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14.10.2021 Bürovermietungsmarkt Hamburg kehrt zur alten Stärke zurück

Der Hamburger Büromarkt ist im dritten Quartal 2021 durch eine außerordentliche Performance gekennzeichnet. „Zum einen hat sich infolge der wirtschaftlichen Entwicklung die Lage der Unternehmen deutlich aufgehellt, wodurch neue Expansionsüberlegungen starten, zum anderen sind On-hold-Prozesse aus den Coronamonaten nun vermehrt zum Abschluss gebracht worden. Dabei beginnen immer mehr Unternehmen nun auch neue Arbeitsplatzmodelle zu implementieren, wodurch die Flächenanforderungen hinsichtlich Größe, Ausstattung und Zuschnitt sich teilweise verändern “, so Andreas Wende, Geschäftsführer von NAI apollo. Im dritten Quartal summiert sich der Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer auf insgesamt 140.500 Quadratmeter, womit es das beste Quartal des laufenden Jahres ist. Für die ersten neun Monate 2021 beläuft sich das Resultat auf 358.000 Quadratmeter. Der Vorjahreswert ist damit um 47,3 % übertroffen worden, gleichfalls liegt dieses Ergebnis allerdings ca. 10 % unter dem Schnitt der letzten fünf Jahre (Q1-Q3 2016 - Q1-Q3 2020: 394.400 Quadratmeter). „Alles in allem beweist der Hamburger Büromarkt, dass er sich auf dem Pfad der Erholung befindet“, meint Wende.

Getragen wurde das Resultat durch eine breite Basis an Kleinabschlüssen sowie auch wieder einer höheren Anzahl an Großdeals. Nennenswert ist hierbei beispielsweise die Anmietung der Berenberg Bank über rund 20.000 Quadratmeter im Projekt „Ipanema“. Entsprechend dominiert nach den ersten drei Quartalen 2021 die Branche „Banken, Finanzdienstleister & Versicherungen“, gefolgt von „industrielle Produktion & verarbeitendes Gewerbe“ sowie „öffentlichen Einrichtungen“. „In der letztgenannten Branche konnte NAI apollo Hamburg rund 4.100 Quadratmeter an die Freie und Hansestadt Hamburg (Amt für Bauordnung und Hochbau) im Nagelsweg 37-39 vermitteln“, so Wende.

Stabilisierung des Leerstands

Nachdem die Flächenverfügbarkeit in den vorangegangenen Quartalen spürbar zunahm, zeigt sich im dritten Quartal 2021 eine Stabilisierung des Leerstandes. Weiterhin stehen dem Markt rund 540.000 Quadratmeter zur kurzfristigen Anmietung bereit, was einer Leerstandsquote von unverändert 3,8 Prozent entspricht. „Neben den gestiegenen Umsatzaktivitäten hat auch eine rückläufige Entwicklung der angebotenen Untermietflächen einen weiteren Anstieg des Leerstandes verhindert“, erläutert Wende.

Mietniveau steigt an

Die Durchschnittsmiete steigt aufgrund von großflächigen Projektanmietungen auf aktuell 18,00 € pro Quadratmeter und damit um 0,20 € über dem Vorquartal und um 0,80 € gegenüber dem Vorjahresquartal (+4,7 %). Neben der Anmietung der Berenberg Bank hat beispielsweise auch der Abschluss des Analysegeräteherstellers Sysmex über rund 12.300 Quadratmeter Büro- und Laborflächen im Projekt New-Work-Campus FLOW dazu beigetragen. Zudem hat die Spitzenmiete im Vergleich zum Vorjahr um 3,0 % zugenommen und liegt derzeit bei 31,40 € pro Quadratmeter.

Finales Quartal 2021 mit deutlichem Plus erwartet

Da nun der Hamburger Büromarkt sich mittlerweile vollends auf dem Erholungspfad befindet, muss der Ausblick für das finale Quartal positiv ausfallen. „Eine generell verbesserte Marktstimmung, eine Vielzahl an Gesuchen, auch im Großbereich, neue Arbeitswelten mit erhöhtem Flächenbedarf, all dies wird sich zum Teil in den letzten Monaten des Jahres 2021 widerspiegeln, sofern es nicht zu einer erneuten Coronawelle mit entsprechenden Gegenmaßnahmen kommt“, so Wende. Insofern prognostiziert NAI apollo für das Gesamtjahr 2021 einen Flächenumsatz oberhalb von 450.000 Quadratmetern.






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