03.10.2021 Vermietungsleistung auf dem Hamburger Büromarkt zieht weiter an
„Wie prognostiziert hat sich das Nachfrageniveau in den vergangenen Monaten weiter erhöht. Insbesondere mittlere und große Unternehmen gehen wieder vermehrt in den Markt“, sagt Johannes Welker, Stellvertretender Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG, über das aktuelle Geschehen auf dem Hamburger Büromarkt. Der Trend einer höheren Anmietungsaktivität schlägt sich auch in Zahlen nieder. Mit einer Vermietungsleistung von ca. 152.000 m² war das dritte Jahresviertel im Quartalsvergleich am umsatzstärksten. Insgesamt wurden 2021 bislang ca. 377.000 m² Bürofläche neu vermietet. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies ein deutliches Umsatzplus von 57 %.
Steigender Flächenbedarf durch die Umsetzung neuer Bürokonzepte
Der gewachsenen Flächenbedarf von Hamburgs Büromieter hat mehrere Gründe. Zum einen hat der pandemiebedingte Anmietungsstau für einen großen Nachholbedarf gesorgt. Vielerorts kann die Umsetzung der schon lange in der Schublade liegenden Anmietungspläne nicht länger aufgeschoben werden. Auch die Rückkehr der Mitarbeiter aus dem Homeoffice bedeutet für viele Unternehmen, dass der nötige Raum geschaffen werden muss. Dabei werden häufe neue Wege gegangen. „Die in der Homeoffice-Zeit gemachten Erfahrungen, werden von den Unternehmen genutzt, um das Thema Büro neu zu überdenken und sich für neue Raumkonzepte zu öffnen. Im Vergleich mit klassischen Arbeitsstätten ist der Flächenbedarf bei modernen Bürokonzepten allerdings größer“, sagt Johannes Welker.
Spitzenmiete erhöht sich auf 31 €/m²
Die Spitzenmiete verzeichnetet gegenüber dem zweiten Quartal einen Anstieg von 30 €/m² auf 31 €/m². Die Durchschnittsmiete blieb hingegen unverändert bei 18,00 €/m². Mit einer Anzahl von 195 wurden die meisten der von Angermann im bisherigen Jahresverlauf gezählten 416 Mietverträge im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die Vermietungsleistung von ca. 85.300 m² bedeutet in diesem Bereich einen Umsatzanteil von 23 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 54 % (ca. 204.200 m²) auf das Segment über 1.500 m². 41 Mietverträge wurden hier abgeschlossen.
City führt Standortranking an – Industriesektor und Banken/Finanzdienstleister am umsatzstärksten
Mit einem Flächenumsatz von ca. 83.500 m² belegte die City auch nach dem 3 Quartal 2021 die Spitzenposition im Standortranking. Durch mehrere Großabschlüsse stiegen die City Nord mit ca. 45.700 m² und Bahrenfeld mit ca. 35.200 m² im Standortranking in die Top-3 auf. Aktivste Branchen waren der Industriesektor und der Wirtschaftszweig Banken und Finanzdienstleister, die jeweils einen Flächenumsatz von ca. 33.800 m² erzielten.
Steigender Flächenbedarf durch die Umsetzung neuer Bürokonzepte
Der gewachsenen Flächenbedarf von Hamburgs Büromieter hat mehrere Gründe. Zum einen hat der pandemiebedingte Anmietungsstau für einen großen Nachholbedarf gesorgt. Vielerorts kann die Umsetzung der schon lange in der Schublade liegenden Anmietungspläne nicht länger aufgeschoben werden. Auch die Rückkehr der Mitarbeiter aus dem Homeoffice bedeutet für viele Unternehmen, dass der nötige Raum geschaffen werden muss. Dabei werden häufe neue Wege gegangen. „Die in der Homeoffice-Zeit gemachten Erfahrungen, werden von den Unternehmen genutzt, um das Thema Büro neu zu überdenken und sich für neue Raumkonzepte zu öffnen. Im Vergleich mit klassischen Arbeitsstätten ist der Flächenbedarf bei modernen Bürokonzepten allerdings größer“, sagt Johannes Welker.
Spitzenmiete erhöht sich auf 31 €/m²
Die Spitzenmiete verzeichnetet gegenüber dem zweiten Quartal einen Anstieg von 30 €/m² auf 31 €/m². Die Durchschnittsmiete blieb hingegen unverändert bei 18,00 €/m². Mit einer Anzahl von 195 wurden die meisten der von Angermann im bisherigen Jahresverlauf gezählten 416 Mietverträge im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die Vermietungsleistung von ca. 85.300 m² bedeutet in diesem Bereich einen Umsatzanteil von 23 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 54 % (ca. 204.200 m²) auf das Segment über 1.500 m². 41 Mietverträge wurden hier abgeschlossen.
City führt Standortranking an – Industriesektor und Banken/Finanzdienstleister am umsatzstärksten
Mit einem Flächenumsatz von ca. 83.500 m² belegte die City auch nach dem 3 Quartal 2021 die Spitzenposition im Standortranking. Durch mehrere Großabschlüsse stiegen die City Nord mit ca. 45.700 m² und Bahrenfeld mit ca. 35.200 m² im Standortranking in die Top-3 auf. Aktivste Branchen waren der Industriesektor und der Wirtschaftszweig Banken und Finanzdienstleister, die jeweils einen Flächenumsatz von ca. 33.800 m² erzielten.
