einzugsgebiet des „Warnow Park“ leben rund 60.500 Menschen, von denen der Großteil das Objekt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen kann. Zudem ist der Standort mit S-Bahn, Straßenbahn, Bus und zwei Bundesstraßen hervorragend angebunden. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochverdichteter Wohnbebauung. Im Umfeld befinden sich eine Fußgängerzone mit dem Multiplexkino „CineStar“, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister und Arztpraxen.
Die HIH Invest wurde rechtlich und steuerlich von der Baker Tilly Rechtsanwaltsgesellschaft mbH in Frankfurt am Main beraten. Die technische Due Diligence, die auch ESG-Aspekte umfasst, hat die C.P.H. Projekt- und Baumanagement GmbH (CPH) aus Hamburg durchgeführt. Die Markt- und Standortanalyse stammt von der bulwiengesa AG. Vermittelnd als Makler war Bechtolsheim Real Estate tätig.
Langfristiger Generalmieter des Objekts ist die Edeka Nord, die auf 8.224 m² ein E-Center betreibt und die anderen rund 50 Ladenlokale, die Wohnungen sowie die Büroflächen untervermietet und auch selbst verwaltet. Zu den größten Untermietern zählen die Filialisten KIK, Takko, dm Drogeriemarkt und Jysk (ehemals Dänisches Bettenlager). Zehn Einheiten werden derzeit gastronomisch genutzt. Die Restlaufzeit des Triple-Net-Mietvertrags beträgt ca. 18 Jahre. Pro Tag kommen 14.000 Besucher in den „Warnow Park“, der bis auf ein Ladenlokal komplett belegt ist. „Edeka Nord als Generalmieter bringt höchste Bonität mit. Zudem hat sich der ‚Warnow Park‘ mit seiner starken Ausrichtung auf die Nahversorgung und seinem bedarfsgerechten Branchenmix in der Corona-Krise als resilient erwiesen. Von den ca. 50 Ladeneinheiten hatten rund 30 während der Pandemie durchgängig geöffnet“, kommentiert Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Management Retail bei der HIH Invest den Ankauf.
Im direkten Einzugsgebiet des „Warnow Park“ leben rund 60.500 Menschen, von denen der Großteil das Objekt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen kann. Zudem ist der Standort mit S-Bahn, Straßenbahn, Bus und zwei Bundesstraßen hervorragend angebunden. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochverdichteter Wohnbebauung. Im Umfeld befinden sich eine Fußgängerzone mit dem Multiplexkino „CineStar“, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister und Arztpraxen.
Die HIH Invest wurde rechtlich und steuerlich von der Baker Tilly Rechtsanwaltsgesellschaft mbH in Frankfurt am Main beraten. Die technische Due Diligence, die auch ESG-Aspekte umfasst, hat die C.P.H. Projekt- und Baumanagement GmbH (CPH) aus Hamburg durchgeführt. Die Markt- und Standortanalyse stammt von der bulwiengesa AG. Vermittelnd als Makler war Bechtolsheim Real Estate tätig.
