08.11.2021 Von Aengevelt initiiert: Zentralbibliothek und FFT eröffnen im KAP 1
In Düsseldorf erfolgte am Samstag, 06. November 2021, die feierliche Eröffnung der Zentralbibliothek und des FFT Forum Freies Theater durch Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller in dem von Aengevelt initiierten und über drei Jahre immobilienwirtschaftlich umfassend begleiteten Revitalisierungsprojekt „KAP1“ (Konrad-Adenauer-Platz 1) am Hauptbahnhof.
Die offizielle Eröffnung von Zentralbibliothek und FFT ist der erfolgreiche Abschluss der von Aengevelt im Jahr 2014 initiierten komplexen Umnutzung der bisherigen “Hauptpost“ mit Einzelnutzer DHL zum vielseitig nutzbaren Citykomplex mit 30.000 m² Mietfläche, 350 Stellplätzen sowie einer Baureserve von weiteren 15.000 m².
Dazu Mark Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien: „Bei der von uns initiierten Umnutzung der Spezialimmobilie zum neuen Kultur- und Verwaltungszentrum der Landeshauptstadt handelt es sich um einen sehr facettenreichen Prozess: Am Anfang stand unsere Initiativ-Ansprache der Zentralbibliothek bzgl. ihres Expansions-Bedarfs. Es folgte die Suche nach dem passenden Standort und Objekt u.a. bzgl. Erreichbarkeit, Barrierefreiheit, notwendiger Traglast etc. und die anschließende Ansprache des Gebäudeeigentümers. Es folgten die Objektneukonzeption, Verhandlungen mit dem Hauptnutzer DHL bzgl. vorzeitiger Vertragsauflösungen und Vermittlung mehrerer Ersatzstandorte, Verhandlungen mit Stadt und Verwaltung und die Vermittlung eines 30-Jahresmietvertrages über 25.500 m² sowie weiterer 15-Jahresmietverträge über jeweils 2.000 m² Mietfläche an DHL für eine Paketstation und an den Nahversorger LIDL. Hinzu kam, dass es sich um ein als „BfG Baugrundstück für Gemeinbedarf“ ausgewiesenes Areal handelte und hier eine Umnutzung via FNP-Änderungs- und B-Plan-Neuaufstellungsverfahren herbeigeführt werden musste. Kurzum: Spannende, interdisziplinäre Herausforderungen, für die unser Spezialisten-Team prädestiniert ist. Entsprechend sind wir angesichts der heutigen Eröffnung sehr stolz, so erfolgreich an diesem Kernprojekt der städtebaulichen Gesamtentwicklung am Düsseldorfer Hauptbahnhof mitgewirkt zu haben.“
Ausgangssituation:
Die Flächen der Zentralbibliothek am Bertha-von-Suttner-Platz auf der Ost- = cityabgewandten Rückseite des Düsseldorfer HBF waren seit Jahrzehnten nicht mehr kundengerecht angemessen angesichts des Besucherpotentials von über 1 Million p.a. Sie waren deutlich suboptimal und zu klein, nicht barrierefrei, unzureichend belichtet und belüftet etc. Der seit langem wünschenswerte Umzug scheiterte bislang, da der in anderen Metropolen längst erreichte Standard nicht umgesetzt werden konnte. Vor diesem Hintergrund führte Aengevelt initiativ den Dialog mit Verwaltung, Politik und Bibliotheksleitung. Hierbei wurden der konkrete Flächenbedarf und die komplexen Rahmenbedingungen wie z.B. bürgerfreundliche Standortqualität, erforderliche Deckennutzlast, großflächiges Etagenlayout etc. analysiert.
Danach prüfte Aengevelt alternative Objekte in Bahnhofsnähe, da sich diese als Standort der Zentralbibliothek grundsätzlich bewährt hat. Fündig wurde man auf der cityzugewandten West-Seite des Bahnhofs: Hier befindet sich der Komplex der bisherigen Hauptpost “Konrad-Adenauer-Platz 1“, der indessen aufgrund stark veränderter Logistikprozesse nicht mehr standort- und nutzungsadäquat für DHL war.
Auf dieser Basis und nach positiver Überprüfung der grundsätzlichen Machbarkeit sprach Aengevelt initiativ mit Grundstückseigentümer und Globalnutzer DHL zur Klärung der wirtschaftlicher Interessenlagen, stellte den objektseitigen Grundkonsens zur grundsätzlichen Umsetzungsfähigkeit des Bedarfsprofils Zentralbibliothek her und konnte dann auch bei Verwaltung, Politik und Bibliotheksleitung die Bereitschaft für die Eröffnung komplexer Machbarkeitsprüfungen und -verhandlungen herstellen.
Aengevelt-Leistungen im Überblick:
• Mehr als dreijährige Projektbegleitung.
• Gezielte initiative Ansprache der Leitung Zentralbibliothek und Bedarfsklärung.
• Marktanalyse zwecks Identifizierung / Bestimmung geeigneter Alternativstandorte für die Zentralbibliothek.
• Objektidentifikation “Konrad-Adenauer-Platz 1“, Objektneukonzeption, Ansprache des Gebäudeeigentümers.
• Abschluss des immobilienwirtschaftlichen Beratungs-/Vermarktungsauftrags.
• Gemeinsam mit RKW Architektur+ Begleitung der technisch / architektonischen Neukonzeption der Spezialimmobilie zum Mixed-Use-Objekt.
• Initiierung, Moderation/Begleitung des FNP-Änderungs- und B-Plan-Neuaufstellungverfahren zur Nutzungsänderung verbunden mit der Hebung von bis zu 15.000 m² Zusatzmietfläche.
• Schnittstellenmanagement mit Stadt, Planern, Architekten (RKW Architektur +), Technikern, Fachberatern, Nutzern und Eigentümer.
• Entwicklung/Verhandlung des Aufhebungsvertrags zwischen Eigentümer und Globalmieter DHL.
• Sicherung und Vorverhandlung der später erfolgten Vermietung zukunftsfähiger Neustandorte für/an DHL.
• Vermittlung 30-Jahresmietvertrag über rd. 25.500 m² an die Landeshauptstadt Düsseldorf im “KAP 1“ für neues Kultur- und Verwaltungszentrum, u.a. zur Unterbringung der Zentralbibliothek (Gesamtmietvolumen > EUR 100 Mio.).
• Vermittlung 15-Jahresmietvertrag im “KAP 1“ über rd. 2.000 m² an DHL.
• Vermittlung 15-Jahresmietvertrag über rd. 2.000 m² im “KAP 1“ an LIDL.
• Vermittlung von Mietverträgen über rd. 4.000 m² Büro-/Gewerbe-/Praxisfläche an DHL an verschiedenen Standorten mit Verlagerung von rd. 200 Arbeitsplätzen.
• Vermittlung Mietvertrag über rd. 1.750 m² Büro-/Einzelhandelsfläche an die Deutsche Postbank AG im “Immermannhof“ mit Verlagerung von ca. 60 Arbeitsplätzen.
• Begleitung der Landeshauptstadt Düsseldorf bei Nachnutzungs-Plänen für im Rahmen der Zentralisierung freiwerdende Standorte.
Fazit:
Die charakteristischen Leistungen von Aengevelt rund um „KAP1“ liegen in der initiativen, erfolgsorientierten Ideenentwicklung zu den individuellen Interessenlagen der unter-schiedlichen Projektbeteiligten und in der Umsetzung langfristiger Vertragsbeziehungen für eine für breite Teile der Bürgerschaft nutzenstiftenden Projektrealisierung.
Die offizielle Eröffnung von Zentralbibliothek und FFT ist der erfolgreiche Abschluss der von Aengevelt im Jahr 2014 initiierten komplexen Umnutzung der bisherigen “Hauptpost“ mit Einzelnutzer DHL zum vielseitig nutzbaren Citykomplex mit 30.000 m² Mietfläche, 350 Stellplätzen sowie einer Baureserve von weiteren 15.000 m².
Dazu Mark Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien: „Bei der von uns initiierten Umnutzung der Spezialimmobilie zum neuen Kultur- und Verwaltungszentrum der Landeshauptstadt handelt es sich um einen sehr facettenreichen Prozess: Am Anfang stand unsere Initiativ-Ansprache der Zentralbibliothek bzgl. ihres Expansions-Bedarfs. Es folgte die Suche nach dem passenden Standort und Objekt u.a. bzgl. Erreichbarkeit, Barrierefreiheit, notwendiger Traglast etc. und die anschließende Ansprache des Gebäudeeigentümers. Es folgten die Objektneukonzeption, Verhandlungen mit dem Hauptnutzer DHL bzgl. vorzeitiger Vertragsauflösungen und Vermittlung mehrerer Ersatzstandorte, Verhandlungen mit Stadt und Verwaltung und die Vermittlung eines 30-Jahresmietvertrages über 25.500 m² sowie weiterer 15-Jahresmietverträge über jeweils 2.000 m² Mietfläche an DHL für eine Paketstation und an den Nahversorger LIDL. Hinzu kam, dass es sich um ein als „BfG Baugrundstück für Gemeinbedarf“ ausgewiesenes Areal handelte und hier eine Umnutzung via FNP-Änderungs- und B-Plan-Neuaufstellungsverfahren herbeigeführt werden musste. Kurzum: Spannende, interdisziplinäre Herausforderungen, für die unser Spezialisten-Team prädestiniert ist. Entsprechend sind wir angesichts der heutigen Eröffnung sehr stolz, so erfolgreich an diesem Kernprojekt der städtebaulichen Gesamtentwicklung am Düsseldorfer Hauptbahnhof mitgewirkt zu haben.“
Ausgangssituation:
Die Flächen der Zentralbibliothek am Bertha-von-Suttner-Platz auf der Ost- = cityabgewandten Rückseite des Düsseldorfer HBF waren seit Jahrzehnten nicht mehr kundengerecht angemessen angesichts des Besucherpotentials von über 1 Million p.a. Sie waren deutlich suboptimal und zu klein, nicht barrierefrei, unzureichend belichtet und belüftet etc. Der seit langem wünschenswerte Umzug scheiterte bislang, da der in anderen Metropolen längst erreichte Standard nicht umgesetzt werden konnte. Vor diesem Hintergrund führte Aengevelt initiativ den Dialog mit Verwaltung, Politik und Bibliotheksleitung. Hierbei wurden der konkrete Flächenbedarf und die komplexen Rahmenbedingungen wie z.B. bürgerfreundliche Standortqualität, erforderliche Deckennutzlast, großflächiges Etagenlayout etc. analysiert.
Danach prüfte Aengevelt alternative Objekte in Bahnhofsnähe, da sich diese als Standort der Zentralbibliothek grundsätzlich bewährt hat. Fündig wurde man auf der cityzugewandten West-Seite des Bahnhofs: Hier befindet sich der Komplex der bisherigen Hauptpost “Konrad-Adenauer-Platz 1“, der indessen aufgrund stark veränderter Logistikprozesse nicht mehr standort- und nutzungsadäquat für DHL war.
Auf dieser Basis und nach positiver Überprüfung der grundsätzlichen Machbarkeit sprach Aengevelt initiativ mit Grundstückseigentümer und Globalnutzer DHL zur Klärung der wirtschaftlicher Interessenlagen, stellte den objektseitigen Grundkonsens zur grundsätzlichen Umsetzungsfähigkeit des Bedarfsprofils Zentralbibliothek her und konnte dann auch bei Verwaltung, Politik und Bibliotheksleitung die Bereitschaft für die Eröffnung komplexer Machbarkeitsprüfungen und -verhandlungen herstellen.
Aengevelt-Leistungen im Überblick:
• Mehr als dreijährige Projektbegleitung.
• Gezielte initiative Ansprache der Leitung Zentralbibliothek und Bedarfsklärung.
• Marktanalyse zwecks Identifizierung / Bestimmung geeigneter Alternativstandorte für die Zentralbibliothek.
• Objektidentifikation “Konrad-Adenauer-Platz 1“, Objektneukonzeption, Ansprache des Gebäudeeigentümers.
• Abschluss des immobilienwirtschaftlichen Beratungs-/Vermarktungsauftrags.
• Gemeinsam mit RKW Architektur+ Begleitung der technisch / architektonischen Neukonzeption der Spezialimmobilie zum Mixed-Use-Objekt.
• Initiierung, Moderation/Begleitung des FNP-Änderungs- und B-Plan-Neuaufstellungverfahren zur Nutzungsänderung verbunden mit der Hebung von bis zu 15.000 m² Zusatzmietfläche.
• Schnittstellenmanagement mit Stadt, Planern, Architekten (RKW Architektur +), Technikern, Fachberatern, Nutzern und Eigentümer.
• Entwicklung/Verhandlung des Aufhebungsvertrags zwischen Eigentümer und Globalmieter DHL.
• Sicherung und Vorverhandlung der später erfolgten Vermietung zukunftsfähiger Neustandorte für/an DHL.
• Vermittlung 30-Jahresmietvertrag über rd. 25.500 m² an die Landeshauptstadt Düsseldorf im “KAP 1“ für neues Kultur- und Verwaltungszentrum, u.a. zur Unterbringung der Zentralbibliothek (Gesamtmietvolumen > EUR 100 Mio.).
• Vermittlung 15-Jahresmietvertrag im “KAP 1“ über rd. 2.000 m² an DHL.
• Vermittlung 15-Jahresmietvertrag über rd. 2.000 m² im “KAP 1“ an LIDL.
• Vermittlung von Mietverträgen über rd. 4.000 m² Büro-/Gewerbe-/Praxisfläche an DHL an verschiedenen Standorten mit Verlagerung von rd. 200 Arbeitsplätzen.
• Vermittlung Mietvertrag über rd. 1.750 m² Büro-/Einzelhandelsfläche an die Deutsche Postbank AG im “Immermannhof“ mit Verlagerung von ca. 60 Arbeitsplätzen.
• Begleitung der Landeshauptstadt Düsseldorf bei Nachnutzungs-Plänen für im Rahmen der Zentralisierung freiwerdende Standorte.
Fazit:
Die charakteristischen Leistungen von Aengevelt rund um „KAP1“ liegen in der initiativen, erfolgsorientierten Ideenentwicklung zu den individuellen Interessenlagen der unter-schiedlichen Projektbeteiligten und in der Umsetzung langfristiger Vertragsbeziehungen für eine für breite Teile der Bürgerschaft nutzenstiftenden Projektrealisierung.
