05.08.2021 Engel & Völkers AM und Rockfield lancieren Wohnimmobilienfonds
Über den EVR Dutch Residential Fund 1 haben professionelle und semiprofessionelle europäische Investoren ab sofort Zugang zu einem Portfolio aus Wohnimmobilien in den Niederlanden. Für den Fonds kooperieren der niederländische Wohnimmobilien-Entwickler, Betreiber und Investment Manager Rockfield Real Estate und Engel & Völkers Asset Management (Engel & Völkers AM) miteinander. Der Fokus des Fonds liegt auf bezahlbaren Wohnungen insbesondere für Studenten und junge Berufstätige in niederländischen Großstädten mit starkem Wachstumspotenzial. Vor allem nachhaltige, energieeffiziente Neubauten mit Community-Charakter sollen für den EVR Dutch Residential Fund 1 erworben werden. Erste Projekte in den Top 5 Städten der Niederlande, einschließlich Amsterdam, sind bereits ausgewählt.
Großer Bedarf an Wohnraum in den Niederlanden
“Wir haben uns für unseren zweiten Fonds für Wohnimmobilien in den Niederlanden entschieden, weil das Marktumfeld stimmt: Der Bedarf insbesondere an kleinen, bezahlbaren Wohnungen ist groß und wird weiterwachsen. Anders als in Deutschland ist durch die Regulierung in den Niederlanden zudem von einer stabilen Mietpreisentwicklung auszugehen”, erläutert Anton Tjoonk, Geschäftsführer EV Asset Management GmbH, die Strategie. “Mit Rockfield Real Estate haben wir einen erfahrenen Partner und einen exzellenten Zugang zu interessanten Projekten.”
Die Zahl der Haushalte in den Niederlanden wächst noch schneller als die Einwohnerzahl, die kontinuierlich zunimmt und aktuell bei 17,5 Millionen liegt. Dies liegt vor allem am steigenden Wohnbedarf von Singlehaushalten: Von 1995 bis 2020 stiegen diese um fast 50 Prozent auf etwa 3,1 Millionen an, während sich die Zahl der Haushalte insgesamt in diesem Zeitraum nur um knapp 25 Prozent auf acht Millionen erhöhte. In den vier größten Städten der Niederlande sind rund zwei Drittel der Einwohner zwischen 18 und 29 Jahre alt.
Fast die gesamte Bevölkerung in den Niederlanden lebt im städtischen Raum. Aktuell fehlen rund 300.000 Wohneinheiten – eine Herausforderung, die sich zukünftig weiter verschärfen wird, denn die Niederlande werden um etwa eine Mio. Einwohner bis zum Jahr 2035 wachsen. Insbesondere junge Menschen sind auf der Suche nach passendem Wohnraum; dies betrifft aktuell rund 268.000 Haushalte.
Nachhaltiges, soziales Bauen im Fokus
Rockfield Real Estate haben in den Niederlanden seit 2014 rund 7.500 Wohneinheiten entwickelt oder in der Fertigstellung, etwa die Hälfte davon in den Segmenten Mikro-Living für Studenten, Co-Living und Mid-Price. Davon betreibt das Unternehmen nun etwa 3.500 selbst. “Wir sind ein vertikal integriertes Immobilienunternehmen, was uns zu hochqualitativen Projektentwicklungen, dem Betrieb von Immobilien sowie dem Investment Management befähigt”, sagt Wouter van den Eijnden, CEO von Rockfield Real Estate.
Bei der Projektentwicklung legt Rockfield Real Estate großen Wert auf ESG-Kriterien. Für den EVR Dutch Residential Fund 1 werden hauptsächlich Neubauten erworben, die die aktuellen Nachhaltigkeitsstandards erfüllen. Dabei wird darauf geachtet, dass diese aus nachhaltigen Baustoffen errichtet werden. Außerdem sollen die Neubauten so wenig Energie und Wasser wie möglich verbrauchen. Auch soziale Kriterien werden berücksichtigt: So soll bei vielen Immobilien der Community-Gedanke im Fokus stehen, mit einem Community Manager sowie Gemeinschaftsbereichen, die allen Mietern zur Verfügung stehen und die die Entwicklung einer Gemeinschaft fördern. Auch ein hoher Anteil an gefördertem Wohnraum insbesondere in den Segmenten Soziales Wohnen für Studenten und Mid-Price für junge Berufstätige wird angestrebt. Aufgrund dieser Kriterien wird der Fonds in Artikel 8 der im März 2021 in Kraft getretenen Offenlegungsverordnung eingestuft werden.
Erste Projekte sind ausgewählt
Aktuell sind bereits mehrere Projekte in der engeren Auswahl für den Fonds. Dabei handelt es sich um mittelpreisigen Wohnraum unter anderem in Amsterdam, Eindhoven und weiteren niederländischen Großstädten. Allein in der Metropolregion Amsterdam fehlen bis 2030 etwa 45.000 Wohneinheiten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist dementsprechend groß.
Der EVR Dutch Residential Fund 1 ist als Luxemburger RAIF SCS strukturiert. Die Zielrendite beträgt >3,5 Prozent p.a.. Die Mindestbeteiligung liegt bei fünf Mio. Euro, das Volumen des Fonds beläuft sich auf zunächst 600 Mio. Euro. Als Service-KVG fungiert Hauck & Aufhäuser Fund Services S.A. in Luxemburg.
Großer Bedarf an Wohnraum in den Niederlanden
“Wir haben uns für unseren zweiten Fonds für Wohnimmobilien in den Niederlanden entschieden, weil das Marktumfeld stimmt: Der Bedarf insbesondere an kleinen, bezahlbaren Wohnungen ist groß und wird weiterwachsen. Anders als in Deutschland ist durch die Regulierung in den Niederlanden zudem von einer stabilen Mietpreisentwicklung auszugehen”, erläutert Anton Tjoonk, Geschäftsführer EV Asset Management GmbH, die Strategie. “Mit Rockfield Real Estate haben wir einen erfahrenen Partner und einen exzellenten Zugang zu interessanten Projekten.”
Die Zahl der Haushalte in den Niederlanden wächst noch schneller als die Einwohnerzahl, die kontinuierlich zunimmt und aktuell bei 17,5 Millionen liegt. Dies liegt vor allem am steigenden Wohnbedarf von Singlehaushalten: Von 1995 bis 2020 stiegen diese um fast 50 Prozent auf etwa 3,1 Millionen an, während sich die Zahl der Haushalte insgesamt in diesem Zeitraum nur um knapp 25 Prozent auf acht Millionen erhöhte. In den vier größten Städten der Niederlande sind rund zwei Drittel der Einwohner zwischen 18 und 29 Jahre alt.
Fast die gesamte Bevölkerung in den Niederlanden lebt im städtischen Raum. Aktuell fehlen rund 300.000 Wohneinheiten – eine Herausforderung, die sich zukünftig weiter verschärfen wird, denn die Niederlande werden um etwa eine Mio. Einwohner bis zum Jahr 2035 wachsen. Insbesondere junge Menschen sind auf der Suche nach passendem Wohnraum; dies betrifft aktuell rund 268.000 Haushalte.
Nachhaltiges, soziales Bauen im Fokus
Rockfield Real Estate haben in den Niederlanden seit 2014 rund 7.500 Wohneinheiten entwickelt oder in der Fertigstellung, etwa die Hälfte davon in den Segmenten Mikro-Living für Studenten, Co-Living und Mid-Price. Davon betreibt das Unternehmen nun etwa 3.500 selbst. “Wir sind ein vertikal integriertes Immobilienunternehmen, was uns zu hochqualitativen Projektentwicklungen, dem Betrieb von Immobilien sowie dem Investment Management befähigt”, sagt Wouter van den Eijnden, CEO von Rockfield Real Estate.
Bei der Projektentwicklung legt Rockfield Real Estate großen Wert auf ESG-Kriterien. Für den EVR Dutch Residential Fund 1 werden hauptsächlich Neubauten erworben, die die aktuellen Nachhaltigkeitsstandards erfüllen. Dabei wird darauf geachtet, dass diese aus nachhaltigen Baustoffen errichtet werden. Außerdem sollen die Neubauten so wenig Energie und Wasser wie möglich verbrauchen. Auch soziale Kriterien werden berücksichtigt: So soll bei vielen Immobilien der Community-Gedanke im Fokus stehen, mit einem Community Manager sowie Gemeinschaftsbereichen, die allen Mietern zur Verfügung stehen und die die Entwicklung einer Gemeinschaft fördern. Auch ein hoher Anteil an gefördertem Wohnraum insbesondere in den Segmenten Soziales Wohnen für Studenten und Mid-Price für junge Berufstätige wird angestrebt. Aufgrund dieser Kriterien wird der Fonds in Artikel 8 der im März 2021 in Kraft getretenen Offenlegungsverordnung eingestuft werden.
Erste Projekte sind ausgewählt
Aktuell sind bereits mehrere Projekte in der engeren Auswahl für den Fonds. Dabei handelt es sich um mittelpreisigen Wohnraum unter anderem in Amsterdam, Eindhoven und weiteren niederländischen Großstädten. Allein in der Metropolregion Amsterdam fehlen bis 2030 etwa 45.000 Wohneinheiten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist dementsprechend groß.
Der EVR Dutch Residential Fund 1 ist als Luxemburger RAIF SCS strukturiert. Die Zielrendite beträgt >3,5 Prozent p.a.. Die Mindestbeteiligung liegt bei fünf Mio. Euro, das Volumen des Fonds beläuft sich auf zunächst 600 Mio. Euro. Als Service-KVG fungiert Hauck & Aufhäuser Fund Services S.A. in Luxemburg.
